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摘 要：近年来，我国房地产行业发展非常迅猛，面临着很多的机遇与挑战。项目管理工作成为重中之重，作为房地产开发的核心，是一项工作量大、准确度要求高且影响全局性的工作。计算机信息管理系统建设能够满足现代房地产企业管理需求，适应需求变化，具有可扩充性、可重用性、可靠性和可维护性的网上材料管理系统迫在眉睫。
关键词：计算机信息技术；房地产；可行性
中图分类号：TP399 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）24-0314-02
引 言
计算机信息技术对人们的生活和工作有很大的影响。它在各行各业中都扮演着重要的角色，房地产业也不例外。计算机信息技术的应用提高了房地产行业的管理水平和效率，加强了各方之间的沟通，促进了房地产业的发展。
1 计算机信息技术在房地产领域应用的现状
计算机信息技术广泛影响和改变着人类的生活和工作，在各行各业都发挥着重要的作用，在信息化浪潮的推动下，信息技术对工业生产、商业零售、社会生活等各领域产生革命性变化。对于竞争日益激烈的建筑业、房地产业，如何充分利用信息技术来提高企业自身的信息化应用水平和管理水平，成为企业提升核心竞争力的关键因素。其实，建筑行业信息化革命已然开始，大型软件企业纷纷对建筑行业信息化进行自己的解读。用友的UAP-NC平台基于UAP开发，具有安全、稳定、高效、满足客户需求变化的特征；金蝶EAS工程施工行业产品秉持管理集约化、业务一体化的思想，与标杆企业深入战略合作以实现产品快速贴近企业的要求。
2 计算机信息技术在房地产项目中应用的意义
2.1 信息化使得产品的标准化
从产品的设计、施工、采购、成本控制等环节制定标准，进行复制。产品的标准化背后是流程的标准化、管理的标准化。其背后要有从客户细分→价值细分→居住要求→技术标准→设计模块→标准化产品体系的整套的标准流程。目前很多房地产企业暂时还做不到这点，那么，比较务实的做法就是先把已经开发出来的、比较成熟的楼盘先想办法把它沉淀下来，使之标准化。
2.2 实现项目管理信息化，提高效率
由于房地产项目管理多项目、多资源、多角色等特点，房地产企业对信息化的需求已从原来的部门需求拉动为主体，转变为整体集中需求为主，其信息化只有走一体化信息管理，才能使专业化、集成化、精细化的项目管理流程得到实现，同时必须面向项目运作过程中的多方及多职能部门协同的需求，在一体化技术平台提供的组织管理、权限管理、工作流管理等服务基础上，需要建立一个数据关联共享的一体化信息平台以满足业务管控广度和深度的需要。
3 房地产项目可行性研究的内容
（1）项目概况；
（2）开发项目用地的现状调查及动迁安置；
（3）市场分析和建设规模的确定；
（4）规划设计方案选择；
（5）资源供给；
（6）环境影响和环境保护；
（7）项目开发组织机构、管理费用的研究；
（8）开发建设计划；
（9）项目经济及社会效益分析：
①项目总投资估算。
②项目投资来源、筹措方式的确定。
③开发成本估算。
④销售成本、经营成本估算。
⑤销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
⑥财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。
⑦国民经济评价。
⑧风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析；另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然环境等方面进行定性风险分析。
⑨项目环境效益、社会效益及综合效益评价。
（10）结论及建议：
①运用各种数据从技术、经济、财务等诸方面论述开发项目的可行性，并推荐最佳方案。
②存在的问题及相应的建议。
4 计算机信息技术在房地产项目可行性研究中的应用
4.1 系统的总体设计
整体系统设计为一个管理信息系统，可由三个子系统构成：房地产市场调查与分析子系统，项目经济评价子系统以及可行性研究报告生成子系统。这三个子系统主要处理房地产可行性研究中数据量大、计算难度高、图表多的市场分析、经济评价、报告生成的工作。
4.2 功能分析
4.2.1 市场调查与分析子系统
该子系统包括建立数据库、数据仓库，利用联机分析技术-OLAP进行数据分析，利用数据挖掘技术发现新的数据关系，以便进行市场分析、投资决策。该系统可存储、查询、比较、分析、挖掘、打印与项目投资有关的各种数据。这些数据包括：国家、城市社会经济状况数据，城市土地、住房市场数据，目标客户、购房者、竞争楼盘项目、项目自身情况等数据。
4.2.2 房地产项目经济评价系统
该子系统包括项目管理，计算参数输入，项目方案的经济分析计算和不确定性分析，价格计算，辅助报表输出，基本报表输出，综合财务指标的图表输出。它按照可行性研究阶段性的特点，设置了在基础数据统一输入共享的基础上，提供了既能在方案和数据较少情况下的粗略经济评价、又能在方案和各种数据较充分情况下进行详细准确的经济评价。
4.2.3 可行性研究报告生成系统
根据房地产项目可行性研究的内容设计了模板库，建立其内容框架，可从前面的市场调查与分析系统和经济评价系统调入数据，也可在设计好的模板中输入数据进行进一步的修改，从项目的角度做到数据共享，形成一个完整的项目可行性研究报告生成系统。
4.3 系统集成
通过以上分析，将房地产项目可行性研究系统集成如图1所示。
5 结 语
计算机信息技术为提高企业的工作效率做出了巨大的贡献。房地产项目信息管理系统已经越來越多地应用到房地产企业的实际管理中，市场竞争逼着房地产企业快速实现信息化管理，提高自己的企业实力，以应对市场浪潮。
参考文献
[1]万红波.房屋建筑工程施工质量管理[J].中华建设，2011（08）.
[2]梁创渊.建筑工程中材料管理的重要性[J].现代工业经济和信息化，2011（16）.
收稿日期：2018-7-2
关键词：计算机信息技术；房地产；可行性
中图分类号：TP399 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）24-0314-02
引 言
计算机信息技术对人们的生活和工作有很大的影响。它在各行各业中都扮演着重要的角色，房地产业也不例外。计算机信息技术的应用提高了房地产行业的管理水平和效率，加强了各方之间的沟通，促进了房地产业的发展。
1 计算机信息技术在房地产领域应用的现状
计算机信息技术广泛影响和改变着人类的生活和工作，在各行各业都发挥着重要的作用，在信息化浪潮的推动下，信息技术对工业生产、商业零售、社会生活等各领域产生革命性变化。对于竞争日益激烈的建筑业、房地产业，如何充分利用信息技术来提高企业自身的信息化应用水平和管理水平，成为企业提升核心竞争力的关键因素。其实，建筑行业信息化革命已然开始，大型软件企业纷纷对建筑行业信息化进行自己的解读。用友的UAP-NC平台基于UAP开发，具有安全、稳定、高效、满足客户需求变化的特征；金蝶EAS工程施工行业产品秉持管理集约化、业务一体化的思想，与标杆企业深入战略合作以实现产品快速贴近企业的要求。
2 计算机信息技术在房地产项目中应用的意义
2.1 信息化使得产品的标准化
从产品的设计、施工、采购、成本控制等环节制定标准，进行复制。产品的标准化背后是流程的标准化、管理的标准化。其背后要有从客户细分→价值细分→居住要求→技术标准→设计模块→标准化产品体系的整套的标准流程。目前很多房地产企业暂时还做不到这点，那么，比较务实的做法就是先把已经开发出来的、比较成熟的楼盘先想办法把它沉淀下来，使之标准化。
2.2 实现项目管理信息化，提高效率
由于房地产项目管理多项目、多资源、多角色等特点，房地产企业对信息化的需求已从原来的部门需求拉动为主体，转变为整体集中需求为主，其信息化只有走一体化信息管理，才能使专业化、集成化、精细化的项目管理流程得到实现，同时必须面向项目运作过程中的多方及多职能部门协同的需求，在一体化技术平台提供的组织管理、权限管理、工作流管理等服务基础上，需要建立一个数据关联共享的一体化信息平台以满足业务管控广度和深度的需要。
3 房地产项目可行性研究的内容
（1）项目概况；
（2）开发项目用地的现状调查及动迁安置；
（3）市场分析和建设规模的确定；
（4）规划设计方案选择；
（5）资源供给；
（6）环境影响和环境保护；
（7）项目开发组织机构、管理费用的研究；
（8）开发建设计划；
（9）项目经济及社会效益分析：
①项目总投资估算。
②项目投资来源、筹措方式的确定。
③开发成本估算。
④销售成本、经营成本估算。
⑤销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。
⑥财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。
⑦国民经济评价。
⑧风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析；另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然环境等方面进行定性风险分析。
⑨项目环境效益、社会效益及综合效益评价。
（10）结论及建议：
①运用各种数据从技术、经济、财务等诸方面论述开发项目的可行性，并推荐最佳方案。
②存在的问题及相应的建议。
4 计算机信息技术在房地产项目可行性研究中的应用
4.1 系统的总体设计
整体系统设计为一个管理信息系统，可由三个子系统构成：房地产市场调查与分析子系统，项目经济评价子系统以及可行性研究报告生成子系统。这三个子系统主要处理房地产可行性研究中数据量大、计算难度高、图表多的市场分析、经济评价、报告生成的工作。
4.2 功能分析
4.2.1 市场调查与分析子系统
该子系统包括建立数据库、数据仓库，利用联机分析技术-OLAP进行数据分析，利用数据挖掘技术发现新的数据关系，以便进行市场分析、投资决策。该系统可存储、查询、比较、分析、挖掘、打印与项目投资有关的各种数据。这些数据包括：国家、城市社会经济状况数据，城市土地、住房市场数据，目标客户、购房者、竞争楼盘项目、项目自身情况等数据。
4.2.2 房地产项目经济评价系统
该子系统包括项目管理，计算参数输入，项目方案的经济分析计算和不确定性分析，价格计算，辅助报表输出，基本报表输出，综合财务指标的图表输出。它按照可行性研究阶段性的特点，设置了在基础数据统一输入共享的基础上，提供了既能在方案和数据较少情况下的粗略经济评价、又能在方案和各种数据较充分情况下进行详细准确的经济评价。
4.2.3 可行性研究报告生成系统
根据房地产项目可行性研究的内容设计了模板库，建立其内容框架，可从前面的市场调查与分析系统和经济评价系统调入数据，也可在设计好的模板中输入数据进行进一步的修改，从项目的角度做到数据共享，形成一个完整的项目可行性研究报告生成系统。
4.3 系统集成
通过以上分析，将房地产项目可行性研究系统集成如图1所示。
5 结 语
计算机信息技术为提高企业的工作效率做出了巨大的贡献。房地产项目信息管理系统已经越來越多地应用到房地产企业的实际管理中，市场竞争逼着房地产企业快速实现信息化管理，提高自己的企业实力，以应对市场浪潮。
参考文献
[1]万红波.房屋建筑工程施工质量管理[J].中华建设，2011（08）.
[2]梁创渊.建筑工程中材料管理的重要性[J].现代工业经济和信息化，2011（16）.
收稿日期：2018-7-2