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摘要：本文采用技术经济分析的方法，对房地产开发成本中的桩基础分部工程进行选型，基础在建筑总成本中占比大。在保证工程安全性的前提下，以选择适宜的桩基础，达到控制基础工程造价的目的。
关键词：桩基础;技术经济分析
一、桩基础设计步骤
完整的桩基础的设计一般有如下几个步骤：
1.首先收集和工程相关的资料，研究调查，勘察场地;
2.桩基持力层通过勘察报告、使用要求、荷载情况和上部结构条件等确定;然后确定桩型、外形、尺寸及构造，桩材选择;
3.单桩承载力设计值的计算;
4.确定桩的平面布置和数量;
5.承台尺寸及承台底标高的确定;
6.进行单桩横向和竖向上的荷载验算;
7. 结构强度及承台尺寸验算;必要时进行桩基整体承载力、沉降量验算;
8.如果在持力层下有软弱下卧层时，进行软弱下卧层地基承载力验算;
9.最后确定承台和桩的施工及结构详图。
二、可选基础类型的可行性条件
一般遇到地基软弱;限于相邻建筑物之间影响，现场既有建筑不允许开挖，又无其他施工手段;对沉降有特殊要求;土层变化较大、厚度不均匀等这些情况下应考虑选用桩基础。
桩基础主要从以下几方面选用：
1.“因荷载制宜”：控制单桩承载力的主要因素是上部结构传递给基础的荷载大小。
2.“因土层制宜”：工程地质条件、地下水位状况和桩端持力层深度等因素。
3.“因机械制宜”：工程所在地桩基施工单位现有的施工机械设备。
4.“因环境制宜”：桩基施工过程中对环境的影响。
5.“因造价制宜”：应采用造价经济的桩型。
6.“因工期制宜”：桩基的施工要满足工期的要求。
总之，与工程有关的抗震设防烈度、上部结构类型、变形要求、安全等级、使用要求、上部结构荷载等;国家现行的规范、规定，工程地质勘探报告、现场勘察资料;建筑材料的供应情况、施工条件，施工机具、施工方法、施工经验等;施工场地的周围环境，如交通、进出场条件、建筑物是否对振动敏感、有无噪音限制等都是对可选基础进行可行性分析的依据。所以勘察场地，研究调查，有关资料的收集尤为重要。方案的技术分析和工程的施工组织设计不同，不过也有工程施工组织的特点的体现[1]。
三、 桩基础工程量计算条件
要准确计算桩基工程量，需要依据上部荷载并结合实际情况首先确定桩的类型，再根据桩基所需的承载力计算得出外形尺寸和构造，确定桩的数量和平面布置;计算出承台尺寸、承台底标高;桩身设计及承台尺寸确定后即可计算各基础的工程量。
一般选定桩型后， 各类桩的桩长和桩径可根据其特点与常用尺寸初步确定，当然也要综合考虑荷载的大小、桩的长径比、桩周土阻力状况、土层性质以及技术条件与施工设备等因素。
选择桩底持力层是桩长确定的关键，桩的承载力和桩的沉降很大程度上受桩底持力层的影响，依据地质条件可先选择合适的桩底持力层来大概确定桩长。
桩底置于坚实的土层或岩层上，有较大的承载力，所以沉降很小。坚实土层不在容许深度内，强度高、压缩性低的土层应尽可能选择，以免桩底位于软土层上，导致桩基础沉降过大[2]。
当上部结构荷载确定的情况下，根据地质报告提供的参数并结合建筑桩基的技术规范、建筑地基基础的设计规范，计算单桩承载力设计值，以便确定桩及承台的构造、外形尺寸 [3]。
四、工期对比条件
先估算出所需的工期，在工期相同的情况下，进行合理性对比。
桩基施工工期可依据以下几个条件来确定：
1.对已经建成的同类或相似项目的实际施工进度等经验数据进行收集，并认真整理。
2.借鉴现行国内相关建设施工综合水平的各种资源定额。
3.现场施工条件的资料，主要包括施工现场的水文、地质、气候环境资料，以及运输条件，能源供应情况，辅助生产能力等。
4.资源供应计划。资金、人力、材料和设备及周转材料供应计划。
统一认识，综合各专业部门的管理人员的经验和智慧，充分酝酿和预估工程
系统管理中可能出现的矛盾，从而估算出工期。
依据前面计算出来的基础工程量，假定工期相同的情况下，计算各方案如：机械设备、用电量等资源消耗量。消耗越多的资源，说明工期越不合理。
五、桩基础造价对比条件
初步设计阶段是方案设计的构思阶段，当设计院提供初步設计方案时，往往可选的方案很多。具体的尺寸等数据都没有确定，项目设计变更发生的越早损失就越小。修改图纸即可，还没有产生其他费用，损失不大，一旦施工图确定后，再来修改损失就大得多，到了材料采购和施工阶段的变更损失就不言而喻了[4]。
在上部结构一定的情况下，整个设计方案中的重要区别体现在不同的基础设计上，对项目总造价高低最直接的影响就是基础的造价，所以，上部结构可不考虑，直接对比各基础方案的经济指标即可。
参考文献：
[1] 范彦忠.高层建筑基础方案的经济技术分析和比选[J] .苏州科技学院学报，2011.
[2] 庄金宏.浅谈建筑基础的选型分析[J] .福建建材，2014.
作者简介：熊春梅（1981-），女，湖北天门人，讲师，江西工业贸易职业技术学院，工程硕士，主要研究方向：工程造价教学。
关键词：桩基础;技术经济分析
一、桩基础设计步骤
完整的桩基础的设计一般有如下几个步骤：
1.首先收集和工程相关的资料，研究调查，勘察场地;
2.桩基持力层通过勘察报告、使用要求、荷载情况和上部结构条件等确定;然后确定桩型、外形、尺寸及构造，桩材选择;
3.单桩承载力设计值的计算;
4.确定桩的平面布置和数量;
5.承台尺寸及承台底标高的确定;
6.进行单桩横向和竖向上的荷载验算;
7. 结构强度及承台尺寸验算;必要时进行桩基整体承载力、沉降量验算;
8.如果在持力层下有软弱下卧层时，进行软弱下卧层地基承载力验算;
9.最后确定承台和桩的施工及结构详图。
二、可选基础类型的可行性条件
一般遇到地基软弱;限于相邻建筑物之间影响，现场既有建筑不允许开挖，又无其他施工手段;对沉降有特殊要求;土层变化较大、厚度不均匀等这些情况下应考虑选用桩基础。
桩基础主要从以下几方面选用：
1.“因荷载制宜”：控制单桩承载力的主要因素是上部结构传递给基础的荷载大小。
2.“因土层制宜”：工程地质条件、地下水位状况和桩端持力层深度等因素。
3.“因机械制宜”：工程所在地桩基施工单位现有的施工机械设备。
4.“因环境制宜”：桩基施工过程中对环境的影响。
5.“因造价制宜”：应采用造价经济的桩型。
6.“因工期制宜”：桩基的施工要满足工期的要求。
总之，与工程有关的抗震设防烈度、上部结构类型、变形要求、安全等级、使用要求、上部结构荷载等;国家现行的规范、规定，工程地质勘探报告、现场勘察资料;建筑材料的供应情况、施工条件，施工机具、施工方法、施工经验等;施工场地的周围环境，如交通、进出场条件、建筑物是否对振动敏感、有无噪音限制等都是对可选基础进行可行性分析的依据。所以勘察场地，研究调查，有关资料的收集尤为重要。方案的技术分析和工程的施工组织设计不同，不过也有工程施工组织的特点的体现[1]。
三、 桩基础工程量计算条件
要准确计算桩基工程量，需要依据上部荷载并结合实际情况首先确定桩的类型，再根据桩基所需的承载力计算得出外形尺寸和构造，确定桩的数量和平面布置;计算出承台尺寸、承台底标高;桩身设计及承台尺寸确定后即可计算各基础的工程量。
一般选定桩型后， 各类桩的桩长和桩径可根据其特点与常用尺寸初步确定，当然也要综合考虑荷载的大小、桩的长径比、桩周土阻力状况、土层性质以及技术条件与施工设备等因素。
选择桩底持力层是桩长确定的关键，桩的承载力和桩的沉降很大程度上受桩底持力层的影响，依据地质条件可先选择合适的桩底持力层来大概确定桩长。
桩底置于坚实的土层或岩层上，有较大的承载力，所以沉降很小。坚实土层不在容许深度内，强度高、压缩性低的土层应尽可能选择，以免桩底位于软土层上，导致桩基础沉降过大[2]。
当上部结构荷载确定的情况下，根据地质报告提供的参数并结合建筑桩基的技术规范、建筑地基基础的设计规范，计算单桩承载力设计值，以便确定桩及承台的构造、外形尺寸 [3]。
四、工期对比条件
先估算出所需的工期，在工期相同的情况下，进行合理性对比。
桩基施工工期可依据以下几个条件来确定：
1.对已经建成的同类或相似项目的实际施工进度等经验数据进行收集，并认真整理。
2.借鉴现行国内相关建设施工综合水平的各种资源定额。
3.现场施工条件的资料，主要包括施工现场的水文、地质、气候环境资料，以及运输条件，能源供应情况，辅助生产能力等。
4.资源供应计划。资金、人力、材料和设备及周转材料供应计划。
统一认识，综合各专业部门的管理人员的经验和智慧，充分酝酿和预估工程
系统管理中可能出现的矛盾，从而估算出工期。
依据前面计算出来的基础工程量，假定工期相同的情况下，计算各方案如：机械设备、用电量等资源消耗量。消耗越多的资源，说明工期越不合理。
五、桩基础造价对比条件
初步设计阶段是方案设计的构思阶段，当设计院提供初步設计方案时，往往可选的方案很多。具体的尺寸等数据都没有确定，项目设计变更发生的越早损失就越小。修改图纸即可，还没有产生其他费用，损失不大，一旦施工图确定后，再来修改损失就大得多，到了材料采购和施工阶段的变更损失就不言而喻了[4]。
在上部结构一定的情况下，整个设计方案中的重要区别体现在不同的基础设计上，对项目总造价高低最直接的影响就是基础的造价，所以，上部结构可不考虑，直接对比各基础方案的经济指标即可。
参考文献：
[1] 范彦忠.高层建筑基础方案的经济技术分析和比选[J] .苏州科技学院学报，2011.
[2] 庄金宏.浅谈建筑基础的选型分析[J] .福建建材，2014.
作者简介：熊春梅（1981-），女，湖北天门人，讲师，江西工业贸易职业技术学院，工程硕士，主要研究方向：工程造价教学。