在义乌，炒金、炒房都已经“OUT”，如今开始流行炒商铺。据当地人介绍，一些十几年前入驻义乌小商品城或者其他集散市场的商户，现在都不做生意了，改行做“寓公”，每年仅靠收取租金就能有百万入账。
　　租铺如同拍卖场
　　义乌人老刘，在义乌国际商贸城里拥有两个面积只有七八平方米的商铺。从2010年开始，因精力的局限，他开始将其中一个位于市场内大通道边的商铺转手出租给其他商户。2010年时，一年的租金约4万元，2013年时租金已经高达33万元。
　　老刘透露，其实这个租金根本不是自己提升的，都是那些租赁客或者炒铺者提升的。毫不夸张地讲，现在在义乌租商铺就如同进入拍卖场一样，完全就是价高者得。举个例子，我今天上午9点刚把商铺转租的告示贴出去，10点就会接到大量接铺的电话，刚开始接铺者的报价还在合理范围，到后来价格高得离谱，经常两三天后的报价是第一天报价的四五倍，十倍的也有。作为商人当然是“利”字为先，所以当地商铺拥有者都会将商铺租给价高者。自己至今都后悔，这个出租商铺没有在手里再停留两天，因为当时已经有人开到了45万元的价码！
　　“指标”费突破百万元
　　“指标”费指的是铺位经营权，其费用不包括租金以及经营中产生的其他任何成本。再说得俗点，就是义乌各个集散市场中商铺的经营权。四五年前，一个七八平方米的小商铺经营权的费用只有二三十万元，基本上还在合理范围内，2013年这个价格已达到了130万—150万元。而一些传有“利好”消息（如要拆迁、迁址、扩张等）的市场中的商铺，指标价达到200多万元也十分正常。
　　为何指标费会如此猛涨，据义乌国际商贸城管委会（以下简称管委会）介绍，由于各种优惠政策的推送下，在义乌，很多行业都已经出现逆势增长的现象，官方公布的数据显示，2013年1—6月义乌市累计出口额为94.3亿美元，同比增长408.2%。正因为如此，所以很多商家都看好在义乌经商，因此导致商铺资源紧张，也造成各种“炒铺”现象。
　　已成商户成本“黑洞”
　　据管委会介绍，商铺租赁价格的猛涨，让一些经营户开始退居背后，干脆以收租为业，也有不少厂商因为生产环节的利润低迷，开始投资商铺，以租养厂。毕竟在义乌，很多生产企业都有自己的商铺，而且面积不小，只需要将其中一半的面积出租，扣除每年上缴各个市场商铺租金之外，一年净赚一两百万不是问题，这比单纯销售商品的利润要高很多。
　　虽然不少投资者都赚到了大钱，但是管委会却不愿意看到这样的局面，因为这无疑是一种饮鸩止渴的做法。因为，由于在义乌好做生意，所以商铺的价格不断攀升，但是这个是要有个限度，现在已经无上限了，导致商铺租金成为很多商户的最大的成本支出，以玩具业为例，义乌当地商品出口量比2012年同期翻倍，但是很多商户并没有赚到钱，甚至比2012年赚得还少，为什么？因为商铺租金太高，仅以商贸城为例，租金已经占到商户日常经营成本的40%—50%，而之前这个成本只有不到20%。如果长久持续下去，商户赚不到钱，就不愿意继续在义乌经商，不仅很容易造成炒铺业的崩盘，还会引发各种问题出现，会让“义乌”这个金字招牌蒙羞。