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房地产的不健康发展增加了耕地保护的压力，主要表现在房地产是经济发展的主要拉动力和地方政府土地财政的“管道”方面，且房地产的加速发展与房产的高空置率并存。通过实证分析后得出结论：房产税是地方政府土地批租的最佳替代。它可以从根本上减轻地方政府对耕地侵占的压力；能够抑制投资性住房需求，有助于显现消费性的真实住房需求；能够启动住房市场的过滤效应，有助于实现房地产市场的动态均衡。实施房产税是房地产健康发展和保护耕地的重要政策措施。