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近二十年来，房地产学术界对传统估价方法进行了广泛的讨论但开估价师在其日常估价工作中仍大多采用传统的“租期复归”法，此法的特点是使用一个较全风险收益率为低的艇期率，由于租赁产权一般难以觅得理想的可作比较的交易实例，所以租率须由估价师凭经验对风险收益率作主观高速整理，这种调整尺度颇难把握，有时甚至会导致荒谬的估价结果，文章经由逻辑推导，提出一个确定租期率的公式。由该公式经简单计算便可求得租期率，进而求