【摘 要】
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购房人权利优先是基于居住利益至上的考虑而做的特别突破,这种突破要求管理人在消费者购房人的识别上要采取慎重的态度.房地产企业破产涉及购房人、建设工程承包人、抵押权人等诸多利益主体,其破产债权清偿顺序的安排往往牵一发而动全身.文章从购房人缴纳全部购房款的处理;购房人缴纳大部分购房款的处理;购房人支付小部分购房款的处理;购房人违约金、赔偿金、利息损失、房屋差价款按普通债权处理;实务操作必须对消费者购房人的认定进行严格把握等五部分内容,阐释了实现消费者购房人优先权应该明确操作路径,以期最大限度地保障债权人利益,实
【机 构】
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湖南师范大学法学院,湖南长沙410081;湖南省常德新希望清算事务所有限公司,湖南常德415000
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购房人权利优先是基于居住利益至上的考虑而做的特别突破,这种突破要求管理人在消费者购房人的识别上要采取慎重的态度.房地产企业破产涉及购房人、建设工程承包人、抵押权人等诸多利益主体,其破产债权清偿顺序的安排往往牵一发而动全身.文章从购房人缴纳全部购房款的处理;购房人缴纳大部分购房款的处理;购房人支付小部分购房款的处理;购房人违约金、赔偿金、利息损失、房屋差价款按普通债权处理;实务操作必须对消费者购房人的认定进行严格把握等五部分内容,阐释了实现消费者购房人优先权应该明确操作路径,以期最大限度地保障债权人利益,实现房地产企业破产中消费性购房人的优先权.
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