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长租公寓托管公司、房屋所有权人和租客三方民事主体之间签订的合同在履行过程中产生纠纷的原因是长租公寓托管公司发生资金断裂、恶意跑路、倒闭,合同一方主体履行能力出现问题。文章对长租公寓托管公司、房屋所有权人和租客之间签订的合同进行研读,将其与《民法典》典型合同中的委托合同和租赁合同进行比较和分析,并对合同进行法律属性分析和定位,进而厘清民事主体间的法律关系,解决合同履行停滞问题,对长租公寓托管公司进行追责,维护房屋所有权人和租客的权益,维护社会公众租房生活稳定。