商品住宅供应环比略降
　　按传统，春节后楼市比春节当月都会呈现大幅度上涨，而2月大多数预期入市项目尚未如期开盘，北京商品住宅市场供应套数较1月出现小幅下滑，这也是供应套数四个月连续下滑。2月份北京商品住宅供应套数为2369套，环比1月份2472套下降4.17%。不过2月份的2369套供应量，比去年2月的1812套供应量有明显增加，同比上升30.74%。
　　


　　点评：除了春节开发商不愿意选择在此期间开盘外，市场持续低迷也是造成开发商信心不足的一个方面。实际上，自从去年年末开始，北京有不少开发商已经开始了“惜 售”，只不过与以往为了卖高价惜售不同，这次的惜售则是希望寻找一个价格不要过分缩水、销量不要过于惨淡的时间再考虑开盘。
　　商品住宅成交套数环比大涨
　　经历今年1月的冰冻期后，北京楼市2月成交量大幅回升。2月，北京市商品住宅成交套数为3215套，成交面积33.33万平方米，均比1月份大幅上涨。其中，1月份北京商品住宅成交套数为2058套，2月份成交套数环比上升56.22%，同比则下降18.75%。商品住宅成交面积则环比1月份上升45.93%，同比则下降21.78%。从2011年至今的成交套数看，尽管2月份供应套数高于去年同期，但成交量同比则下滑明显。
　　


　　点评：每年春节后，市场都会呈现回暖迹象，今年回暖的原因首先是，信贷角度多项利好问世，首套贷款的利率调回到基准利率，再次，经过一年调控，北京房价已经明显下调，静候了近一年的刚性购房需求逐渐入市，带动市场有一定回稳。不过专家分析，这只是复苏而已，远没有到回暖的地步。
　　商品住宅成交均价环比略涨
　　2012年2月北京商品住宅成交均价小幅上涨至18592元/平方米，这一成交均价是继1月份跌破2万元后，再次延续2万元以下的价格，但比1月份的18356元/平米则上涨了0.79%，而同比去年2月份的24794元/平米，下降了25.08%。
　　从去年2月份限购政策实施以来，共有五个月的成交均价低于2万元，分别为2011年3月、2011年4月和2011年11月、2012年1月和2月，而2月均价，也是限购政策实施以来，仅高于1月的月份。
　　


　　点评：2月价格虽然比1月有小幅上涨，但仍继续在低位徘徊。业内分析，过去一年来各项目累计的库存量较高，部分项目已经开始加大折扣幅度，这是房价下调的基础，其次，2月份五环以外成交量占据全市大半部分的比重，该区域的成交量较多，从结构上也造成全市成交均价保持低位。
　　 2月土地成交金额环比涨92.66%
　　根据北京市土地整理储备中心网上的数据显示，2012年2月，北京土地市场共成交了16块土地，与1月成交20块相比略有减少。2012年2月土地总成交面积共81.05万平方米，总成交金额为42.23亿元，折合楼面价为3622元/平方米。与1月相比，成交面积下降35.86%，但成交金额增长明显，环比增长92.66%。2月含住宅性质的用地成交4块，成交面积为36.26万平方米，成交金额38.93亿元。比1月份一块的成交量增长不少，2月住宅折合楼面价为4872元/平方米。
　　


　　点评：2月虽然成交土地宗数和面积减少，但由于住宅用地成交增加，使得土地出让收益有所增加，而且增幅达到92.66%。不过住宅用地成交价仍为零溢价率，一方面是由于房企对调控不放松的预期强烈，不敢轻易出手拿地；另一方面是当前部分房企资金链相当紧张，拿地“有心无力”。