俗话说：人往高处走，水往低处流。市场上的资金也像水流一样，很容易往价值被低估的地方集中，等聚集到一定程度了，就会把原来的价值洼地变成价值泡沫，然后再重新去寻找新的价值洼地。
　　来看房地产市场，住宅曾经是市场上的香饽饽，由于受到经济政策的眷顾，不仅首付只要二至三成，而且在利率上还有优惠，并且各种税收也很少波及。因此住宅市场就成为了一个不断被吹大的泡泡与它相比，商业地产就要落魄得多，作为经营性的物业，不仅在交易过程中需缴纳一笔土地增值税，还需缴纳房产税，而且在贷款政策上也受到了诸多限制，首付50％，利率也达到了基准利率的1.1倍。这也就难怪市场上出现了住宅与商业房产价格倒挂的现象就拿同一栋楼来说，楼上的住宅和楼下的商铺均价倒挂会达到两三千元。
　　不过真可谓是市场机制会有失灵的时候，但它不会永远地失灵。一旦它的错误被越来越多的人所发现，纠偏机制也就应运而生了。今年以来，北京的写字楼、商铺物业市场出现了持续回暖的迹象，而不少地产大鳄似乎也在闻风而动。据悉，万科、绿地、保利地产等品牌房产商正在逆市抄底商业地产，抄底涉及资本高达千亿元以上。
　　当然，这并不等于投资商业房产没有风险，一般而言，投资住宅相对比较简单，通过地段的优劣往往就能衡量其价值了。然而商业地产就完全不一样了，它需要投资者对该处物业的未来商业运营有一个长远的把握。
　　本期杂志当中，我们介绍了一些投资商业地产的经验，希望对有意投资商业地产的投资者能有所帮助。