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摘要：市场经济的迅猛增长，推动了我国房地产业的发展，使得是社会各界逐渐对房地产的质量提出了更高的要求，而想要确保房地产质量达到要求，则应有效做好前期测绘工作。基于此，本次研究当中，通过对常见房产测绘技术的简单介绍，进而提出了测绘质量控制策略，为房产测绘工作更好地开展提供帮助。
关键词：房产测绘;测绘技术;质量控制
引言：
房地产建设是一项涉及内容较多的系统化活动，其中由很多环节构成，测绘环节是最为基础，且较为关键的一项环节，有效开展测绘工作，不仅可以为房地产的建设提供支持，而且还有利于建筑内部空间规划、项目验收等工作的开展。所以，对房产测绘技术与测绘质量控制进行研究具有重要意义，使相关部门更好地对房产进行测绘奠定良好基础。
1、常见的房产测绘技术
1.1 RTK技术
房产测绘时，通常会使用多种技术手段，RTK技术是其中较为常见的一种，指的是实时动态差分技术。应用该技术的过程中，通过基准站对目标进行采集，并将采集到的信息与测站点信息打包到一起，共同传输至流动站。与此同时，流动站也会对观测目标进行测量，在流动站与基准站测量结果共同分析的基础上，得到精确度为厘米级的三维测绘结果。该技术的优点有：（1）自动化水平较强，集成化水平较高，且具备非常良好的测绘功能，不仅可将其应用到各种环境中，而且有效对人为误差进行预防，提升测绘的精确性;（2）只要根据说明书构建出符合RTK设备要求的环境，设备即可得到非常精确的结果，最高可达厘米级以上;（3）在直径为20km范围的正常环境中，RTK技术仅只进行一侧测量即可得到较为准确的结果，参与人员较少，测绘速度快，有效节约了测绘成本;（4）操作方便，只需要设置相应参数，RTK设备即可采集、存储、分析相关信息。
1.2全站仪技术
现代房产测绘工作开展时，全站仪是应用较为广泛的仪器设备之一，是一种全新的测量工具，其内部存在微处理器、测交元件与测距元件。通过该设备对房产进行测量时，能够自动获取房产相关信息，并对这些信息予以计算，之后利用相应的电子簿，将计算后的结果传输给其他设备，或由全站仪自己对结果进行存储。随着科学技术的发展，全站仪的性能越来越完善，测量结果已经具备非常高的精度，可由人员进行操控，也可设定参数后，由设备自动操控，可应用到各种环境当中。
1.3 GPS技术
GPS是现代社会当中较为常见的环境测量技术之一，由于其具备较为良好的性能，因而被广泛应用到各个领域，其中包括房产测绘。房产测绘对GPS进行应用时，会利用GIS方式，绘制出相应的测绘图形，并对该图形予以解释，通过图形属性的方式展示出房产的具体情况，使得房产面具备更加准确的分摊结果，与此同时，可根据实际情况，自动构建出复杂的分户分层平面图，为房产的划分提供有力支持。
1.4数字化测图技术
随着数字化技术的不断发展，逐渐将其融入到房产测绘当中，从而得到了较为先进的数字化测图技术。运用该技术是时，首先通过相应的技术手段获取房产相关数据，之后将这些数据传输给计算机，由计算机计算、分析后，编辑出相应的图形数据，最后，将这些数据传递给相关设备，由相关设备勾勒出相应的房产图，目前在国内外房地产领域，该技术得到了非常广泛的应用，这是因为该技术存在图载信息庞大，操作较为简单，人员的工作量相对较少，且运算速率快，可得到非常精确的房产图像等优势，因此，在未来很长一段时间内，该技术依然是房产测绘的主要技术之一。
2、房产测绘的质量控制
2.1制定健全的管理制度
为了确保房产测绘质量达到标准，首先要制定出健全的测绘管理制度。一方面，加强对现有制度的研究力度，提升对现有制度的了解程度，寻找出其中存在缺陷与不足的内容，并以此为基础，根据具体内容，采取相应的方式予以改进，从而得到更加完善的管理制度。如现有制度可能存在这样一条：“测绘人员应严格按照相关流程进行测绘，特殊情况下除外”，而什么是特殊情况，该条款中则并未能予以解释，一些测绘人员为了减少工作量，或谋取更多的利益，而恶意利用这一条款，导致测绘结果准确性并不是很高，不符合相关标准要求。针对这一缺陷，需要从自然天气、环境条件等方面出发，详细对特殊情况予以解释，为该条款的应用提供支持。另一方面，在现有制度当中，还应加入更多惩罚与奖励的内容，通过惩罚对相关人员行为予以约束，通过奖励激发相关人员工作主动性，以确保人员能够严格按照规章制度完成房产测绘工作。
2.2构建高素质管理团队
人员是各项工作的开展者，确保人员具有较高的综合素质，将会更好地开展各项工作。所以，房产测绘时，需要构建出一支高素质的质量管理团队，以提升房产测绘结果的准确性。首先，加强新人才的引进。一方面，测绘公司应构建出完善的社会人才引进体系，从理论知识、实践工作能力、思想道德品质等方面出发，详细介绍人才引进标准，只有符合这些标准的人员，才可将其引入到公司当中，并通过一定的岗前培训，将其安排到房产测绘岗位上。另一方面，测回公司要加強与周边高校的合作力度，通过校企合作的方式，由高校按照企业的需求，培养出符合企业需求的测绘人才。其次，定期开展人才培训活动。测绘公司根据自身发展情况，定期开展测绘人员培训活动，通过培训，向测绘人员传输更多理论知识，不断强化他们的实践工作能力，使他们更好地参与到房产测绘工作当中。
2.3提升政府宏观调控力度
政府是社会的管理者、服务者、监督者等多种角色，其需要利用自身所具备的调控职能，加强对测绘行业的监管力度，从而为房产测绘工作的开展提供支持。首先，国家应根据我国实际情况，结合房产测绘行业的发展现状，制定出相应的行业制度，为房产测绘工作的开展提供法律支持，保证房产测绘工作的合理性、合法性，以此得到更加精确地测绘结果。其次，政府部门还要加强对企业房产测绘工作的监督，及时发现房产测绘工作中存在的问题，并提出相应的整改措施，以保证房产测绘工作有序进行。
3、结语
综上所述，现代房地产开发的过程中，均会通过RTK、GPS、数字化绘图的方式，对房产进行测绘，以得到精确的房产信息，为房产销售、装修等工作的开展打下良好基础。与此同时，为了确保房产测绘结果的精确性，还应制定健全的管理制度，构建高素质管理团队，提升政府宏观调控力度，以更好地开展房产测绘工作。
参考文献
[1]龚靖.房产测绘档案信息化管理的思考[J].住宅科技，2013（07）：57-60.
[2]邢春霞，王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风，2015（12）：196.
关键词：房产测绘;测绘技术;质量控制
引言：
房地产建设是一项涉及内容较多的系统化活动，其中由很多环节构成，测绘环节是最为基础，且较为关键的一项环节，有效开展测绘工作，不仅可以为房地产的建设提供支持，而且还有利于建筑内部空间规划、项目验收等工作的开展。所以，对房产测绘技术与测绘质量控制进行研究具有重要意义，使相关部门更好地对房产进行测绘奠定良好基础。
1、常见的房产测绘技术
1.1 RTK技术
房产测绘时，通常会使用多种技术手段，RTK技术是其中较为常见的一种，指的是实时动态差分技术。应用该技术的过程中，通过基准站对目标进行采集，并将采集到的信息与测站点信息打包到一起，共同传输至流动站。与此同时，流动站也会对观测目标进行测量，在流动站与基准站测量结果共同分析的基础上，得到精确度为厘米级的三维测绘结果。该技术的优点有：（1）自动化水平较强，集成化水平较高，且具备非常良好的测绘功能，不仅可将其应用到各种环境中，而且有效对人为误差进行预防，提升测绘的精确性;（2）只要根据说明书构建出符合RTK设备要求的环境，设备即可得到非常精确的结果，最高可达厘米级以上;（3）在直径为20km范围的正常环境中，RTK技术仅只进行一侧测量即可得到较为准确的结果，参与人员较少，测绘速度快，有效节约了测绘成本;（4）操作方便，只需要设置相应参数，RTK设备即可采集、存储、分析相关信息。
1.2全站仪技术
现代房产测绘工作开展时，全站仪是应用较为广泛的仪器设备之一，是一种全新的测量工具，其内部存在微处理器、测交元件与测距元件。通过该设备对房产进行测量时，能够自动获取房产相关信息，并对这些信息予以计算，之后利用相应的电子簿，将计算后的结果传输给其他设备，或由全站仪自己对结果进行存储。随着科学技术的发展，全站仪的性能越来越完善，测量结果已经具备非常高的精度，可由人员进行操控，也可设定参数后，由设备自动操控，可应用到各种环境当中。
1.3 GPS技术
GPS是现代社会当中较为常见的环境测量技术之一，由于其具备较为良好的性能，因而被广泛应用到各个领域，其中包括房产测绘。房产测绘对GPS进行应用时，会利用GIS方式，绘制出相应的测绘图形，并对该图形予以解释，通过图形属性的方式展示出房产的具体情况，使得房产面具备更加准确的分摊结果，与此同时，可根据实际情况，自动构建出复杂的分户分层平面图，为房产的划分提供有力支持。
1.4数字化测图技术
随着数字化技术的不断发展，逐渐将其融入到房产测绘当中，从而得到了较为先进的数字化测图技术。运用该技术是时，首先通过相应的技术手段获取房产相关数据，之后将这些数据传输给计算机，由计算机计算、分析后，编辑出相应的图形数据，最后，将这些数据传递给相关设备，由相关设备勾勒出相应的房产图，目前在国内外房地产领域，该技术得到了非常广泛的应用，这是因为该技术存在图载信息庞大，操作较为简单，人员的工作量相对较少，且运算速率快，可得到非常精确的房产图像等优势，因此，在未来很长一段时间内，该技术依然是房产测绘的主要技术之一。
2、房产测绘的质量控制
2.1制定健全的管理制度
为了确保房产测绘质量达到标准，首先要制定出健全的测绘管理制度。一方面，加强对现有制度的研究力度，提升对现有制度的了解程度，寻找出其中存在缺陷与不足的内容，并以此为基础，根据具体内容，采取相应的方式予以改进，从而得到更加完善的管理制度。如现有制度可能存在这样一条：“测绘人员应严格按照相关流程进行测绘，特殊情况下除外”，而什么是特殊情况，该条款中则并未能予以解释，一些测绘人员为了减少工作量，或谋取更多的利益，而恶意利用这一条款，导致测绘结果准确性并不是很高，不符合相关标准要求。针对这一缺陷，需要从自然天气、环境条件等方面出发，详细对特殊情况予以解释，为该条款的应用提供支持。另一方面，在现有制度当中，还应加入更多惩罚与奖励的内容，通过惩罚对相关人员行为予以约束，通过奖励激发相关人员工作主动性，以确保人员能够严格按照规章制度完成房产测绘工作。
2.2构建高素质管理团队
人员是各项工作的开展者，确保人员具有较高的综合素质，将会更好地开展各项工作。所以，房产测绘时，需要构建出一支高素质的质量管理团队，以提升房产测绘结果的准确性。首先，加强新人才的引进。一方面，测绘公司应构建出完善的社会人才引进体系，从理论知识、实践工作能力、思想道德品质等方面出发，详细介绍人才引进标准，只有符合这些标准的人员，才可将其引入到公司当中，并通过一定的岗前培训，将其安排到房产测绘岗位上。另一方面，测回公司要加強与周边高校的合作力度，通过校企合作的方式，由高校按照企业的需求，培养出符合企业需求的测绘人才。其次，定期开展人才培训活动。测绘公司根据自身发展情况，定期开展测绘人员培训活动，通过培训，向测绘人员传输更多理论知识，不断强化他们的实践工作能力，使他们更好地参与到房产测绘工作当中。
2.3提升政府宏观调控力度
政府是社会的管理者、服务者、监督者等多种角色，其需要利用自身所具备的调控职能，加强对测绘行业的监管力度，从而为房产测绘工作的开展提供支持。首先，国家应根据我国实际情况，结合房产测绘行业的发展现状，制定出相应的行业制度，为房产测绘工作的开展提供法律支持，保证房产测绘工作的合理性、合法性，以此得到更加精确地测绘结果。其次，政府部门还要加强对企业房产测绘工作的监督，及时发现房产测绘工作中存在的问题，并提出相应的整改措施，以保证房产测绘工作有序进行。
3、结语
综上所述，现代房地产开发的过程中，均会通过RTK、GPS、数字化绘图的方式，对房产进行测绘，以得到精确的房产信息，为房产销售、装修等工作的开展打下良好基础。与此同时，为了确保房产测绘结果的精确性，还应制定健全的管理制度，构建高素质管理团队，提升政府宏观调控力度，以更好地开展房产测绘工作。
参考文献
[1]龚靖.房产测绘档案信息化管理的思考[J].住宅科技，2013（07）：57-60.
[2]邢春霞，王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风，2015（12）：196.