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文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍，然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价袁，对三类用地的基准地价水平进行比较分析，计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系；指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题，诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数，并提出了相应的改进建议。