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摘要：现今的高层建筑行列中，其外墙渗漏的问题已经成为影响建筑质量的关键因素之一。本文通过探索产生高层建筑外墙渗漏的各种因素，研究提出高层建筑外墙渗漏的预防措施，为建筑人员提供有利的参考。
关键词：高层建筑；外墙装饰；防渗漏；施工；
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
1、引言
随着高层建筑施工人员技术提高以及施工设备的发展，高层建筑的质量和外观形象也在不断的提高。但是由于各种原因造成的外墙渗漏现象还是非常严重的，这不仅影响高层建筑的使用状况还会损坏建筑的外观形象，并且维修工作难以实施。所以，本文探索高层建筑外墙渗漏的原因及研究防止高层建筑外墙渗漏的技术方法，都具有很大的意义。
2、产生高层建筑外墙渗漏的因素
（1）墙体自身产生的裂缝
有些时候在搅拌混凝土时，如果没有全方位进行搅拌或是搅拌频率没有按照规定设置，就可能会造成混凝土工艺中的力度和强度不够达标。而振捣施工时的环境则会影响混凝土凝固后的外形状况，就可能出现裂缝；在浇筑墙体和板体时，要做好沉实工作，不然会产生沉实性的裂缝；在养护方面只注重混凝土的保湿，而忽略了外墙的表面会产生大量的墙体裂缝。
（2）外墙的抹灰层面出现裂缝
为了满足高层建筑物的垂直精度的规范标准，采用一些特殊手段，给建筑物外墙的加厚涂料层就是一种常用方法，而且涂料层有时会被加厚到1m左右，这样就给雨水渗漏带来了便利条件。
（3）填充墙砌体砖的裂缝
建筑物在筑建的工程中，有可能会出现稍微的质量缺陷，而造成缺陷的因素主要有：砂浆的和易性差、不严实，而其收缩性又强；砌筑墙体时没有按照施工标准对砌筑转进行预湿；砌筑方法不正确等等。这些因素在外界环境（例如温度、风等）变化时，就会产生墙体裂缝，从而给建筑物带来渗漏隐患。
（4）外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
在对外墙施工时会专门的留下一些预留洞孔，为以后的施工工艺做好基础。例如为模板穿墙预留的螺杆孔以及为悬挑脚手架预留槽钢洞，还有位穿拉杆预留在剪力墙中的孔洞等等，在密封墙体是一定要做到严实封闭，否则将会产生裂缝。
（5）外墙铝合金安装处理不当
在建筑物上，窗框渗漏是一个解决难题。造成窗框周围渗水的主要原因有：铝合金框架安装不牢固、窗户间距设计不合理、窗户缺少必要的排水措施、密封处未封严实及使用的封胶质量不合格等。还有窗框周围的咬合不好，也会产生裂缝造成渗漏。
3、高层建筑外墙防渗漏施工技术
3.1 框架结构墙体的施工
现今，在高层建筑上出现的框架墙体的渗漏情况主要包括：（1）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；（2）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；（3）脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等。对于以上情况，我们主要采取以下防漏措施：
（1）在《砌体工程施工质量验收规范》中规定：墙体砌块的抗压强度为5MPa、干燥伸缩值应小于0.5mm/m；加气混凝土块加温膨胀完成后，从釜里退出后停放最少28天，最好不少于42天；加气混凝土砌块含水率要控制在15%以内（粉煤灰的可以在20%以内）。
（2）墙体砌块在使用前要进行集中堆放和严格管理。不可把砌块放置在水分充足的地方，而且要尽可能的支撑起来，以便于防水和查找分类。
（3）采取常用的揉压法施工。在砌筑墙体时对每个砌砖进行揉压，使其在各个方向上都要与砂浆充分接触，以便严格封闭墙缝。
（4）不同规格和砌块分开管理，保持砌块的成分纯度，以防止混合使用带来墙体的变形。
（5）建筑施工过程中要严格控制每一层的质量。
（6）对于一些交接部位，如框架的柱边交接和梁底交接等，我们施工前要预处理。首先切除灰疙瘩，在进行彻底清洗，随后用1 ∶1比例的干硬水泥砂涂抹5毫米，这样就可把填嵌封闭严实，减免交接处的裂缝渗漏。为了更好的增加交接处抹灰层凝固后的拉结强度，采取的措施是在交接处增设一层宽度达四百米的金属网，并且保持金属网与结构面的距离范围是三到五毫米。
（7）对于外墙的工艺处理时，要对其最下面一层的砌砖采用专用面剂粉刷，以防止墙面渗漏。
3.2 外墙细部结构的施工
(1)在窗台防积水工艺处理时，我们采取在窗台处做2厘米圆弧和2厘米的向外坡度。而且要对窗框周边提位勾缝打胶，要塞紧密窗后塞口，还要把窗顶做成鹰嘴，滴水槽宽度和深度都要大于十厘米。窗台抹灰时要预先湿润台面，刷素浆结和层时要用力均匀使抹挤的厚度一致。对阳台面的抹缝工艺的要求是：接缝光滑平直、填充结实、宽度及深度符合标准，为此我们要先对砌砖进行45度倒口处理，再用掺合20%益胶泥的水泥砂浆整体抹缝。
(2)利用混凝土導墙技术给外墙墙角增加强度和外墙的抗渗性，混凝土导墙的要求为200毫米，且每层设置为相同的标高，导墙技术不仅让施工更加便利，还加长了建筑的使用寿命。使用发泡聚氨酯填塞外墙铝合金窗框周围的窗洞，填缝过程分两次进行，以确保窗框凹槽填塞严实；建筑完成施工时，要沿着窗框交接处涂抹防水胶，保证窗户的密封良好。
（3）对于穿外墙管道周边的孔洞我们要严格处理。在孔洞封堵是要严格按照防水标准的要求选取干硬性的砂浆，封堵过程要分成两至三次进行，封堵厚度要达到五厘米以上；完成封堵后，要在管周打耐候胶，为使预埋套管形成泛水，把套管做成内高外低形状，最后用水泥封堵严实。
3.3外墙装饰面层的施工
(1) 外墙装饰面施工时，首先要保证粘结砂浆的饱满程度，为四周的快料预留缝隙的适合范围为6mm～10mm，采用勾缝器把粘结砂浆勾结严实，才可使用素水泥浆，还要再在砂浆的黏结表面勾缝处理一次，并要求勾缝的凹度不大且呈圆弧形；勾缝深度宜控制在1.5mm～2mm；要对勾缝进行湿润保养，且完成密缝擦缝；拆架前的全面检查必不可少，灰缝的饱满度要达标才可。
（2）给外墙抹灰前，要做好清理工作，把粘附在墙面上的浮尘污物等清除干净，以加强砂浆与墙面粘附程度；对墙面做好湿润保养，其含水率应该在10%～15%范围内，以防止基础把抹灰层的水分吸收掉，造成抹灰层的空鼓、开裂；在条件允许时，先给墙面做拉毛处理，然后再图抹灰层，可以加强它们的粘结性。施工完成后，还要做好防雨水冲刷和太阳暴晒，并进行例行的喷水保养工作。
（3）对于墙面装饰材料，在镶贴前要做好清洗，用清水浸泡、晾干后才可用于施工；仔细检查存在的渗漏隐患，而空鼓面积超过200平方厘米的，厚度在20毫米以下的，收缩裂缝在100毫米以上的，深度大于15毫米的，这些灰空鼓裂缝都属于需要修补的隐患，修补完成后才可进行装饰材料的施工。
( 4) 在对墙面涂刷粉饰时，要先选好适宜的涂料腻子及其封底涂料；把墙面基体的含水率严格控制在8%以下，并选择各项性能合适的腻子进行外墙基底的刮平，而且涂料饰面的涂刷分三次进行。
4、结 语
本文分析了高层建筑外墙渗漏的各种复杂原因，并据此提出了很多预防和解决渗漏方法措施，这些施工工艺不仅可以延长建筑物的使用寿命，还减少了其维修费用。因此本文进行的研究对我们的建筑工程具有很大的实际意义。
参考文献
[1] 张向峰.高层建筑外墙防渗漏施工技术综述[J]. 科技致富向导. 2010(29)
[2] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科学之友. 2010(02)
[3] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[4] 潘剑辉.关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展(应用版). 2010(06)
[5] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)
关键词：高层建筑；外墙装饰；防渗漏；施工；
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
1、引言
随着高层建筑施工人员技术提高以及施工设备的发展，高层建筑的质量和外观形象也在不断的提高。但是由于各种原因造成的外墙渗漏现象还是非常严重的，这不仅影响高层建筑的使用状况还会损坏建筑的外观形象，并且维修工作难以实施。所以，本文探索高层建筑外墙渗漏的原因及研究防止高层建筑外墙渗漏的技术方法，都具有很大的意义。
2、产生高层建筑外墙渗漏的因素
（1）墙体自身产生的裂缝
有些时候在搅拌混凝土时，如果没有全方位进行搅拌或是搅拌频率没有按照规定设置，就可能会造成混凝土工艺中的力度和强度不够达标。而振捣施工时的环境则会影响混凝土凝固后的外形状况，就可能出现裂缝；在浇筑墙体和板体时，要做好沉实工作，不然会产生沉实性的裂缝；在养护方面只注重混凝土的保湿，而忽略了外墙的表面会产生大量的墙体裂缝。
（2）外墙的抹灰层面出现裂缝
为了满足高层建筑物的垂直精度的规范标准，采用一些特殊手段，给建筑物外墙的加厚涂料层就是一种常用方法，而且涂料层有时会被加厚到1m左右，这样就给雨水渗漏带来了便利条件。
（3）填充墙砌体砖的裂缝
建筑物在筑建的工程中，有可能会出现稍微的质量缺陷，而造成缺陷的因素主要有：砂浆的和易性差、不严实，而其收缩性又强；砌筑墙体时没有按照施工标准对砌筑转进行预湿；砌筑方法不正确等等。这些因素在外界环境（例如温度、风等）变化时，就会产生墙体裂缝，从而给建筑物带来渗漏隐患。
（4）外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
在对外墙施工时会专门的留下一些预留洞孔，为以后的施工工艺做好基础。例如为模板穿墙预留的螺杆孔以及为悬挑脚手架预留槽钢洞，还有位穿拉杆预留在剪力墙中的孔洞等等，在密封墙体是一定要做到严实封闭，否则将会产生裂缝。
（5）外墙铝合金安装处理不当
在建筑物上，窗框渗漏是一个解决难题。造成窗框周围渗水的主要原因有：铝合金框架安装不牢固、窗户间距设计不合理、窗户缺少必要的排水措施、密封处未封严实及使用的封胶质量不合格等。还有窗框周围的咬合不好，也会产生裂缝造成渗漏。
3、高层建筑外墙防渗漏施工技术
3.1 框架结构墙体的施工
现今，在高层建筑上出现的框架墙体的渗漏情况主要包括：（1）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；（2）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；（3）脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等。对于以上情况，我们主要采取以下防漏措施：
（1）在《砌体工程施工质量验收规范》中规定：墙体砌块的抗压强度为5MPa、干燥伸缩值应小于0.5mm/m；加气混凝土块加温膨胀完成后，从釜里退出后停放最少28天，最好不少于42天；加气混凝土砌块含水率要控制在15%以内（粉煤灰的可以在20%以内）。
（2）墙体砌块在使用前要进行集中堆放和严格管理。不可把砌块放置在水分充足的地方，而且要尽可能的支撑起来，以便于防水和查找分类。
（3）采取常用的揉压法施工。在砌筑墙体时对每个砌砖进行揉压，使其在各个方向上都要与砂浆充分接触，以便严格封闭墙缝。
（4）不同规格和砌块分开管理，保持砌块的成分纯度，以防止混合使用带来墙体的变形。
（5）建筑施工过程中要严格控制每一层的质量。
（6）对于一些交接部位，如框架的柱边交接和梁底交接等，我们施工前要预处理。首先切除灰疙瘩，在进行彻底清洗，随后用1 ∶1比例的干硬水泥砂涂抹5毫米，这样就可把填嵌封闭严实，减免交接处的裂缝渗漏。为了更好的增加交接处抹灰层凝固后的拉结强度，采取的措施是在交接处增设一层宽度达四百米的金属网，并且保持金属网与结构面的距离范围是三到五毫米。
（7）对于外墙的工艺处理时，要对其最下面一层的砌砖采用专用面剂粉刷，以防止墙面渗漏。
3.2 外墙细部结构的施工
(1)在窗台防积水工艺处理时，我们采取在窗台处做2厘米圆弧和2厘米的向外坡度。而且要对窗框周边提位勾缝打胶，要塞紧密窗后塞口，还要把窗顶做成鹰嘴，滴水槽宽度和深度都要大于十厘米。窗台抹灰时要预先湿润台面，刷素浆结和层时要用力均匀使抹挤的厚度一致。对阳台面的抹缝工艺的要求是：接缝光滑平直、填充结实、宽度及深度符合标准，为此我们要先对砌砖进行45度倒口处理，再用掺合20%益胶泥的水泥砂浆整体抹缝。
(2)利用混凝土導墙技术给外墙墙角增加强度和外墙的抗渗性，混凝土导墙的要求为200毫米，且每层设置为相同的标高，导墙技术不仅让施工更加便利，还加长了建筑的使用寿命。使用发泡聚氨酯填塞外墙铝合金窗框周围的窗洞，填缝过程分两次进行，以确保窗框凹槽填塞严实；建筑完成施工时，要沿着窗框交接处涂抹防水胶，保证窗户的密封良好。
（3）对于穿外墙管道周边的孔洞我们要严格处理。在孔洞封堵是要严格按照防水标准的要求选取干硬性的砂浆，封堵过程要分成两至三次进行，封堵厚度要达到五厘米以上；完成封堵后，要在管周打耐候胶，为使预埋套管形成泛水，把套管做成内高外低形状，最后用水泥封堵严实。
3.3外墙装饰面层的施工
(1) 外墙装饰面施工时，首先要保证粘结砂浆的饱满程度，为四周的快料预留缝隙的适合范围为6mm～10mm，采用勾缝器把粘结砂浆勾结严实，才可使用素水泥浆，还要再在砂浆的黏结表面勾缝处理一次，并要求勾缝的凹度不大且呈圆弧形；勾缝深度宜控制在1.5mm～2mm；要对勾缝进行湿润保养，且完成密缝擦缝；拆架前的全面检查必不可少，灰缝的饱满度要达标才可。
（2）给外墙抹灰前，要做好清理工作，把粘附在墙面上的浮尘污物等清除干净，以加强砂浆与墙面粘附程度；对墙面做好湿润保养，其含水率应该在10%～15%范围内，以防止基础把抹灰层的水分吸收掉，造成抹灰层的空鼓、开裂；在条件允许时，先给墙面做拉毛处理，然后再图抹灰层，可以加强它们的粘结性。施工完成后，还要做好防雨水冲刷和太阳暴晒，并进行例行的喷水保养工作。
（3）对于墙面装饰材料，在镶贴前要做好清洗，用清水浸泡、晾干后才可用于施工；仔细检查存在的渗漏隐患，而空鼓面积超过200平方厘米的，厚度在20毫米以下的，收缩裂缝在100毫米以上的，深度大于15毫米的，这些灰空鼓裂缝都属于需要修补的隐患，修补完成后才可进行装饰材料的施工。
( 4) 在对墙面涂刷粉饰时，要先选好适宜的涂料腻子及其封底涂料；把墙面基体的含水率严格控制在8%以下，并选择各项性能合适的腻子进行外墙基底的刮平，而且涂料饰面的涂刷分三次进行。
4、结 语
本文分析了高层建筑外墙渗漏的各种复杂原因，并据此提出了很多预防和解决渗漏方法措施，这些施工工艺不仅可以延长建筑物的使用寿命，还减少了其维修费用。因此本文进行的研究对我们的建筑工程具有很大的实际意义。
参考文献
[1] 张向峰.高层建筑外墙防渗漏施工技术综述[J]. 科技致富向导. 2010(29)
[2] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科学之友. 2010(02)
[3] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[4] 潘剑辉.关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展(应用版). 2010(06)
[5] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)