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科技和经济的快速发展把世界每个角落联系起来，想象逐渐变成现实。也许每个人的生活都会像RADO表广告那样，早晨还在上海的办公室开会，晚上就到了巴黎时装发布会的现场；也可能是到后海就能吃到法国松露，塞班岛也能买到提篮叫卖的红豆冰棍。
从社会学角度观察，经济全球化意味着大众商业文化依托强势经济力量的流行。换句话说，影响我们生活和日常喜好的将不仅是民族、传统或是家庭习惯，而是强势经济所在——对于重要城市的居民而言，他们已经感受得很明显了——比如，在北京人认为高档公寓让外国人或是能源大亨抬高了数倍的同时，伦敦人也在抱怨来自金砖四国和中东的“暴发户”们买走了本该属于他们的房子。
随着全球化的加剧，这种局面将会进一步延展到生活的方方面面，我们买房子、找工作、生儿育女甚至养老，都要把眼届放宽到全球。
到哪里工作？
——全球外派成本和写字楼租金调查
宋慧敏 王雪吟
对海外生活来说，莫斯科和巴拉圭的亚松森是成本最高和最低的城市
伦敦和香港的办公室租金是全球和亚洲最贵的，而且还在日渐变贵
中国主要城市的两项排名2007年都有所下滑
同样是月薪1万美元，你会选择在莫斯科的工作还是北京的？当然，这个问题是问给第三方国家人士的，相信即使是来自吉尔吉斯斯坦的人，回答“北京”的概率也会比较大；即使是只在国内工作，我们也同样面临深圳更好还是上海更好的选择。
你肯定会说：“又在说生活成本的话题了”，这是当然，没有人会不考虑成本和收益的关系就贸然行事，事实上《钱经》想强调的是，有外派员工的公司很可能因为成本的差异而改变商业计划，异国或异地工作的前景是与下面这些数字密切相关的。
这两个全球调查，适用于面临工作城市或者国家选择的个人和计划拓展市场的创业者。有时候为前途做出决定的就是几个小小的数字。
生活成本调查，到多伦多去
做出“全球生活成本调查的”美世咨询（MERCER RESOURCE CONSULTING）合伙人Rebecca Powers说：“由于公司将继续派遣员工驻海外工作，就必须密切关注生活成本的变动，以确保其海外薪酬具有公平性和竞争性”。
这是覆盖了全球六大洲143座城市，衡量了每个地区涉及住房、交通、食品、服装、日用品和娱乐在内的200多项生活用品的相对成本的调查，如果看细分的单项指标，会发现各城市消费水平差距很大，但最终影响我们做出选择的，往往是衣食住行这些必要支出的数据是否过高。
依照我个人的喜好，如果前提是这样的：“金融行业、北美地区工作、1万美元月薪”，我一定会选择去多伦多。因为数据显示，即使是美元贬值，美洲国家的生活成本排名下降，但大多数的国家的指数却是在上涨的，而多伦多却逆势下降了4个点左右。选择多伦多是因为它地处五大湖地区离美国很近，又是加拿大的财经中心，有著名的多伦多证券交易所，还是很多机构的总部所在地——对于金融行业的从业者来说，是一个舒适且有职业机会的城市。当然，还有它足够低的生活成本，生活指数78.8意味着比在国内的很多城市更低的成本支出。专家认为，加拿大主要城市历来在世界范围内排名就不低，新的生活成本系数反应了当地低通货膨胀率和稳定的房价，虽然加元对美元略有升值，但对欧元却是贬值的。
1. 莫斯科是连续第二年在这个榜上排名首位，对于派驻那里的人员来说，生活成本甚至会高于平均收入更高的伦敦和东京。
2. 举例说：莫斯科市民平均收入在1000美元/月左右,房价约6000美元/平米，本国公民只需600美元/平米，租房40～60平米就要600美元/月；普通的工作餐5美元左右，去餐厅两个人至少60美元；公交月票和地铁月票是4美元，自己开车每月50美元油费，但是每年车检要排好长的队，请人代理大约要50～100美金。。
随着物价上涨等因素，各国生活成本在不断抬高的同时，差距却在缩小。以纽约的生活成本系数100为基准，莫斯科的生活成本就是134.4，高于亚松森的生活成本系数（50）268.8％，而上一年度的差距是284.82％。“排名自去年以来出现了一些重大变化。这主要是由于外汇汇率波动，尤其是欧元的升值和美元表现疲软”Powers评论说。
事实上，真正需要进行选择的是那些具有很多共同性或是替代性很强的城市，比如：悉尼和惠灵顿、香港和新加坡或者是广州和深圳。我们无法逐一列出这样的“对子”，因为每个人都有自己的偏好，但有效的数据可以帮助你了解情况。
比如：澳大利亚和新西兰，地域、文化、科技、教育等的相近，很多人喜欢在两个国家间玩跷跷板。我的一位朋友Julie正是典范，留学于新西兰，如今对澳大利亚却有着无比的向往。据调查显示，惠灵顿是该澳洲地区生活成本最低的城市，排名第111位，生活成本系数为71.8。而澳大利亚的海外员工相对于新西兰的海外员工，仍面临更高的生活成本。悉尼仍然是澳大利亚生活成本最高的城市，排名第21位，生活成本系数94.9、墨尔本排名上升了10位，生活成本系数82.5。
所以，如果是移民，或者打算去这两地发展，一定好摸清情况再决策。
全球写字楼调查，香港仍是亚洲商业中心
有人认为，生活成本永远只是选择工作地的一个层面，该地区的经济活力及前景如何才是决定性因素，因此我们就来看一下国际物业顾问DTZ戴德梁行最新的一份调查“全球写字楼租务开支”调查报告，其中涵盖了全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及走势。
写字楼是现代商业的标志之一，同样是一个城市经济活力的折射面，通过其供求变化情况可以看到企业对某地的信心及前景预期如何，为工作前景的选择提供依据。
1.2007年香港写字楼租务开支次于伦敦（西区），为亚太区内最昂贵商业区、全球排名；以美元计算，有89.8%地区的租务开支在2007年呈现增长，8%出现下调，余下2.2%则保持平稳。
2.可以看到，“金砖四国”表现抢眼，莫斯科和新德里增幅明显，而且远于上海浦东第25位的排名。
3.上表以每平方英尺为计价单位，故美国曼哈顿区未进入排名十大，如果以每一工作间计算，曼哈顿区仍是全球最昂贵的写字楼之一，因此在纽约的办公成本仍然很高。
在主要的几个商业活跃地区中，亚太和北美、西欧的表现差异巨大，得益于2007年的经济强劲表现，亚太所有城市的的写字楼租务开支均有所上升，反映出商用物业的需求极为殷切。DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿对此评价：“受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业，以及信息科技行业发展蓬勃，亚太区在去年经济表现强劲，带动写字楼需求急增。”这一现象正契合了《钱经》关于全球投资机会的建议；另一个比较大的变化是北美地区写字楼增长及排名下跌的城市有20%，原因之一就是受到次级按阶信用贷款危机的影响，承租商遭受亏损或是对前景预测不佳。
由此可见，写字楼在反映某地区商业环境或是经济变化时，颇为敏感。
对比历年的调查数据，我们可以得出这样的结论：
1. 伦敦一直是全球最重要的商业中心，而香港在近四年来已经变得越来越重要，DTZ的预测数据表示，这一情况还将继续下去。就择业者而言，这两个地区除了生活成本颇高、竞争激烈之外，还有另一个共同点是：城里地少房价高，置业困难。
2. 新加坡增速极快，为全球之冠达到106.3%，写字楼竟然出现新增供应不足的情况，在未来的两年间这一价格还有可能继续上涨，直到2010年滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）落成这一局面才会缓解，投资商应该关注这一情况。
3. 亚太区经济活跃将继续，但首尔等“旧”的商业中心增幅放缓（而在上一份报告中，首尔生活成本甚至高于香港），新加坡、莫斯科和马尼拉租务开支升幅排名靠前；租务开支跌幅最大的三个地区则全部位于美国，投资人普遍对美国经济表现担忧，但其商业氛围仍在。
在哪里置业？
——GLOBAL PROPERTY GUIDE 全球最贵城市调查
王雪吟
• 在经济蓬勃和低通货膨胀的助推下，新加坡住宅价格增长排名世界第一
• 欧美的房地产市场正在经历价格回归，现阶段有投资风险
• 伦敦、莫斯科和纽约是世界上房价最贵和房租最高的第一城市梯队（又是莫斯科）
现代社会讲究“先立业后成家”，究其原因可能是立业的难度系数小一些。姑且不论国内房价的涨幅有多么令人啧啧，但就放眼全球而言：出国留学、工作、旅行、经商甚至移民都变得越来越容易，但购置物业却越来越困难，原因所有主要城市的房子都在涨价。
在我们上一个调查榜中，亚洲的很多城市生活成本排名上升或是写字楼租金提高，国际水准的住房成本推动就是原因之一。举例来说，印度2005～2006年，班加罗尔的地产价格翻了一番，港口城市孟买智2006年一年，高尚住宅区的房价就上涨了90%，大大超过了同时期印度首都新德里60%的房价涨幅，当然，写字楼的涨幅同样创新高。
在房地产研究公司Global Property Guide (环球房地产指南)的一份名为“2008全球最贵城市”的调查报告中指出，再经历了美洲和欧洲的高物业价格之后，亚洲也成为“贵宅”集中地。其中新加坡非有地私宅价格在2007年上涨了31％，比2006年全年10.2％增幅高出两倍，涨幅是1999年以来新高。其中，位于中央区以外(Outside Central Region)的私宅价格在去年见证了有史以来的最快速增长，全年涨幅为27％。
1. 我们能从图片左下方的表格中看到，2005～2006年三季度，新加坡的住宅价格增长平稳，那之后几乎每两个季度涨幅就能翻一倍。数据显示，豪宅的涨幅要高过平均值很多。
2. 受金融危机影响，新加坡房价曾大幅回落（1997年到2003年大多数亚洲国家的平均房价下降了20%～50%,香港更高达60％），目前仍未达到高峰时的价格，因此很多机构投资者判断，亚太的房价升幅将会在2008年继续。
亚太区的房地产热还将继续
Global Property Guide的报告认为，2007年国际房地产市场的热点向亚太地区转移，受之前金融危机影响的亚洲国家房地产市场正显示强劲复苏，如新加坡、韩国和日本。但与“非典”爆发前相比，价格仍被低估。预计中国、泰国、日本、澳洲等地区的房地产市场将成为领头羊。
《经济学人》的一篇文章曾引述这样的数据：加拿大一位分析师认为,基于房价与人均国内生产总值的长远关系，中国是世界上最被低估的地产市场之一；国际货币基金组织最近一项研究也认为，没有证据显示大多数亚洲国家有房产泡沫，因为1999年以来,房价上涨速度慢于收入的有韩国、泰国、香港和中国，而且，亚洲的预期楼价也在不断攀升中。
如果说房价上涨的长期动力是收入的话，那么以房价收入比衡量，由于亚洲经济近年来的发展快速平衡了这一比值，而且泰国、日本、马来西亚过去一年房价是下跌的。
需要加以警告的就是别在孟买买房。前两个调查报告向我们清晰的展示了这一年来在孟买发生的巨大变化，商品价格在飞升。通过上面的图我们可以看到房屋平均价格上升水平超过了平均收入水平，而且是唯一的一个房价上涨速度超过美国的国家。报告中分析,孟买以南的公寓价格是上海的三倍以上，几乎和东京持平。但是我们知道，印度的收入要比东京低很多。而且有资料显示，孟买和班加罗尔的楼价由于抵押贷款利率大幅上升，已经开始下滑，对于未来来说，问题在于下降多少而非是否下降。
从这个角度看，购置物业的建议是寻找那些收入增幅高于房价增幅的城市，二者的差距越大，支撑房价坚挺的力量也就越强。但老实说，在一个全球资产膨胀的时期，以较高的贷款利率置业并非明智之举，毕竟物业投资所动用成本相对高、变现能力也低于金融资产。
全球置业指南
“建就得建最高档次的公寓……
户型最小也得四百平米……
楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，
业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说：
“may i help you sir？”
一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子！
社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，
一年光学费就得几万美金。
再建一所美国诊所(儿)，二十四小时候诊，
就是一个字儿——贵！
看感冒就得花个万八千的。
周围的邻居不是开宝马就是开奔驰……
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱?”
七年前，电影《大腕》里这段耳熟能详的台词中最高档的公寓也不过就每平米“四千美金起”，如今的价格可不是这样了。
我们可以看到，伦敦、 纽约和莫斯科是世界上公寓价格及房租最贵的三个城市。伦敦中心城区每月的房屋租金可以在南非的约翰内斯堡买10平方米的房子，在北京能买5.7平方米。
以上的数字明确指出了选择“备选城市”会节约多少支出。比如，同在北美地区的多伦多，房价只有纽约的30％不到，售价相当于澳洲的新西兰，可是经济发达程度却高出后者许多。
作为全球把房子买的最贵的城市,集中了伦敦上流住宅区的西区如贝尔格莱维亚（海德公园附近）、切尔西、梅费尔、诺丁山……等地的房价在每平米21800美元到36200美元之间，温布尔顿和richmond等地区价格稍贱，但也超过了14142美元每平米。
Global Property Guide本次的数据与英国地产商莱坊早前发布的《2007年度财富报告》中的数据趋于一致——富豪名流云集的伦敦、摩纳哥和香港等地公寓价格昂贵，中东和非洲的房租则相对便宜。一般来说，楼价昂贵的地方通常税率都不高、资金流动自由，因此能吸引外国移民或投资资金前来置业，而且由于财富的集中速度加快，房地产价格很可能保持明显的分化——贵者俞贵，因为土地的不可再生性。
这样看来，集中在伦敦、上曼哈顿、巴黎、香港和东京的富裕人群会越来越多，无形又推动了当地豪宅价格的攀升。数据显示，香港一年来房价上涨了7％左右，东京是4％左右，我们知道，高档物业的增速是高于平均值的。
在亚洲，最贵的四个城市仍为香港，东京，新加坡和孟买；而澳洲的悉尼的顶及公寓价格是在 每平米6290～9690美元之间，新西兰要便宜很多，只有4360～4500美元左右，价差小，成长潜力极大。非洲和中东的房价可以说是全球最宜人的了。举例来说,在埃及的开罗，Maadi区周围的公寓价格最高只有900美元/平米；黎巴嫩的贝鲁特是1250美元左右，迪拜的房价是3590～4130美元（当然这不是棕榈岛等岛屿的售价）。
关于物业的投资建议是：
1. 物业投资中，住宅投资的需求弹性比较大，不同于商业物业的波动相对平缓；而且在投资时需要细化普通住宅与豪宅市场，因为普通住宅受本地区经济增长预期和市场需求增长潜力的影响比较大，而豪宅或是顶级物业则更像是奢侈品投资，价格由稀缺性决定。
2. 今年二季度开始，标准普尔指数服务报告显示，全球房地产和房地产投资信托基金在连续7年牛市之后开始下跌。在美国房地产市场受次贷危机影响的同时，标普花旗欧洲房地产指达到历史最低，两地房地产市场的高峰很可能完全过去。
3. 全球面临房地产降温季，而亚洲却一支独秀。过热的流动性可能会导致亚洲市场的波动和风险加剧。
（除署名外，本篇数据均来源于GLOBAL PROPERTY GUIDE的相关报告）
我们该如何退休？
——汇丰集团“未来的退休生活”全球调查
王雪吟
•新加坡和日本人更希望延迟退休年龄，而中国和瑞典人则更倾向于增加税收用以养老。
•全球范围而言，提早退休并不是很多介于40到59岁的正在工作的人士的选择。
•目前中国39%的未退休人士和67%的退休人士不担心日后经济问题。
与我们的父辈相比，处于30和40年龄段的社会中坚压力更大：有研究表明，中国的人口红利会在2020年前消失，在那之后退休的群体难免会发出“他年养我知是谁”的疑虑。而且，我们正在经历一个新的生育高峰期，这些孩子要在20年之后才能为社会创造价值，2020年到2030年中的这10年，我们要如何度过？
理财师会说：你需要一个严密的理财计划以应对养老基金的不足。所以，中国迎来了全民投资热，年轻人要赚钱为以后打算，老年人要赚钱多留些给儿孙……
但汇丰集团的全球退休调查却指出，十多年来我们一直把着眼点停留在用养老基金的融资、保险甚至是法律手段解决人口结构带来的冲击上，却鲜少有人问这个问题：“作为个人，我们需要什么样的晚年生活？”
答案决不仅仅是帐户里的一笔数字那么简短。
有关于退休的三个问题
据联合国的统计数据显示，1950年二战刚刚结束的时候，全世界60岁以上的“老年人”只占全球人口比例的1/12，到2050年，这个数字变成了1/5，而且分母中还包含了同样是消费群体的青年和儿童。人口老龄化不是新出现的问题，但如何应付现代社会复杂的老龄化问题却是任何政府和团体都缺乏经验的。
汇丰集团连续三年在全球范围内进行“未来的退休生活”的年度调查，探究人们对老龄化和退休规划的看法，提供了新的解决思路。调查目标为我们将重点探讨以下的三个问题：
1. 传统的退休模式是否会被取代？
2. 不同文化背景的人解决老龄化问题的积极程度有多高？
3. 老年人能否依靠家人赡养？
有调查机构的数据显示，越来越多有计划移民的人士开始关注“退休养老”的问题，相关数据十年来已经上升了近20个百分点；另一方面，发达国家的公共养老金开支对GDP的占比越来越高，由于未来50年内，全球劳动人口相对于65岁以上老人的比例将从目前的4.5：1降至2.2：1，因此许多国家未来有可能超过20％（目前发展中国家的平均水平约为5％）。
在汇丰的调查中发现：
1. 全球各地的被访者对于老年人和老龄化的态度迥异，但对老年人的歧视和却普遍存在，尽管老年人对社会做出了巨大的贡献。有青年人不同的是，退休人士比我们想象的更有活力，对晚年的生活也抱有更积极的态度。
2. 位退休所做出的准备还不够周全。不同国家应对人口变化的准备不同，而实际上，个人、企业、金融机构和国家都应该进行更为充分的准备。发达国家的老龄化问题更严重，如果理想化前提在全世界范围内进行选择的话，南欧如意大利，未来几十年的人口结构变化不大，而且气候适宜养老。
3. 未来的各代老人可能无法像想象的那样，得到家庭的经济支持与照顾，越来越多的人也意识到了这一现实。导致这样的原因一是社会上的有效劳动力必须用更多的时间去创造价值，另一面则是退休人员仍渴望继续发挥自身作用。
•未来退休是否会出现新模式？
这项调查认为，以往退休人士的经济来源有：公共养老金系统、私人储蓄、来自其它家庭成员的支持和商业保险几个方面，但人口结构及生活方式的转变有可能改变现有的情况。不仅仅是一代又一代的人活得更长、退休得更早，并对生活水准预期更高，还有中国的城市化使得原本的家庭生活关系发生了变化。
在发达国家，财务压力源自现有的社会福利，其中的养老金系统原先计划支持个人退休后10年的生活，现在却要支持个人最长可达40年的退休生活。在中国，退休人士可能最需要的就是克服传统思想，接受专业的养老服务而不是同儿女生活在一起。
这种差异性一定程度上说明了财富分配的不同：中国的老人不同于西方，他们大多数拥有充足的个人储蓄，因此并不过分担心晚年生活，但这并不表示他们对子女的“要求”低，因为其中有67%的人期望，子女会照顾自己的晚年生活。
2007年的报告还显示了内地退休人士觉得有能力做自己想做的事情并强烈感觉到家庭责任感，虽然过了退休年龄仍继续工作的人群与其他国家和地区相比较小，但是退休人士仍然积极参与社会生活，并热心贡献并为乐于为家庭成员提供财务支持。调查显示，作为志愿者，退休人士每周平均志愿工作4.8小时；有27%介于70到79岁的人士和42%介于60到69岁的人士在过去六个月内为亲属或朋友提供过财务支持，但接受财务支持的比例却非常小。
•应该如何看待自己的退休生活？
汇丰的报告评价，在内地退休后生活比预期的更好。目前的数据中，只有8%的未退休人士预计，一旦退休，会想念同事；而实际退休人士中，想念同事的人士占同样的比例；相对较少的未退休人士担心不能承担退休后的经济负担，超过四分之一（39%）的未退休人士和超过三分之二（67%）的已退休人士不担心这方面的问题。
在发达国家，上世纪四五十年代，退休被认为是休息；七十年代，退休被看作是奖励；到了八十年代，退休被认为是权利——工作生涯结束后一段有保障的闲暇时光。经济的富裕使健康活跃的人们提早退休，享受更长的闲暇时光。然而，经济是支持长期的退休休闲生活的保障，因此我们内可以看到，那些开始富裕的国家的一个标志就是：大量中老年人以家庭为单位出国旅游，以前的日本现在的中国，都出现过这样的情况。
近来有迹象显示，发达国家的退休人士更愿意继续从事工作，即使他们并没有迫切的经济需求。相反，在不太富裕的国家里，人们希望退休后不再工作，而是“享享清福”。现在，全球新兴的趋势是工作与休闲结合过“二度人生”，以维系与世界、朋友和家庭成员之间的关系，甚至在很多发展中国家的城市中，人们会跳过“退休即闲暇”这个过程而直接进入“退休为延续的工作活动”，这一种积极的贡献型的退休方式将会影响更广泛。
调查显示，全球都对退休持积极态度，并希望最好地利用退休时间。雇主和个人都认为退休应该及早，以便有大量的时间来享受退休生活。但是，很多人都想要或需要在法定退休年龄后继续工作，有时候把退休和工作结合起来，其中22%的人认为工作使生活更有价值，21%的人认为继续工作可以保持身心活跃。
•退休后谁来供养我们？
经济充足是能否安度晚年的是决定性前提。读者们一定还记得经常拿来做反面教材的前巴西首富之子若热，由于计算错误，导致生命中的最后几年只能在救济中度过。尽管表面看来，我们可以选择：雇主、国家、子女和自己养活自己四种方式，而事实上可选择的余地并不大。根据调查结果，年轻人日渐摈弃“老有所养”的观点，他们对待退休的观点和老年人的相差很大，这也是养老院变多的原因之一；昔日雇主和国家退休保障机制更多看起来与法律相关，适应真实需求及社会变化与否尚不能做出最后判断；好在，有50%的受访者提到了，要自行承担退休费用，而且，在加拿大这一比例高达96%。
但是，如何确保我们所做的准备是有效的呢？将以如下：
1. 了解政府相关政策，确知你的权利和义务，别放弃他们。
2. 理清楚你所有的养老帐户：社保、商业保险和用于养老的投资，明确知道自己的财产状况。
3. 越早开始越好，这是我们一贯宣扬的理念。而且是越早开始专业理财越好。
4. 专业的金融服务机构能够提供产品和服务，信任他们的专业要比信任自己更理智，他们会帮你考虑汇率、cpi以及其它各种问题。
（主要观点、数据出自汇丰“未来的退休生活”全球调查2005，2006，2007）
从社会学角度观察，经济全球化意味着大众商业文化依托强势经济力量的流行。换句话说，影响我们生活和日常喜好的将不仅是民族、传统或是家庭习惯，而是强势经济所在——对于重要城市的居民而言，他们已经感受得很明显了——比如，在北京人认为高档公寓让外国人或是能源大亨抬高了数倍的同时，伦敦人也在抱怨来自金砖四国和中东的“暴发户”们买走了本该属于他们的房子。
随着全球化的加剧，这种局面将会进一步延展到生活的方方面面，我们买房子、找工作、生儿育女甚至养老，都要把眼届放宽到全球。
到哪里工作？
——全球外派成本和写字楼租金调查
宋慧敏 王雪吟
对海外生活来说，莫斯科和巴拉圭的亚松森是成本最高和最低的城市
伦敦和香港的办公室租金是全球和亚洲最贵的，而且还在日渐变贵
中国主要城市的两项排名2007年都有所下滑
同样是月薪1万美元，你会选择在莫斯科的工作还是北京的？当然，这个问题是问给第三方国家人士的，相信即使是来自吉尔吉斯斯坦的人，回答“北京”的概率也会比较大；即使是只在国内工作，我们也同样面临深圳更好还是上海更好的选择。
你肯定会说：“又在说生活成本的话题了”，这是当然，没有人会不考虑成本和收益的关系就贸然行事，事实上《钱经》想强调的是，有外派员工的公司很可能因为成本的差异而改变商业计划，异国或异地工作的前景是与下面这些数字密切相关的。
这两个全球调查，适用于面临工作城市或者国家选择的个人和计划拓展市场的创业者。有时候为前途做出决定的就是几个小小的数字。
生活成本调查，到多伦多去
做出“全球生活成本调查的”美世咨询（MERCER RESOURCE CONSULTING）合伙人Rebecca Powers说：“由于公司将继续派遣员工驻海外工作，就必须密切关注生活成本的变动，以确保其海外薪酬具有公平性和竞争性”。
这是覆盖了全球六大洲143座城市，衡量了每个地区涉及住房、交通、食品、服装、日用品和娱乐在内的200多项生活用品的相对成本的调查，如果看细分的单项指标，会发现各城市消费水平差距很大，但最终影响我们做出选择的，往往是衣食住行这些必要支出的数据是否过高。
依照我个人的喜好，如果前提是这样的：“金融行业、北美地区工作、1万美元月薪”，我一定会选择去多伦多。因为数据显示，即使是美元贬值，美洲国家的生活成本排名下降，但大多数的国家的指数却是在上涨的，而多伦多却逆势下降了4个点左右。选择多伦多是因为它地处五大湖地区离美国很近，又是加拿大的财经中心，有著名的多伦多证券交易所，还是很多机构的总部所在地——对于金融行业的从业者来说，是一个舒适且有职业机会的城市。当然，还有它足够低的生活成本，生活指数78.8意味着比在国内的很多城市更低的成本支出。专家认为，加拿大主要城市历来在世界范围内排名就不低，新的生活成本系数反应了当地低通货膨胀率和稳定的房价，虽然加元对美元略有升值，但对欧元却是贬值的。
1. 莫斯科是连续第二年在这个榜上排名首位，对于派驻那里的人员来说，生活成本甚至会高于平均收入更高的伦敦和东京。
2. 举例说：莫斯科市民平均收入在1000美元/月左右,房价约6000美元/平米，本国公民只需600美元/平米，租房40～60平米就要600美元/月；普通的工作餐5美元左右，去餐厅两个人至少60美元；公交月票和地铁月票是4美元，自己开车每月50美元油费，但是每年车检要排好长的队，请人代理大约要50～100美金。。
随着物价上涨等因素，各国生活成本在不断抬高的同时，差距却在缩小。以纽约的生活成本系数100为基准，莫斯科的生活成本就是134.4，高于亚松森的生活成本系数（50）268.8％，而上一年度的差距是284.82％。“排名自去年以来出现了一些重大变化。这主要是由于外汇汇率波动，尤其是欧元的升值和美元表现疲软”Powers评论说。
事实上，真正需要进行选择的是那些具有很多共同性或是替代性很强的城市，比如：悉尼和惠灵顿、香港和新加坡或者是广州和深圳。我们无法逐一列出这样的“对子”，因为每个人都有自己的偏好，但有效的数据可以帮助你了解情况。
比如：澳大利亚和新西兰，地域、文化、科技、教育等的相近，很多人喜欢在两个国家间玩跷跷板。我的一位朋友Julie正是典范，留学于新西兰，如今对澳大利亚却有着无比的向往。据调查显示，惠灵顿是该澳洲地区生活成本最低的城市，排名第111位，生活成本系数为71.8。而澳大利亚的海外员工相对于新西兰的海外员工，仍面临更高的生活成本。悉尼仍然是澳大利亚生活成本最高的城市，排名第21位，生活成本系数94.9、墨尔本排名上升了10位，生活成本系数82.5。
所以，如果是移民，或者打算去这两地发展，一定好摸清情况再决策。
全球写字楼调查，香港仍是亚洲商业中心
有人认为，生活成本永远只是选择工作地的一个层面，该地区的经济活力及前景如何才是决定性因素，因此我们就来看一下国际物业顾问DTZ戴德梁行最新的一份调查“全球写字楼租务开支”调查报告，其中涵盖了全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及走势。
写字楼是现代商业的标志之一，同样是一个城市经济活力的折射面，通过其供求变化情况可以看到企业对某地的信心及前景预期如何，为工作前景的选择提供依据。
1.2007年香港写字楼租务开支次于伦敦（西区），为亚太区内最昂贵商业区、全球排名；以美元计算，有89.8%地区的租务开支在2007年呈现增长，8%出现下调，余下2.2%则保持平稳。
2.可以看到，“金砖四国”表现抢眼，莫斯科和新德里增幅明显，而且远于上海浦东第25位的排名。
3.上表以每平方英尺为计价单位，故美国曼哈顿区未进入排名十大，如果以每一工作间计算，曼哈顿区仍是全球最昂贵的写字楼之一，因此在纽约的办公成本仍然很高。
在主要的几个商业活跃地区中，亚太和北美、西欧的表现差异巨大，得益于2007年的经济强劲表现，亚太所有城市的的写字楼租务开支均有所上升，反映出商用物业的需求极为殷切。DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿对此评价：“受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业，以及信息科技行业发展蓬勃，亚太区在去年经济表现强劲，带动写字楼需求急增。”这一现象正契合了《钱经》关于全球投资机会的建议；另一个比较大的变化是北美地区写字楼增长及排名下跌的城市有20%，原因之一就是受到次级按阶信用贷款危机的影响，承租商遭受亏损或是对前景预测不佳。
由此可见，写字楼在反映某地区商业环境或是经济变化时，颇为敏感。
对比历年的调查数据，我们可以得出这样的结论：
1. 伦敦一直是全球最重要的商业中心，而香港在近四年来已经变得越来越重要，DTZ的预测数据表示，这一情况还将继续下去。就择业者而言，这两个地区除了生活成本颇高、竞争激烈之外，还有另一个共同点是：城里地少房价高，置业困难。
2. 新加坡增速极快，为全球之冠达到106.3%，写字楼竟然出现新增供应不足的情况，在未来的两年间这一价格还有可能继续上涨，直到2010年滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）落成这一局面才会缓解，投资商应该关注这一情况。
3. 亚太区经济活跃将继续，但首尔等“旧”的商业中心增幅放缓（而在上一份报告中，首尔生活成本甚至高于香港），新加坡、莫斯科和马尼拉租务开支升幅排名靠前；租务开支跌幅最大的三个地区则全部位于美国，投资人普遍对美国经济表现担忧，但其商业氛围仍在。
在哪里置业？
——GLOBAL PROPERTY GUIDE 全球最贵城市调查
王雪吟
• 在经济蓬勃和低通货膨胀的助推下，新加坡住宅价格增长排名世界第一
• 欧美的房地产市场正在经历价格回归，现阶段有投资风险
• 伦敦、莫斯科和纽约是世界上房价最贵和房租最高的第一城市梯队（又是莫斯科）
现代社会讲究“先立业后成家”，究其原因可能是立业的难度系数小一些。姑且不论国内房价的涨幅有多么令人啧啧，但就放眼全球而言：出国留学、工作、旅行、经商甚至移民都变得越来越容易，但购置物业却越来越困难，原因所有主要城市的房子都在涨价。
在我们上一个调查榜中，亚洲的很多城市生活成本排名上升或是写字楼租金提高，国际水准的住房成本推动就是原因之一。举例来说，印度2005～2006年，班加罗尔的地产价格翻了一番，港口城市孟买智2006年一年，高尚住宅区的房价就上涨了90%，大大超过了同时期印度首都新德里60%的房价涨幅，当然，写字楼的涨幅同样创新高。
在房地产研究公司Global Property Guide (环球房地产指南)的一份名为“2008全球最贵城市”的调查报告中指出，再经历了美洲和欧洲的高物业价格之后，亚洲也成为“贵宅”集中地。其中新加坡非有地私宅价格在2007年上涨了31％，比2006年全年10.2％增幅高出两倍，涨幅是1999年以来新高。其中，位于中央区以外(Outside Central Region)的私宅价格在去年见证了有史以来的最快速增长，全年涨幅为27％。
1. 我们能从图片左下方的表格中看到，2005～2006年三季度，新加坡的住宅价格增长平稳，那之后几乎每两个季度涨幅就能翻一倍。数据显示，豪宅的涨幅要高过平均值很多。
2. 受金融危机影响，新加坡房价曾大幅回落（1997年到2003年大多数亚洲国家的平均房价下降了20%～50%,香港更高达60％），目前仍未达到高峰时的价格，因此很多机构投资者判断，亚太的房价升幅将会在2008年继续。
亚太区的房地产热还将继续
Global Property Guide的报告认为，2007年国际房地产市场的热点向亚太地区转移，受之前金融危机影响的亚洲国家房地产市场正显示强劲复苏，如新加坡、韩国和日本。但与“非典”爆发前相比，价格仍被低估。预计中国、泰国、日本、澳洲等地区的房地产市场将成为领头羊。
《经济学人》的一篇文章曾引述这样的数据：加拿大一位分析师认为,基于房价与人均国内生产总值的长远关系，中国是世界上最被低估的地产市场之一；国际货币基金组织最近一项研究也认为，没有证据显示大多数亚洲国家有房产泡沫，因为1999年以来,房价上涨速度慢于收入的有韩国、泰国、香港和中国，而且，亚洲的预期楼价也在不断攀升中。
如果说房价上涨的长期动力是收入的话，那么以房价收入比衡量，由于亚洲经济近年来的发展快速平衡了这一比值，而且泰国、日本、马来西亚过去一年房价是下跌的。
需要加以警告的就是别在孟买买房。前两个调查报告向我们清晰的展示了这一年来在孟买发生的巨大变化，商品价格在飞升。通过上面的图我们可以看到房屋平均价格上升水平超过了平均收入水平，而且是唯一的一个房价上涨速度超过美国的国家。报告中分析,孟买以南的公寓价格是上海的三倍以上，几乎和东京持平。但是我们知道，印度的收入要比东京低很多。而且有资料显示，孟买和班加罗尔的楼价由于抵押贷款利率大幅上升，已经开始下滑，对于未来来说，问题在于下降多少而非是否下降。
从这个角度看，购置物业的建议是寻找那些收入增幅高于房价增幅的城市，二者的差距越大，支撑房价坚挺的力量也就越强。但老实说，在一个全球资产膨胀的时期，以较高的贷款利率置业并非明智之举，毕竟物业投资所动用成本相对高、变现能力也低于金融资产。
全球置业指南
“建就得建最高档次的公寓……
户型最小也得四百平米……
楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，
业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说：
“may i help you sir？”
一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子！
社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，
一年光学费就得几万美金。
再建一所美国诊所(儿)，二十四小时候诊，
就是一个字儿——贵！
看感冒就得花个万八千的。
周围的邻居不是开宝马就是开奔驰……
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱?”
七年前，电影《大腕》里这段耳熟能详的台词中最高档的公寓也不过就每平米“四千美金起”，如今的价格可不是这样了。
我们可以看到，伦敦、 纽约和莫斯科是世界上公寓价格及房租最贵的三个城市。伦敦中心城区每月的房屋租金可以在南非的约翰内斯堡买10平方米的房子，在北京能买5.7平方米。
以上的数字明确指出了选择“备选城市”会节约多少支出。比如，同在北美地区的多伦多，房价只有纽约的30％不到，售价相当于澳洲的新西兰，可是经济发达程度却高出后者许多。
作为全球把房子买的最贵的城市,集中了伦敦上流住宅区的西区如贝尔格莱维亚（海德公园附近）、切尔西、梅费尔、诺丁山……等地的房价在每平米21800美元到36200美元之间，温布尔顿和richmond等地区价格稍贱，但也超过了14142美元每平米。
Global Property Guide本次的数据与英国地产商莱坊早前发布的《2007年度财富报告》中的数据趋于一致——富豪名流云集的伦敦、摩纳哥和香港等地公寓价格昂贵，中东和非洲的房租则相对便宜。一般来说，楼价昂贵的地方通常税率都不高、资金流动自由，因此能吸引外国移民或投资资金前来置业，而且由于财富的集中速度加快，房地产价格很可能保持明显的分化——贵者俞贵，因为土地的不可再生性。
这样看来，集中在伦敦、上曼哈顿、巴黎、香港和东京的富裕人群会越来越多，无形又推动了当地豪宅价格的攀升。数据显示，香港一年来房价上涨了7％左右，东京是4％左右，我们知道，高档物业的增速是高于平均值的。
在亚洲，最贵的四个城市仍为香港，东京，新加坡和孟买；而澳洲的悉尼的顶及公寓价格是在 每平米6290～9690美元之间，新西兰要便宜很多，只有4360～4500美元左右，价差小，成长潜力极大。非洲和中东的房价可以说是全球最宜人的了。举例来说,在埃及的开罗，Maadi区周围的公寓价格最高只有900美元/平米；黎巴嫩的贝鲁特是1250美元左右，迪拜的房价是3590～4130美元（当然这不是棕榈岛等岛屿的售价）。
关于物业的投资建议是：
1. 物业投资中，住宅投资的需求弹性比较大，不同于商业物业的波动相对平缓；而且在投资时需要细化普通住宅与豪宅市场，因为普通住宅受本地区经济增长预期和市场需求增长潜力的影响比较大，而豪宅或是顶级物业则更像是奢侈品投资，价格由稀缺性决定。
2. 今年二季度开始，标准普尔指数服务报告显示，全球房地产和房地产投资信托基金在连续7年牛市之后开始下跌。在美国房地产市场受次贷危机影响的同时，标普花旗欧洲房地产指达到历史最低，两地房地产市场的高峰很可能完全过去。
3. 全球面临房地产降温季，而亚洲却一支独秀。过热的流动性可能会导致亚洲市场的波动和风险加剧。
（除署名外，本篇数据均来源于GLOBAL PROPERTY GUIDE的相关报告）
我们该如何退休？
——汇丰集团“未来的退休生活”全球调查
王雪吟
•新加坡和日本人更希望延迟退休年龄，而中国和瑞典人则更倾向于增加税收用以养老。
•全球范围而言，提早退休并不是很多介于40到59岁的正在工作的人士的选择。
•目前中国39%的未退休人士和67%的退休人士不担心日后经济问题。
与我们的父辈相比，处于30和40年龄段的社会中坚压力更大：有研究表明，中国的人口红利会在2020年前消失，在那之后退休的群体难免会发出“他年养我知是谁”的疑虑。而且，我们正在经历一个新的生育高峰期，这些孩子要在20年之后才能为社会创造价值，2020年到2030年中的这10年，我们要如何度过？
理财师会说：你需要一个严密的理财计划以应对养老基金的不足。所以，中国迎来了全民投资热，年轻人要赚钱为以后打算，老年人要赚钱多留些给儿孙……
但汇丰集团的全球退休调查却指出，十多年来我们一直把着眼点停留在用养老基金的融资、保险甚至是法律手段解决人口结构带来的冲击上，却鲜少有人问这个问题：“作为个人，我们需要什么样的晚年生活？”
答案决不仅仅是帐户里的一笔数字那么简短。
有关于退休的三个问题
据联合国的统计数据显示，1950年二战刚刚结束的时候，全世界60岁以上的“老年人”只占全球人口比例的1/12，到2050年，这个数字变成了1/5，而且分母中还包含了同样是消费群体的青年和儿童。人口老龄化不是新出现的问题，但如何应付现代社会复杂的老龄化问题却是任何政府和团体都缺乏经验的。
汇丰集团连续三年在全球范围内进行“未来的退休生活”的年度调查，探究人们对老龄化和退休规划的看法，提供了新的解决思路。调查目标为我们将重点探讨以下的三个问题：
1. 传统的退休模式是否会被取代？
2. 不同文化背景的人解决老龄化问题的积极程度有多高？
3. 老年人能否依靠家人赡养？
有调查机构的数据显示，越来越多有计划移民的人士开始关注“退休养老”的问题，相关数据十年来已经上升了近20个百分点；另一方面，发达国家的公共养老金开支对GDP的占比越来越高，由于未来50年内，全球劳动人口相对于65岁以上老人的比例将从目前的4.5：1降至2.2：1，因此许多国家未来有可能超过20％（目前发展中国家的平均水平约为5％）。
在汇丰的调查中发现：
1. 全球各地的被访者对于老年人和老龄化的态度迥异，但对老年人的歧视和却普遍存在，尽管老年人对社会做出了巨大的贡献。有青年人不同的是，退休人士比我们想象的更有活力，对晚年的生活也抱有更积极的态度。
2. 位退休所做出的准备还不够周全。不同国家应对人口变化的准备不同，而实际上，个人、企业、金融机构和国家都应该进行更为充分的准备。发达国家的老龄化问题更严重，如果理想化前提在全世界范围内进行选择的话，南欧如意大利，未来几十年的人口结构变化不大，而且气候适宜养老。
3. 未来的各代老人可能无法像想象的那样，得到家庭的经济支持与照顾，越来越多的人也意识到了这一现实。导致这样的原因一是社会上的有效劳动力必须用更多的时间去创造价值，另一面则是退休人员仍渴望继续发挥自身作用。
•未来退休是否会出现新模式？
这项调查认为，以往退休人士的经济来源有：公共养老金系统、私人储蓄、来自其它家庭成员的支持和商业保险几个方面，但人口结构及生活方式的转变有可能改变现有的情况。不仅仅是一代又一代的人活得更长、退休得更早，并对生活水准预期更高，还有中国的城市化使得原本的家庭生活关系发生了变化。
在发达国家，财务压力源自现有的社会福利，其中的养老金系统原先计划支持个人退休后10年的生活，现在却要支持个人最长可达40年的退休生活。在中国，退休人士可能最需要的就是克服传统思想，接受专业的养老服务而不是同儿女生活在一起。
这种差异性一定程度上说明了财富分配的不同：中国的老人不同于西方，他们大多数拥有充足的个人储蓄，因此并不过分担心晚年生活，但这并不表示他们对子女的“要求”低，因为其中有67%的人期望，子女会照顾自己的晚年生活。
2007年的报告还显示了内地退休人士觉得有能力做自己想做的事情并强烈感觉到家庭责任感，虽然过了退休年龄仍继续工作的人群与其他国家和地区相比较小，但是退休人士仍然积极参与社会生活，并热心贡献并为乐于为家庭成员提供财务支持。调查显示，作为志愿者，退休人士每周平均志愿工作4.8小时；有27%介于70到79岁的人士和42%介于60到69岁的人士在过去六个月内为亲属或朋友提供过财务支持，但接受财务支持的比例却非常小。
•应该如何看待自己的退休生活？
汇丰的报告评价，在内地退休后生活比预期的更好。目前的数据中，只有8%的未退休人士预计，一旦退休，会想念同事；而实际退休人士中，想念同事的人士占同样的比例；相对较少的未退休人士担心不能承担退休后的经济负担，超过四分之一（39%）的未退休人士和超过三分之二（67%）的已退休人士不担心这方面的问题。
在发达国家，上世纪四五十年代，退休被认为是休息；七十年代，退休被看作是奖励；到了八十年代，退休被认为是权利——工作生涯结束后一段有保障的闲暇时光。经济的富裕使健康活跃的人们提早退休，享受更长的闲暇时光。然而，经济是支持长期的退休休闲生活的保障，因此我们内可以看到，那些开始富裕的国家的一个标志就是：大量中老年人以家庭为单位出国旅游，以前的日本现在的中国，都出现过这样的情况。
近来有迹象显示，发达国家的退休人士更愿意继续从事工作，即使他们并没有迫切的经济需求。相反，在不太富裕的国家里，人们希望退休后不再工作，而是“享享清福”。现在，全球新兴的趋势是工作与休闲结合过“二度人生”，以维系与世界、朋友和家庭成员之间的关系，甚至在很多发展中国家的城市中，人们会跳过“退休即闲暇”这个过程而直接进入“退休为延续的工作活动”，这一种积极的贡献型的退休方式将会影响更广泛。
调查显示，全球都对退休持积极态度，并希望最好地利用退休时间。雇主和个人都认为退休应该及早，以便有大量的时间来享受退休生活。但是，很多人都想要或需要在法定退休年龄后继续工作，有时候把退休和工作结合起来，其中22%的人认为工作使生活更有价值，21%的人认为继续工作可以保持身心活跃。
•退休后谁来供养我们？
经济充足是能否安度晚年的是决定性前提。读者们一定还记得经常拿来做反面教材的前巴西首富之子若热，由于计算错误，导致生命中的最后几年只能在救济中度过。尽管表面看来，我们可以选择：雇主、国家、子女和自己养活自己四种方式，而事实上可选择的余地并不大。根据调查结果，年轻人日渐摈弃“老有所养”的观点，他们对待退休的观点和老年人的相差很大，这也是养老院变多的原因之一；昔日雇主和国家退休保障机制更多看起来与法律相关，适应真实需求及社会变化与否尚不能做出最后判断；好在，有50%的受访者提到了，要自行承担退休费用，而且，在加拿大这一比例高达96%。
但是，如何确保我们所做的准备是有效的呢？将以如下：
1. 了解政府相关政策，确知你的权利和义务，别放弃他们。
2. 理清楚你所有的养老帐户：社保、商业保险和用于养老的投资，明确知道自己的财产状况。
3. 越早开始越好，这是我们一贯宣扬的理念。而且是越早开始专业理财越好。
4. 专业的金融服务机构能够提供产品和服务，信任他们的专业要比信任自己更理智，他们会帮你考虑汇率、cpi以及其它各种问题。
（主要观点、数据出自汇丰“未来的退休生活”全球调查2005，2006，2007）