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双街村位于天津市北辰区北部，地理位置优越，距首都北京110公里，距天津港50公里，距天津机场16公里，近临京津公路、京津塘高速公路、京山铁路、京九铁路等主要交通干线。国家级星火密集区、天津市小城镇建设试点、全国精神文明建设先进村、全国民主法制示范村、全国敬老文明村、全国先进基层党组织、天津市红旗党组织标兵等荣誉称号，为双街村画上了一道道美丽的光环。十余年来，双街村的变化，可谓翻天覆地。双街人在村党委书记刘春海的带领下，坚持“开拓创新，求实进取，和谐发展，惠泽于民”的精神，做实发展，不断壮大集体经济实力，并利用自身优势深挖潜能，抓住时代发展机遇，作出若干次契合社会发展潮流的重大抉择，实现了跨越式发展，书写了一段令人赞叹的创业传奇。
一、筑巢引凤——双街人赢得第一桶金
1998年，天津市北辰开发区将2400万元占地补偿费拨给双街村。当时，这笔巨款却引起了村里上上下下的争论。村领导班子成员中，大部分人主张将这笔钱发给村民：这是村民卖地所得，是祖产和家底，不能糟蹋了。有村民说，按人头分，可以一夜成“富翁”。当时，33岁的村党支部书记刘春海经过深思熟虑，心平气和地对大家说：“全国人民每人拿出一元钱，就是十几亿元，那得做多大事。如果这一元钱放到个人手里，连一顿饭都吃不了。补偿费发给每个人，也就2万元左右，能解决多大问题?”沉默片刻，他语气坚定地说：“咱不能鼠目寸光，分光吃净。如果把这笔钱集中起来搞资本经营，或许能给双街村赚大钱”。最后，刘春海说服了大家，将这笔钱用来搞经营。
于是，双街村用占地补偿费加上银行贷款共4800万元，在120亩土地上建起了北辰区第一家村级外国中小企业工业园。工业园建成之后，吸引外资1000多万美元，内资1500多万元，当年实现利税1000万元。通过筑巢引凤的方式，双街村不仅当年进账租金580万元，村里的剩余劳动力也全部实现了就业。
2003年，刘春海带领双街人如法炮制，再次出手，筹资2亿元在北辰开发区东侧购置工业用地620亩，开发建设了20万平方米的标准厂房。建成后的工业园区吸纳60余家中外企业入驻，年实现销售收入10亿元以上，利税1.6亿元，租金收入2200万元。
2004年，双街人挺进市区，拿下了坐落于河北区的烂尾楼项目河北船舶大厦。刘春海洞察到了这个项目的升值潜力，投资1亿元对船舶大厦进行内外装修，然后，将1.3万平方米的B座以每平方米7500元的价格成功售出。随后，将1.6万平方米的A座打造成集商务办公、总部经济为主的中汇创业园，年租金达1000多万元，使其成为双街村的“财富大厦”。
二、试水开发——双街村实现旧貌换新颜
正当双街村的群众为已经取得的成绩感到满足的时候，2000年初，刘春海参加了天津市组织的“社会主义新农村报告会”，会后参观了天津几个“农业城镇化建设”式点。这让他茅塞顿开，获益匪浅。一个大胆的设想酝酿形成了：采取市场运作形式，投入2个亿资金，用3年时间，为村民再建一个新家园，让祖祖辈辈生在农村、长在农村的乡亲们，过上城里人的生活。此时，双街村被确定为天津市重点建设的八个城镇组团之一，这让双街村的百姓们兴奋不已。加之当时运作着的外国中小企业工业园发展比较理想，资金回笼较快，使村领导班子下决心要搞房地产开发，利用自身的土地资源优势和紧靠市区及京津公路的便利条件，提前启动农村小城镇化建设。
2001年8月，天津市双盈房地产开发有限公司正式成立，刘春海出任总经理，北辰区第一个农民住宅小区“双街新家园”破土动工了。当时，双街新家园的起步工程距京津公路几百米，隐在一片菜地后边，要开工，并且形成居住条件，就要先解决水、电、煤气，水要从北辰开发区引过来，且水管要穿越京津公路，再加上小区内还要打几眼温泉水井。众多的前期准备工作花费不小，后续资金如何解决?这些问题都摆在双街人面前。由于是初次试水房地产开发，期间遭遇种种挫折和困难不计其数，作为村书记的刘春海为此付出了多少心血真是一言难尽。
经过前期准备之后，“双街新家园”六栋楼完工以后，再贷款又盖了六栋楼，人们亲睹小区在发展，上门买房的人开始多了起来。随后，双街人又筹资完善了喷泉广场、小区绿化，按原设计又建了几栋楼，使小区雏形初现。经过两年的建设，终于能以相当规模亮相于消费者的双街新家园(温泉小区)，以其交通便捷、配套合理、价格适中的诸多亮点闯入市场，受到购房者的认同，仅完达山集团就一次性购房几十套。随着销售形势的日趋火爆，村里又适时筹划了2002年的“新家园消夏晚会”、“元宵灯节文艺晚会”等一系列新家园展示活动，使双街新家园温泉小区知名度陡升，购房者络绎不绝。而后，双街村又与天津市公交公司携手，专门开设了由双街新家园温泉小区到市中心和火车站的公交专线，加上原有的过路车，使新家园的交通更加便捷。
面对这一切，双街人没有满足。刘春海说：尽管大多数村民自购了新居，但占地300亩的老平房还在，没有实现真正意义上的“宅基地换房”。2009年，双街人在原村址上规划建设了占地150亩建筑面积15万平方米的“双街新邮”，全村621户农民搬进了生态宜居的新居，双街村真正实现了住宕“城市化”。天津市领导也多次到小区视察，对双街村的乡村城市化建设给予了充分的肯定。
自2001年以来，双街村相继开发了近100万平方米住宅小区，配套建成了国家级社区商业示范中心及占地5000平方米的大型汽车城，300多家商户落户其中；建成了银行、邮局、医院、超市、幼教中心、封闭市场和集综合教学楼、高标准体育馆、室外运动场为一体的市级模范小学。双街村民将全部搬入住宅小区，尽享都市田园生活。
三、上河城——提升区域品质的高端项目
近年，双街人高瞻远瞩，花重金积极改善配套环境，由京津公路延伸到双街村的双向八车道的双新大道、北运河边占地45亩的紫御公园景观等，都是其大手笔之作。双街人的种种努力，正是为了打造更加适宜人居的魅力新城，提升区域的品质与格调，而这一目标在新建的国耀上河城项目上得到了集中体现与升华。
上河城项目是天津市双盈房地产开发有限公司和国耀集团共同打造的区域精品项目。双街人经过十余年飞速发展积淀，放宽视界，联手南派实力开发商，打造更具时代潮流、更新设计理念和更具人文气息的项目，目的就是为了提升区域的格调，这也是颇具开放性而又长远的一步好棋。
国耀上河城是天津北运河东岸40万平方米都会水生态公园住区，体现了三大优势：首先，京津走廊的战略地位，使上河城处于一个关键地段，上河城的这种地段价值洼地会带来后续较大的价值成长空间。当前，天津进入城市多核心全面发展期，区域内已开始有五矿、中铁、中海等大型房企介入开发，为天津北部区域跨越发展奠定 了基础。特别是津北区域处于与北京连接地带，既有老城区和滨海新区的双中心内在发展动力，又存在北京和天津之间更大范围的大都会同城化效应，存在不鸣则已、一鸣惊人之势。同时，瞄准外围价值洼地的区域取得突破性发展正是契合创新型企业的发展战略。其次，上河城环境优雅、交通便利，拥有大运河、紫御公园景观，这些皆是国家级的生态资源。从项目地段来看，双街镇发展规划建设一河一路两脉三区，上河城项目位于北辰区双街镇双街村青铜大鼎圆盘的地标中心区位，为京津公路沿线，地铁5号线站口。交通路网建设完善，到达市中心方便快捷。现在区域内已经形成了非常浓郁的居住氛围，区域模范小学、医疗等公共配套设施齐全，地段优势非常突出。再次，上河城的建设品质堪称一流，项目本身以市场流行的ARTDECO风格为立项，特立于周边项目，具有卓越的品质。该项目定位高端，拥有8万平方米的法式宫廷园林、下沉式宫廷会所、全天候24小时温泉入户、人车分流，堪称天津北部城区新盘的扛鼎之作。从需求来看，随着天津楼市的发展与升级，近年来天津购房者的置业观念也已悄然成熟，对品质的理性鉴别和要求已然提升，而目前津北区域真正意义上的国际化高标准、高品质项目产品可谓稀缺，上河城项目的开发建设，正迎合了这一市场需求，填补了空白，并且将区域内新建楼盘的品格提升到一个前所未有的高度，成为标杆性产品。
双街村十余年来发展的巨大成就与村党委书记刘春海和村领导班子的正确决策密不可分。十几年来，刘春海着手创建了天津市第一家村级外国中小企业工业园、全市第一家绿色生态园、北辰区第一片农民住宅小区，他本人也荣获中国十大杰出青年农民、全国“三个代表”基层标兵、全国劳动模范、优秀基层党务工作者和天津市最具影响力劳动模范、青年星火带头人、“五四”奖章等荣誉称号，多次受到胡锦涛、温家宝等党和国家领导人的接见。2008年8月，刘春海还荣幸地被选为奥运火炬手，参加了天津地区火炬传递活动，向世界人民展示了双街人的风采。
近年，双街人以房地产开发为重点，立足本地特点，辐射多个行业，多点开花，以外国企业工业园为基础，加快二期工业园的招商引资；在京津公路两侧相继建设20000平方米的花卉及无公害蔬菜市场、规划建筑面积10000平方米的汽车销售市场。同时，双街人还积极筹划、酝酿，与天津市主管部门申请、沟通，未来几年将着力打造文化产业。
2010年，双街村实现销售收入35亿元，利税3.5亿元，集体经济累计突破10亿元，农民人均纯收入达2.4万元，劳动力就业率达到100％。天津双街村不愧为新农村建设的典范!更换抵押人是不是抵押权的变更登记
某市登记机构询问：某甲有一已登记的婚前房产，现要求把所有权变为夫妻共有，但该房屋已经设定抵押，抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有，我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记，再办抵押权的变更登记，变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时，因抵押申报材料有问题，未能审核通过，且还有一些疑问。1.此时登记簿记载的他项权利登记信息、所有权证号、所有权人信息不一致，是否存在问题?2.如果抵押申报材料没问题，但在办理抵押权的变更登记时，法院来查封该房产，此时抵押权的变更登记是否应暂缓办理?3.如果这一已设定的抵押权无法变更，能否由某甲以其他房产进行抵押物的置换?
金绍达：婚前属于一方的房产变为夫妻共有房产，应办房屋所有权转移登记，但抵押权的转移是随债权的转让而转让，并不能随抵押房产所有权的转让而转让。按《房屋登记办法》的规定，抵押权的变更是指抵押当事人、债务人的名称或者姓名、被担保债权的数额、登记时间变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形。
其中，抵押当事人或债务人的变更是指法定名称的变更，而并非指抵押当事人或债务人的更换。所以，更换抵押人不是抵押权的变更登记。
更换抵押当事人应重新设定抵押，而不能用抵押权的变更登记来处理。可以按住房和城乡建设部办公厅《关于贯彻实施(房屋登记办法)的通知》(建办住房函[2008]249号)第(七)条(规范抵押登记行为)的规定，即“转让已设定抵押的房屋，受让人申请设立新的抵押的，房屋登记机构可以将原抵押权注销登记、所有权转移登记和新的抵押权设立登记一并办理”。这里说的“一并办理”就是在旧的抵押注销和新的抵押设定之间没有时间的间隙，以防在办理时抵押房产被查封，导致原有的抵押权被注销而新的抵押权无法设定。
如果在办理期间法院查封了该房产，登记机构应按《房屋登记办法》第22条第1款第6项的规定，停止办理所有由权利人申请的登记。
需要说明的一点是：并不存在抵押物的置换问题，本例中如要更换抵押物，实际上就是以其他房产另行设定抵押。
王春敏/责任编辑
一、筑巢引凤——双街人赢得第一桶金
1998年，天津市北辰开发区将2400万元占地补偿费拨给双街村。当时，这笔巨款却引起了村里上上下下的争论。村领导班子成员中，大部分人主张将这笔钱发给村民：这是村民卖地所得，是祖产和家底，不能糟蹋了。有村民说，按人头分，可以一夜成“富翁”。当时，33岁的村党支部书记刘春海经过深思熟虑，心平气和地对大家说：“全国人民每人拿出一元钱，就是十几亿元，那得做多大事。如果这一元钱放到个人手里，连一顿饭都吃不了。补偿费发给每个人，也就2万元左右，能解决多大问题?”沉默片刻，他语气坚定地说：“咱不能鼠目寸光，分光吃净。如果把这笔钱集中起来搞资本经营，或许能给双街村赚大钱”。最后，刘春海说服了大家，将这笔钱用来搞经营。
于是，双街村用占地补偿费加上银行贷款共4800万元，在120亩土地上建起了北辰区第一家村级外国中小企业工业园。工业园建成之后，吸引外资1000多万美元，内资1500多万元，当年实现利税1000万元。通过筑巢引凤的方式，双街村不仅当年进账租金580万元，村里的剩余劳动力也全部实现了就业。
2003年，刘春海带领双街人如法炮制，再次出手，筹资2亿元在北辰开发区东侧购置工业用地620亩，开发建设了20万平方米的标准厂房。建成后的工业园区吸纳60余家中外企业入驻，年实现销售收入10亿元以上，利税1.6亿元，租金收入2200万元。
2004年，双街人挺进市区，拿下了坐落于河北区的烂尾楼项目河北船舶大厦。刘春海洞察到了这个项目的升值潜力，投资1亿元对船舶大厦进行内外装修，然后，将1.3万平方米的B座以每平方米7500元的价格成功售出。随后，将1.6万平方米的A座打造成集商务办公、总部经济为主的中汇创业园，年租金达1000多万元，使其成为双街村的“财富大厦”。
二、试水开发——双街村实现旧貌换新颜
正当双街村的群众为已经取得的成绩感到满足的时候，2000年初，刘春海参加了天津市组织的“社会主义新农村报告会”，会后参观了天津几个“农业城镇化建设”式点。这让他茅塞顿开，获益匪浅。一个大胆的设想酝酿形成了：采取市场运作形式，投入2个亿资金，用3年时间，为村民再建一个新家园，让祖祖辈辈生在农村、长在农村的乡亲们，过上城里人的生活。此时，双街村被确定为天津市重点建设的八个城镇组团之一，这让双街村的百姓们兴奋不已。加之当时运作着的外国中小企业工业园发展比较理想，资金回笼较快，使村领导班子下决心要搞房地产开发，利用自身的土地资源优势和紧靠市区及京津公路的便利条件，提前启动农村小城镇化建设。
2001年8月，天津市双盈房地产开发有限公司正式成立，刘春海出任总经理，北辰区第一个农民住宅小区“双街新家园”破土动工了。当时，双街新家园的起步工程距京津公路几百米，隐在一片菜地后边，要开工，并且形成居住条件，就要先解决水、电、煤气，水要从北辰开发区引过来，且水管要穿越京津公路，再加上小区内还要打几眼温泉水井。众多的前期准备工作花费不小，后续资金如何解决?这些问题都摆在双街人面前。由于是初次试水房地产开发，期间遭遇种种挫折和困难不计其数，作为村书记的刘春海为此付出了多少心血真是一言难尽。
经过前期准备之后，“双街新家园”六栋楼完工以后，再贷款又盖了六栋楼，人们亲睹小区在发展，上门买房的人开始多了起来。随后，双街人又筹资完善了喷泉广场、小区绿化，按原设计又建了几栋楼，使小区雏形初现。经过两年的建设，终于能以相当规模亮相于消费者的双街新家园(温泉小区)，以其交通便捷、配套合理、价格适中的诸多亮点闯入市场，受到购房者的认同，仅完达山集团就一次性购房几十套。随着销售形势的日趋火爆，村里又适时筹划了2002年的“新家园消夏晚会”、“元宵灯节文艺晚会”等一系列新家园展示活动，使双街新家园温泉小区知名度陡升，购房者络绎不绝。而后，双街村又与天津市公交公司携手，专门开设了由双街新家园温泉小区到市中心和火车站的公交专线，加上原有的过路车，使新家园的交通更加便捷。
面对这一切，双街人没有满足。刘春海说：尽管大多数村民自购了新居，但占地300亩的老平房还在，没有实现真正意义上的“宅基地换房”。2009年，双街人在原村址上规划建设了占地150亩建筑面积15万平方米的“双街新邮”，全村621户农民搬进了生态宜居的新居，双街村真正实现了住宕“城市化”。天津市领导也多次到小区视察，对双街村的乡村城市化建设给予了充分的肯定。
自2001年以来，双街村相继开发了近100万平方米住宅小区，配套建成了国家级社区商业示范中心及占地5000平方米的大型汽车城，300多家商户落户其中；建成了银行、邮局、医院、超市、幼教中心、封闭市场和集综合教学楼、高标准体育馆、室外运动场为一体的市级模范小学。双街村民将全部搬入住宅小区，尽享都市田园生活。
三、上河城——提升区域品质的高端项目
近年，双街人高瞻远瞩，花重金积极改善配套环境，由京津公路延伸到双街村的双向八车道的双新大道、北运河边占地45亩的紫御公园景观等，都是其大手笔之作。双街人的种种努力，正是为了打造更加适宜人居的魅力新城，提升区域的品质与格调，而这一目标在新建的国耀上河城项目上得到了集中体现与升华。
上河城项目是天津市双盈房地产开发有限公司和国耀集团共同打造的区域精品项目。双街人经过十余年飞速发展积淀，放宽视界，联手南派实力开发商，打造更具时代潮流、更新设计理念和更具人文气息的项目，目的就是为了提升区域的格调，这也是颇具开放性而又长远的一步好棋。
国耀上河城是天津北运河东岸40万平方米都会水生态公园住区，体现了三大优势：首先，京津走廊的战略地位，使上河城处于一个关键地段，上河城的这种地段价值洼地会带来后续较大的价值成长空间。当前，天津进入城市多核心全面发展期，区域内已开始有五矿、中铁、中海等大型房企介入开发，为天津北部区域跨越发展奠定 了基础。特别是津北区域处于与北京连接地带，既有老城区和滨海新区的双中心内在发展动力，又存在北京和天津之间更大范围的大都会同城化效应，存在不鸣则已、一鸣惊人之势。同时，瞄准外围价值洼地的区域取得突破性发展正是契合创新型企业的发展战略。其次，上河城环境优雅、交通便利，拥有大运河、紫御公园景观，这些皆是国家级的生态资源。从项目地段来看，双街镇发展规划建设一河一路两脉三区，上河城项目位于北辰区双街镇双街村青铜大鼎圆盘的地标中心区位，为京津公路沿线，地铁5号线站口。交通路网建设完善，到达市中心方便快捷。现在区域内已经形成了非常浓郁的居住氛围，区域模范小学、医疗等公共配套设施齐全，地段优势非常突出。再次，上河城的建设品质堪称一流，项目本身以市场流行的ARTDECO风格为立项，特立于周边项目，具有卓越的品质。该项目定位高端，拥有8万平方米的法式宫廷园林、下沉式宫廷会所、全天候24小时温泉入户、人车分流，堪称天津北部城区新盘的扛鼎之作。从需求来看，随着天津楼市的发展与升级，近年来天津购房者的置业观念也已悄然成熟，对品质的理性鉴别和要求已然提升，而目前津北区域真正意义上的国际化高标准、高品质项目产品可谓稀缺，上河城项目的开发建设，正迎合了这一市场需求，填补了空白，并且将区域内新建楼盘的品格提升到一个前所未有的高度，成为标杆性产品。
双街村十余年来发展的巨大成就与村党委书记刘春海和村领导班子的正确决策密不可分。十几年来，刘春海着手创建了天津市第一家村级外国中小企业工业园、全市第一家绿色生态园、北辰区第一片农民住宅小区，他本人也荣获中国十大杰出青年农民、全国“三个代表”基层标兵、全国劳动模范、优秀基层党务工作者和天津市最具影响力劳动模范、青年星火带头人、“五四”奖章等荣誉称号，多次受到胡锦涛、温家宝等党和国家领导人的接见。2008年8月，刘春海还荣幸地被选为奥运火炬手，参加了天津地区火炬传递活动，向世界人民展示了双街人的风采。
近年，双街人以房地产开发为重点，立足本地特点，辐射多个行业，多点开花，以外国企业工业园为基础，加快二期工业园的招商引资；在京津公路两侧相继建设20000平方米的花卉及无公害蔬菜市场、规划建筑面积10000平方米的汽车销售市场。同时，双街人还积极筹划、酝酿，与天津市主管部门申请、沟通，未来几年将着力打造文化产业。
2010年，双街村实现销售收入35亿元，利税3.5亿元，集体经济累计突破10亿元，农民人均纯收入达2.4万元，劳动力就业率达到100％。天津双街村不愧为新农村建设的典范!更换抵押人是不是抵押权的变更登记
某市登记机构询问：某甲有一已登记的婚前房产，现要求把所有权变为夫妻共有，但该房屋已经设定抵押，抵押银行也已经同意某甲把所有权变为夫妻共有，我单位也已受理。现准备为之先办房屋转移登记，再办抵押权的变更登记，变更抵押人。在办理抵押权的变更登记时，因抵押申报材料有问题，未能审核通过，且还有一些疑问。1.此时登记簿记载的他项权利登记信息、所有权证号、所有权人信息不一致，是否存在问题?2.如果抵押申报材料没问题，但在办理抵押权的变更登记时，法院来查封该房产，此时抵押权的变更登记是否应暂缓办理?3.如果这一已设定的抵押权无法变更，能否由某甲以其他房产进行抵押物的置换?
金绍达：婚前属于一方的房产变为夫妻共有房产，应办房屋所有权转移登记，但抵押权的转移是随债权的转让而转让，并不能随抵押房产所有权的转让而转让。按《房屋登记办法》的规定，抵押权的变更是指抵押当事人、债务人的名称或者姓名、被担保债权的数额、登记时间变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形。
其中，抵押当事人或债务人的变更是指法定名称的变更，而并非指抵押当事人或债务人的更换。所以，更换抵押人不是抵押权的变更登记。
更换抵押当事人应重新设定抵押，而不能用抵押权的变更登记来处理。可以按住房和城乡建设部办公厅《关于贯彻实施(房屋登记办法)的通知》(建办住房函[2008]249号)第(七)条(规范抵押登记行为)的规定，即“转让已设定抵押的房屋，受让人申请设立新的抵押的，房屋登记机构可以将原抵押权注销登记、所有权转移登记和新的抵押权设立登记一并办理”。这里说的“一并办理”就是在旧的抵押注销和新的抵押设定之间没有时间的间隙，以防在办理时抵押房产被查封，导致原有的抵押权被注销而新的抵押权无法设定。
如果在办理期间法院查封了该房产，登记机构应按《房屋登记办法》第22条第1款第6项的规定，停止办理所有由权利人申请的登记。
需要说明的一点是：并不存在抵押物的置换问题，本例中如要更换抵押物，实际上就是以其他房产另行设定抵押。
王春敏/责任编辑