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如何准确对住宅定价，已经成为社会关注的热点．从商品的自然属性着手，基于效用理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论，提出住宅属性价格概念模型，并构建了住宅属性价格计算模型．通过收集天津市中心城区453套住宅的交易资料，选择16个住宅属性，构建了属性价格计算模型，采用SPSS13．0软件对数据进行处理．对模型的统计学检验与经济分析表明，该计算模型高度有效，可以解释天津市住宅价格与自然属性的关系，可以揭示当地购房者的消费偏好，也可以为居民购房提供决策依据．同时，该模型也可以作为住宅的定价参考．