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摘 要：在建筑工程发展的过程中可以看出，建筑物采用框架形式是比较常见的，主要是由于这种建筑施工结构的稳定性较强，在施工的过程中应用到的施工工艺也比较简单。但是，比较容易出现病害问题就是建筑外墙的渗漏施工问题。为了对这一病害问题进行高效防治，建筑施工人员和技术人员都进行了深入研究，采取了科学的解决办法，虽然成效比较显著，但是仍然会出现或多或少的施工问题。本文中，笔者主要对这一问题进行阐述，以供交流和借鉴。
关键词：框架结构；房屋建筑；外墙渗漏；施工技术
从框架结构房屋建筑外墙方渗漏的问题上可以看出，现浇混凝土框架结构是比较普遍的。其中以多孔砖和空心砖结构为主。在施工的过程中，施工人员会出现严重的误解，认为非承重墙就是填充墙，因此，在施工的过程中往往会留下严重的安全隐患。框架结构的外墙渗漏逐渐成为人们关注的重点和热点，只有有效地解决外墙渗水问题，才能不断延长建筑的使用寿命。本篇文章中，笔者主要以具体的工程实例为主，对框架结构建筑外墙渗漏的问题进行分析和研究。
1 工程实例
本工程主要是某高校的公寓楼，总体占地面积为700m2，属于南北通透。建筑结构主要以框架结构为主，投入使用已有5年。在其外墙处出现了渗漏的现象，而且相应的砌体已经出现了严重的变形现象，另外，砂浆结构也出现了挤压下沉的问题。现如今，施工人员要对外墙渗漏问题进行研究和修复，因此，学生已经搬出此公寓。
2 常见的渗漏部位和原因
2.1 框架梁下部分和砌体的交接位置出现了严重的渗漏现象。一般来说，填充墙结构接近梁体和板底部位，如果施工方式没有严格地按照要求来进行，必然会对砂浆结构造成严重的挤压。如果挤压程度比较严重，气体就会出现严重的变形现象。砌体部位会出现裂缝。
2.2 建筑外墙的找平层很容易出现开裂，空鼓以及渗漏的现象。由于施工人员在对找平层进行抹灰施工的过程中，由于规范程度不达标，出现了渗水的现象。这种情况是比较常见的。
2.3 脚手眼渗漏。从这点上看，施工人员在进行外墙抹灰的工作中，由于对脚手眼堵抹方式不科学，或者是堵抹不严，造成脚手眼的渗水和开裂的问题。
2.4 建筑阳台的根部出现了严重的渗漏现象。从现浇混凝土阳台结构上可以看出，其和墙体的连接部分如果受到温度的影响，必然会出现严重的变形现象。不仅造成抹灰层出现严重的裂缝，还会出现雨水渗漏的问题。
3 外墙渗漏防治措施
3.1 保证墙体的砌筑质量
有效防止外墙渗漏的主要方式就是保证砌体结构的质量。在实际的施工过程中，工作人员应该保证砌体结构裂缝达到一定的密实程度，不仅如此，还应该避免出现渗水通道现象的出现。
3.1.1 禁止干砖上墙。这一规定可谓是硬性规定，如果采用干砖上墙，砖体必然会吸收砂浆中的水分，砂浆的平整度就会受到严重地影响。另外，砖缝处的砂浆也会存在着不饱满的现象。另外，由于砌体的粘结性相对较差，因此，抗剪程度明显偏低。在采用砖体进行砌筑的过程中，应该用水浇筑砖体，保证砖体达到一定的湿润程度就可以应用到施工工程中。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝。如果砌体结构和框架柱之间出现了裂缝的现象，就应该用砂浆填充，并且保证一定的密实程度。框架柱中的拉结筋结构需要完全地砌进到砖缝中。填充墙砌到梁体和板体的底部时，需要留有一定的空隙结构，补砌工程和填充墙的砌筑之间需要间隔一周左右的时间。
3.1.3 采用揉压法进行砌筑。在砌筑的过程中，采用揉压法是一种比较常见的施工方式。在应用这一砌筑方式的过程中，工作人员需要在掌握揉压法工作原理的基础上进行。一般来说，主要选择的是“三一法”，具体来说就是应用一铲灰，一块砖和一揉压的其中方式。
3.2 堵塞墙体渗水通道
在建筑工程的外墙结构投入施工之前，墙体应该有专业的检测人员来进行检测。其中包括空头缝、孔洞以及填充墙的缝隙结构。检测人员在进行检测之后，需要做好检测记录，然后，施工人员按照施工原则来做好堵塞工作，在检查合格之后，可以进行装饰施工工作。
3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
3.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
3.2.3 处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2-3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
3.2.4 防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。
3.3 确保外墙抹灰质量
3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
3.4 确保外墙面砖的施工质量
3.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆满刷一遍。
3.4.2 面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
3.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结束语
施工人员对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。因此这几项工程竣工使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。
参考文献
[1]孙素景，张京辉.住宅防渗漏施工实例[J].科技创新导报，2010（15）.
[2]刘大航.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011（2）.
[3]史康.住宅楼房建造中防渗漏工程的合理实施[J].经营管理者，2014（7）.
[4]陈祖明.浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J].科技与企业，2012（7）.
[5]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014（1）.
关键词：框架结构；房屋建筑；外墙渗漏；施工技术
从框架结构房屋建筑外墙方渗漏的问题上可以看出，现浇混凝土框架结构是比较普遍的。其中以多孔砖和空心砖结构为主。在施工的过程中，施工人员会出现严重的误解，认为非承重墙就是填充墙，因此，在施工的过程中往往会留下严重的安全隐患。框架结构的外墙渗漏逐渐成为人们关注的重点和热点，只有有效地解决外墙渗水问题，才能不断延长建筑的使用寿命。本篇文章中，笔者主要以具体的工程实例为主，对框架结构建筑外墙渗漏的问题进行分析和研究。
1 工程实例
本工程主要是某高校的公寓楼，总体占地面积为700m2，属于南北通透。建筑结构主要以框架结构为主，投入使用已有5年。在其外墙处出现了渗漏的现象，而且相应的砌体已经出现了严重的变形现象，另外，砂浆结构也出现了挤压下沉的问题。现如今，施工人员要对外墙渗漏问题进行研究和修复，因此，学生已经搬出此公寓。
2 常见的渗漏部位和原因
2.1 框架梁下部分和砌体的交接位置出现了严重的渗漏现象。一般来说，填充墙结构接近梁体和板底部位，如果施工方式没有严格地按照要求来进行，必然会对砂浆结构造成严重的挤压。如果挤压程度比较严重，气体就会出现严重的变形现象。砌体部位会出现裂缝。
2.2 建筑外墙的找平层很容易出现开裂，空鼓以及渗漏的现象。由于施工人员在对找平层进行抹灰施工的过程中，由于规范程度不达标，出现了渗水的现象。这种情况是比较常见的。
2.3 脚手眼渗漏。从这点上看，施工人员在进行外墙抹灰的工作中，由于对脚手眼堵抹方式不科学，或者是堵抹不严，造成脚手眼的渗水和开裂的问题。
2.4 建筑阳台的根部出现了严重的渗漏现象。从现浇混凝土阳台结构上可以看出，其和墙体的连接部分如果受到温度的影响，必然会出现严重的变形现象。不仅造成抹灰层出现严重的裂缝，还会出现雨水渗漏的问题。
3 外墙渗漏防治措施
3.1 保证墙体的砌筑质量
有效防止外墙渗漏的主要方式就是保证砌体结构的质量。在实际的施工过程中，工作人员应该保证砌体结构裂缝达到一定的密实程度，不仅如此，还应该避免出现渗水通道现象的出现。
3.1.1 禁止干砖上墙。这一规定可谓是硬性规定，如果采用干砖上墙，砖体必然会吸收砂浆中的水分，砂浆的平整度就会受到严重地影响。另外，砖缝处的砂浆也会存在着不饱满的现象。另外，由于砌体的粘结性相对较差，因此，抗剪程度明显偏低。在采用砖体进行砌筑的过程中，应该用水浇筑砖体，保证砖体达到一定的湿润程度就可以应用到施工工程中。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝。如果砌体结构和框架柱之间出现了裂缝的现象，就应该用砂浆填充，并且保证一定的密实程度。框架柱中的拉结筋结构需要完全地砌进到砖缝中。填充墙砌到梁体和板体的底部时，需要留有一定的空隙结构，补砌工程和填充墙的砌筑之间需要间隔一周左右的时间。
3.1.3 采用揉压法进行砌筑。在砌筑的过程中，采用揉压法是一种比较常见的施工方式。在应用这一砌筑方式的过程中，工作人员需要在掌握揉压法工作原理的基础上进行。一般来说，主要选择的是“三一法”，具体来说就是应用一铲灰，一块砖和一揉压的其中方式。
3.2 堵塞墙体渗水通道
在建筑工程的外墙结构投入施工之前，墙体应该有专业的检测人员来进行检测。其中包括空头缝、孔洞以及填充墙的缝隙结构。检测人员在进行检测之后，需要做好检测记录，然后，施工人员按照施工原则来做好堵塞工作，在检查合格之后，可以进行装饰施工工作。
3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
3.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
3.2.3 处理好门窗周边的缝隙。清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2-3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
3.2.4 防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。
3.3 确保外墙抹灰质量
3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
3.4 确保外墙面砖的施工质量
3.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆满刷一遍。
3.4.2 面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
3.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结束语
施工人员对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关。因此这几项工程竣工使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。
参考文献
[1]孙素景，张京辉.住宅防渗漏施工实例[J].科技创新导报，2010（15）.
[2]刘大航.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011（2）.
[3]史康.住宅楼房建造中防渗漏工程的合理实施[J].经营管理者，2014（7）.
[4]陈祖明.浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J].科技与企业，2012（7）.
[5]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014（1）.