【摘 要】
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本文以杭州、无锡、成都、武汉、青岛等12个二线城市为研究对象,通过分析统计年鉴中反映商品住房总体供需状况的住宅商品房竣工面积、销售面积、出租面积指标,从宏观角度归纳
【机 构】
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北京大学城市与环境学院,北京大学建筑与景观设计学院
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本文以杭州、无锡、成都、武汉、青岛等12个二线城市为研究对象,通过分析统计年鉴中反映商品住房总体供需状况的住宅商品房竣工面积、销售面积、出租面积指标,从宏观角度归纳中国二线城市住房供需的特征:绝大多数二线城市总体供需影响因素较类似,波动趋势较为一致;但各自的社会和经济的发展阶段有所不同,可聚类为GDP滞后型、均衡型、需求超前型、全面滞后型、非均衡型五种类型;同时,商品住房出租面积偏小,供需比波动下降,反映出我国二线城市住房需求市场结构的不合理,总体供需结构的不协调,是未来商品住房市场调整的重点。
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