从地理位置上讲，孙河板块在北京所有别墅区里面是相对比较近的一个低密度住区，符合当前财富阶层对别墅类产品的居住要求，它其实是可以作为首套居所的城市别墅地产，这也是孙河在去年赢得市场认同的一个原因。
　　但是从区域配套来说，毕竟离中央别墅区还有一定的距离，其配套状况和中央别墅区这种已经非常成熟、发展了二十几年的别墅区相比，有着比较明显的差距。相对来说，他的别墅高端医疗、教育、社交场所等的配套还是有所欠缺的，需要时间来弥补配套上的欠缺。其实孙河和中央别墅区之间的价差也是源自于此。
　　但是今年孙河区域还有两个新项目上市，首开·琅樾和中粮·瑞府的人市对这个区域来说，是利好大于利空，毕竟只有一两个项目孤立的在这个区域里销售，是很难形成高端配套和高端居住氛围的，那么多个项目一起去开发，便容易形成这种高端的居住氛围，相对来说，配套条件、对高端人群的吸引力都会增强。未来孙河区域，随着一些没有出让的地块，包括去年流拍的这些地块逐步进入土地市场，也会有新的项目涌现，未来对这个区域的整体发展前景还是看好的。
　　从竞争格局上来看，这个区域始终面临的都是两强相遇的一个状态。龙湖和泰禾这两块地的容积率指标差不多，中粮和首开的容积率差不多，泰禾和龙湖都是做高端别墅起家的开发商，他们在高端产品的打造上，无论从户型规划、产品设计、园林方面都有自己的擅长点，但新的两个开发商，在这方面稍微有点欠缺，他们并没有之前的一些项目作为案例。但是，从另一个角度来看，龙湖、泰禾本身做过很多豪宅项目，大家已经对他们的产品有了预期，反而不会让我们有眼前一亮的感觉。而如果首开和中粮能够做出让大家眼前一亮的产品，业界对这两家企业的判断肯定会出现一个大的变化。从这点上来看，这两个项目让大家的期待值更高，至于能不能得到市场认可，还是要看他们在产品打造上的功底。此外，他们在项目的打造上也肯定是极致用心的，因为北京的市场本身就逐渐的趋于高端化，如果开发商在北京没有高端的代表性项目的话，未来他的市场空间就会受到局限，这点上来说企业也需要有这样一个代表性的项目来实现品牌价值，拓宽未来房地产的业务领域。
　　从价格上，竞争性不是那么大，更多的是在产品和能够嫁接的第三方资源上做文章，毕竟对于高端项目来说，能不能提供更多的、高附加值的第三方资源的嫁接，能不能提供更多的服务，才是客户是否选择你的重要原因，从这点来看，中粮之前做商业地产，他在这方面是有自己的擅长点的，这也是让大家有所期待的点。