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从多因素综合评定法出发，分析因素选取的差异性原则对土地定级估价工作带来的影响，提出以全要素原则来确定土地定级中的因素．通过灰度关联度分析（GRA）法以样点地价代表土地质量作为参考数列，以各定级因子在同一定级单元的单因子作用分值作为比较数列，求取各定级因子对土地质量的关联度，进而求出其权重．分析表明，它可以避免特尔菲法由于过多的主观性参与产生的误差累积，又可以通过建立数学模型，提供相对统一的标准．