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近年来,为积极落实国家发展战略,我国铁路投融资水平维持在高位运行,新增和既有负债带来的压力不断增大,探索可持续的铁路投融资生态刻不容缓.基础设施REITs的产品特性高度契合铁路领域需求,对铁路投融资体制改革创新具有重大现实意义.文章以现存问题为切入点并对基础设施REITs进行介绍,以交易架构和关键问题进行实施路径研究,以类似工具进行对比探讨,最后得出结论:以基础设施REITs应用于铁路领域,有利于实现行业的可持续投融资生态发展.