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[新闻背景]国际上衡量房产市场是否健康有一个标准，那就是：“租售比”，即房产每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。这个比值若在1:300～1:200之间则为健康，若高于1:300则意味着房产投资价值相对变小，已经出现房产泡沫。然而，在中国的多数城市尤其是北上广等地，房屋租售比已经达到了1:1000以上!
在这样的现实下，中国不少经济学家呼吁，买房不如租房!这个观点，尽管大家表示认可，可真正甘愿长期租房住的，还是极少数，无数人依然倾其所有加入买房大军，沦为房奴。
2010年5月16日，一对北京情侣在顺驰房产中介公司，签订了长达12年的租房协议!
“模拟房奴”不快乐
吴昊，1982年出生于湖北省恩施土家族自治州，2001年考入北方交通大学电信系，本硕连读，他的女友刘璐，是同校金融系的学妹。
2008年6月，吴昊硕士毕业后，进入美国IBM(中国)总公司做售前工程师。第二年，刘璐也大学毕业了，来到北京一家广告公司从事策划工作。他们在崇文区天坛东路附近租了一套40多平方米的小套间，月租金2500元。
同居后，买房结婚便成了吴昊和刘璐经常讨论的话题。他俩收入都不高，每月只能存1500元左右。虽然双方父母一共给了他们10万元买房钱，可这笔钱在北京连个厕所都买不到!
2009年3月的一天，他们去看一套位于四环外的二手房，虽然房很旧，但21万的首付，让刘璐心动不已。
当晚，吴昊拿出计算器计算着：这套房70m2，报价105万首付两成。目前我们手上有5万加上双方父母给的10万，还得再借6万才够首付的21万。按揭贷款84万，10年还清，依据现有利率5.94％并优惠15％计算，房贷实际利率为5.04％，10年本息共计还款107.16万，月供8929.64元，而吴昊和刘璐的工资总和还不到1万。此外，买入时还需支付1％契税和3％的物业维修基金，共4.2万。将上述费用累计，买这套房，前后共需付132.36万元!
接着吴昊又算了一笔账：同类房子在北京，月租2000元左右，十年房租为24万：我们现有的存款10万存进银行，按定期存款利率2.25％计算，十年后10万变成12.25万，除此之处每月的工资减去房租后还剩7500元，十年后本息一起算就变成96.58万。也就是说，如果租房，十年后手里还有108.83万。
吴昊将2份账单交给了刘璐，叹口气说“如果买了这套房，我们贷款十年的话，每个月只能剩1000元的生活费了……”刘璐不以为然地说：“有什么大不了的。真要这样，也能过!”
吴昊立刻说：“那干脆我们来模拟一下房奴的生活吧先看看我们能否忍受每月只有2500元生活费的日子，怎样?”
从此，刘璐不再去超市而是去菜场买菜，同事喊她去K歌逛街，一向积极的她也找理由婉拒。以前一到周末，他俩便下馆子，现在只有自己做饭……
一天，他俩去同学赵眉家玩。一进门，就看到墙上的小黑板上写着：“节约每一分钱!早日还债!”下面还贴了一群五六十年代手握拳头的工农兵。刘璐扑哧笑了，问道：“这是干嘛呀?”赵眉叹了口气说，上个月和老公一起买了套300万的房子，掏空了自己和两家父母的钱，首付了70万，月供7328元。
赵眉发愁地说：“自从买了房，心就像压了块大石头一样，整日惦记着欠银行的那一大笔钱和高额的利息……”说着，赵眉拿起梳妆台上的大宝润肤露自嘲道：“这一瓶七块八，我以前至少也是用400多块钱的碧欧泉……”这时，赵眉的老公也感叹，以前隔几个月便旅游一次，现在全部的钱都得用来还房贷，哪都不敢去，不仅如此，为了买这套房结婚，赵眉老公辛苦一辈子的父母还把房子卖掉了，看着年迈的父母住在租来的房子里，儿子的心就像刀戳了一样。
终于，刘璐停止了“模拟房奴”的体验，毅然决定放弃买房，可一想到租房，刘璐又满肚子担心，租来的房子大多数一两年就要搬家，这让刘璐缺少安全感，
对女友的担心，吴昊十分理解，他想，如果可以找到一个房子，一次性租十几年，不也一样能达到安居乐业的效果吗?即使对房子重新装修，十几年后装修也老旧了，自己并不吃亏，中国的房子使用权限仅七十年，而实际上三四十年就会面临被拆迁的命运，如果自己能一次性租10年，自己充分占有了这套房的使用价值，可比买房划算多了!
寻找房东的过程好艰难
吴昊首先到北京某房产论坛发帖，寻找愿长期租房的房东，短短几天，帖子的访问量扶摇直上，跟帖者旗帜鲜明地分成了两派，支持的网友纷纷力挺吴昊与刘璐是“明智之举”，“有想法，很聪明”，但也有不少网友幸灾乐祸，放言吴昊一定会为自己今天的所谓理智而后悔。
2010年2月底，刘璐认识了北京某报社广告部主任胡女士，一次闲聊，胡女士说，自己马上就要随丈夫离开北京了，丈夫是中央某部直属机关的一名处长，刚刚得到任命，将调往南方某省会城市担任市属直管局的局长，这时胡女士发愁地说：“09年底，我才在朝阳区安详里小区买了套房，刚装修好……转手卖掉吧，现在北京的房市如此火爆，卖了太不划算了，出租吧，又觉得总是跑回来管理很麻烦……”听到这里，刘璐连忙试探性地问：“胡姐，如果我一次性租你的房子十年，行吗?。”
“十年?”胡女士有些惊讶，这时，刘璐诚恳地将自己和男友无钱买房结婚，但是又希望在北京有一份相对稳定生活的想法讲了出来。迟疑片刻，胡女士说：“其实我不缺这个钱，就是现在舍不得卖掉这个房子……嗯，一次性租十年也挺好，让我省了好多心。”
不做房奴的生活更有希望
第二天，吴昊与刘璐如约来到胡女士家。小区位于北京三环，交通便利，设施齐全，两房两厅，装修简单实用。
然而，当双方协商租房协议时，分歧出现了。胡女士提出，租期长达10年，要求租金每年上涨10％，吴昊当即表示上涨幅度太高，况且未来10年房价的走势不明，要考虑一下再说。
回到家，沮丧的刘璐埋怨吴昊：“这样的房东本来就难找，你还想让人家不涨价!”吴昊没吭声，坐在电脑前，一条新闻跃入眼帘：“有关部门发布2010年第一季度房地产市场价格走势……”吴昊忽然眼前一亮兴奋得一拍桌子喊道：“有了!我们何不以房产管理部门发布的房屋租赁价格年均上涨率，作为租金上涨的依据!”刘璐十分赞成。
第二天，吴昊便找到胡女士，将自己的想法告诉了她。在多次交往中，胡女士被吴吴和刘璐渴望在北京拥有一处稳定住所的诚心所打动。最终，胡女士不仅同意他们提出的办法，而且，还愿将房子一次性租给这对情侣12年。
经过认真协议，吴昊和胡女士将租金定为每月3300元，年付租金，签订了一份长达12年的租房协议。
拿着这份租房协议，刘璐不由长出了一口气。整整一年多，他们总算找到了一处理想的住所。在未来的12年，这里就是自己的家。最重要的是，自己可以大胆把手头的余钱拿去创业!
2010年6月2日，经过简单的布置和购买电器，吴昊和刘璐搬到了北京市朝阳区安详里居住，刘璐辞掉了工作，开始筹办自己的广告公司。在繁华的北京，吴昊和刘璐忙碌地经营着自己的事业，晚上回到温暖而幸福的小家，他们感到未来的一切都充满了希望。
编辑 赵真
在这样的现实下，中国不少经济学家呼吁，买房不如租房!这个观点，尽管大家表示认可，可真正甘愿长期租房住的，还是极少数，无数人依然倾其所有加入买房大军，沦为房奴。
2010年5月16日，一对北京情侣在顺驰房产中介公司，签订了长达12年的租房协议!
“模拟房奴”不快乐
吴昊，1982年出生于湖北省恩施土家族自治州，2001年考入北方交通大学电信系，本硕连读，他的女友刘璐，是同校金融系的学妹。
2008年6月，吴昊硕士毕业后，进入美国IBM(中国)总公司做售前工程师。第二年，刘璐也大学毕业了，来到北京一家广告公司从事策划工作。他们在崇文区天坛东路附近租了一套40多平方米的小套间，月租金2500元。
同居后，买房结婚便成了吴昊和刘璐经常讨论的话题。他俩收入都不高，每月只能存1500元左右。虽然双方父母一共给了他们10万元买房钱，可这笔钱在北京连个厕所都买不到!
2009年3月的一天，他们去看一套位于四环外的二手房，虽然房很旧，但21万的首付，让刘璐心动不已。
当晚，吴昊拿出计算器计算着：这套房70m2，报价105万首付两成。目前我们手上有5万加上双方父母给的10万，还得再借6万才够首付的21万。按揭贷款84万，10年还清，依据现有利率5.94％并优惠15％计算，房贷实际利率为5.04％，10年本息共计还款107.16万，月供8929.64元，而吴昊和刘璐的工资总和还不到1万。此外，买入时还需支付1％契税和3％的物业维修基金，共4.2万。将上述费用累计，买这套房，前后共需付132.36万元!
接着吴昊又算了一笔账：同类房子在北京，月租2000元左右，十年房租为24万：我们现有的存款10万存进银行，按定期存款利率2.25％计算，十年后10万变成12.25万，除此之处每月的工资减去房租后还剩7500元，十年后本息一起算就变成96.58万。也就是说，如果租房，十年后手里还有108.83万。
吴昊将2份账单交给了刘璐，叹口气说“如果买了这套房，我们贷款十年的话，每个月只能剩1000元的生活费了……”刘璐不以为然地说：“有什么大不了的。真要这样，也能过!”
吴昊立刻说：“那干脆我们来模拟一下房奴的生活吧先看看我们能否忍受每月只有2500元生活费的日子，怎样?”
从此，刘璐不再去超市而是去菜场买菜，同事喊她去K歌逛街，一向积极的她也找理由婉拒。以前一到周末，他俩便下馆子，现在只有自己做饭……
一天，他俩去同学赵眉家玩。一进门，就看到墙上的小黑板上写着：“节约每一分钱!早日还债!”下面还贴了一群五六十年代手握拳头的工农兵。刘璐扑哧笑了，问道：“这是干嘛呀?”赵眉叹了口气说，上个月和老公一起买了套300万的房子，掏空了自己和两家父母的钱，首付了70万，月供7328元。
赵眉发愁地说：“自从买了房，心就像压了块大石头一样，整日惦记着欠银行的那一大笔钱和高额的利息……”说着，赵眉拿起梳妆台上的大宝润肤露自嘲道：“这一瓶七块八，我以前至少也是用400多块钱的碧欧泉……”这时，赵眉的老公也感叹，以前隔几个月便旅游一次，现在全部的钱都得用来还房贷，哪都不敢去，不仅如此，为了买这套房结婚，赵眉老公辛苦一辈子的父母还把房子卖掉了，看着年迈的父母住在租来的房子里，儿子的心就像刀戳了一样。
终于，刘璐停止了“模拟房奴”的体验，毅然决定放弃买房，可一想到租房，刘璐又满肚子担心，租来的房子大多数一两年就要搬家，这让刘璐缺少安全感，
对女友的担心，吴昊十分理解，他想，如果可以找到一个房子，一次性租十几年，不也一样能达到安居乐业的效果吗?即使对房子重新装修，十几年后装修也老旧了，自己并不吃亏，中国的房子使用权限仅七十年，而实际上三四十年就会面临被拆迁的命运，如果自己能一次性租10年，自己充分占有了这套房的使用价值，可比买房划算多了!
寻找房东的过程好艰难
吴昊首先到北京某房产论坛发帖，寻找愿长期租房的房东，短短几天，帖子的访问量扶摇直上，跟帖者旗帜鲜明地分成了两派，支持的网友纷纷力挺吴昊与刘璐是“明智之举”，“有想法，很聪明”，但也有不少网友幸灾乐祸，放言吴昊一定会为自己今天的所谓理智而后悔。
2010年2月底，刘璐认识了北京某报社广告部主任胡女士，一次闲聊，胡女士说，自己马上就要随丈夫离开北京了，丈夫是中央某部直属机关的一名处长，刚刚得到任命，将调往南方某省会城市担任市属直管局的局长，这时胡女士发愁地说：“09年底，我才在朝阳区安详里小区买了套房，刚装修好……转手卖掉吧，现在北京的房市如此火爆，卖了太不划算了，出租吧，又觉得总是跑回来管理很麻烦……”听到这里，刘璐连忙试探性地问：“胡姐，如果我一次性租你的房子十年，行吗?。”
“十年?”胡女士有些惊讶，这时，刘璐诚恳地将自己和男友无钱买房结婚，但是又希望在北京有一份相对稳定生活的想法讲了出来。迟疑片刻，胡女士说：“其实我不缺这个钱，就是现在舍不得卖掉这个房子……嗯，一次性租十年也挺好，让我省了好多心。”
不做房奴的生活更有希望
第二天，吴昊与刘璐如约来到胡女士家。小区位于北京三环，交通便利，设施齐全，两房两厅，装修简单实用。
然而，当双方协商租房协议时，分歧出现了。胡女士提出，租期长达10年，要求租金每年上涨10％，吴昊当即表示上涨幅度太高，况且未来10年房价的走势不明，要考虑一下再说。
回到家，沮丧的刘璐埋怨吴昊：“这样的房东本来就难找，你还想让人家不涨价!”吴昊没吭声，坐在电脑前，一条新闻跃入眼帘：“有关部门发布2010年第一季度房地产市场价格走势……”吴昊忽然眼前一亮兴奋得一拍桌子喊道：“有了!我们何不以房产管理部门发布的房屋租赁价格年均上涨率，作为租金上涨的依据!”刘璐十分赞成。
第二天，吴昊便找到胡女士，将自己的想法告诉了她。在多次交往中，胡女士被吴吴和刘璐渴望在北京拥有一处稳定住所的诚心所打动。最终，胡女士不仅同意他们提出的办法，而且，还愿将房子一次性租给这对情侣12年。
经过认真协议，吴昊和胡女士将租金定为每月3300元，年付租金，签订了一份长达12年的租房协议。
拿着这份租房协议，刘璐不由长出了一口气。整整一年多，他们总算找到了一处理想的住所。在未来的12年，这里就是自己的家。最重要的是，自己可以大胆把手头的余钱拿去创业!
2010年6月2日，经过简单的布置和购买电器，吴昊和刘璐搬到了北京市朝阳区安详里居住，刘璐辞掉了工作，开始筹办自己的广告公司。在繁华的北京，吴昊和刘璐忙碌地经营着自己的事业，晚上回到温暖而幸福的小家，他们感到未来的一切都充满了希望。
编辑 赵真