【摘要】针对近年來备受社会争议的小产权房现象，本文引入演化博弈理论。通过构建小产权房利益主体农户和地方政府的博弈模型，文章分析了两者的复制动态过程及演化博弈稳定策略，进而分析演化博弈动态系统的演化稳定性。研究结果表明：当农户选择将土地以集体的形式交由房地产开发商开发建设小产权房所带来的收益大于土地征收补偿，地方政府禁止小产权房建设所引起的监督控制成本，维稳成本和土地征收费用等相关成本较大时，小产权房现象将必然会发生。
　　【关键词】小产权房；复制动态；演化博弈；演化稳定策略
　　1、引言
　　近年来，小产权房形式的房产受到了市场的一度热捧，由于其价格相比于城市商品住房较为低廉，受到了大量购房者的青睐。小产权房是二元土地制度下产生的中国特色现象。在目前中国土地制度下，国家所有的土地可以流通转让，而农村集体所有制下的农地的使用范围受到了严格的限制。小产权房由于其建立在农村集体所有制下的农村建设用地或宅基地上，而集体土地的使用权流转只能在集体内部流转，集体外流转不在法律允许的范围内。因此建设在集体建设用地上的小产权房备受争议。小产权房在改革开放之后开始慢慢涌现，只是近年来在城市商品房房价高企的背景下，发展迅速，形成了较大的规模。由此国家曾多次明文规定，三令五申将严格执行土地利用总体规划，严格实行土地用途管制制度，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。尽管面临着强硬的政策背景和政府的高压控制，但是小产权房依然能够顽强发展了这么多年。这不得不让人深思。本文在农户和地方政府具有有限理性的条件下，运用演化博弈论的分析方法构建农户与地方政府之间的博弈模型，考察分析博弈各方长期博弈的演变过程，并结合雅克比矩阵的局部稳定性分析法及相位图对博弈动态系统稳定性的分析研究，以揭示小产权房现象存在的深层次原因，从而希望为相关部门合理解决小产权房问题提供理论依据。
　　2、演化博弈模型的构建
　　面对拥有承包经营权的集体用地，农户有两种策略可供选择。一种方式是土地由地方政府征收，从而获取由政府给予的一定经济补偿。另一种方式是农户以集体的形式将土地交给房地产商进行小产权房的开发建设，从而直接参与土地再开发增值收益的分配。对地方政府而言，面对本地的小产权房现象，政府有两种策略可供选择。一种是严格按照国家政策的要求，坚决制止小产权房的开发建设，此时地方政府需要耗费一定的成本，包括相关的监督控制和执法成本等。另一策略是对本地小产权房现象只要没有较大影响本地的住房市场时，采取不作为，默认态度，在一定程度上漠視农户进行小产权房的开发建设。根据博弈双方的不同策略，建立农户与地方政府之间的演化博弈收益矩阵。