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当前房地产领域问题突出，工商业地产区域性、结构性过剩已成为不容忽视的问题。化解工商业地产库存、稳定市场、促进天津经济健康发展，是天津今后一段时期工作的主基调。笔者通过天津工商业地产库存现状调查、去化周期分析和空置对比，发现天津工商业地产行业发展热度下降，去化周期长，空置率高，库存高企。笔者从政府和企业两个角度出发，分别提出科学规划工商业网点、经济财政调控、工商业地产转型，借助金融机构支持、结合互联网、培养专业人才和团队等有针对性建议，加快化解工商业地产库存的步伐。