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专利运营是一项集多元属性于一身的策略性法律行为与市场行为,而专利运营中的潜存风险也可以从这种多元属性中得到释解和预测。马克思劳动价值理论中的“商品二因素”说明专利可作为商品被运营的自然元素,从专利运营内部解释了法律风险萌生的基因;“反公地悲剧”、“权利产权”和“关系产权”理论则从专利运营的外部环境预测了法律风险出现的规律。而专利技术价值、专利权属状况以及专利交易合同是专利运营引发法律风险的导火索和高发区,应当成为认定专利运营法律风险的核心要素。