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房地产抵押估价，要求估价人员不但有深厚的专业理论知识，丰富的市场经验，熟练掌握国家有关法规政策，还要学习掌握与房地产抵押相关的法政政策，《房地产估价规范》以下简称《估价规范》中也指出：房地产抵押评估应依据《中华人民共和国担保法》、《土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。同时还要审查估价对象是否符合抵押条件，核实确定抵押范围，而不应不负责地将委托部分全部估价。以免修改估价报告，造成重复劳动，卷入纠纷，影响估价机构信誉。特别是要消除估价机构脱钩之后受经济利益驱使，对委托人委托什么