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一、建立我国房地产市场宏观调控长效机制的必要性1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。