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GIS与BIM集成应用为房地产项目运维管理提供了新的方法和手段。GIS侧重于整体的数据管理、空间查询和空间分析,而BIM主要是对单体建筑进行精细表达和数据集成。将二者结合,可实现模型数据与宏观场景数据相结合。本文通过分析GIS及BIM技术的特点,从数据、模型方面探讨技术集成所面临的难点,研究各类数据格式转换方式,在业务和技术层面对模型进行优化处理,并结合IoT技术,研发智慧运维平台,对房地产项目运维管理智慧化升级进行技术验证。