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物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命，对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而，通过某区对维修资金的调查，结合对大量理论文献的研究，对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析，这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益，也妨碍了国家宏观层面对社会的管控，本文以第三者角度，提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。