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摘要：在住宅建筑施工中，为数不少的住宅建筑因材料、技术水平、施工工艺等原因造成工程竣工后出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏等问题，严重影响了工程整体质量和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，给住户生活上带来不便。所以，在施工过程中，针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的措施，确保住宅工程无渗漏。本文分析了引起房屋渗漏的原因，并就此提出了相关的防止渗漏的施工技术措施。
关键词：房屋建筑；房屋渗漏；原因；措施
一、房屋建筑中渗漏的常见原因
建筑项目包含了规划、设计、招投标、施工、竣工等相关环境，影响渗透的因素也在这几个环节当中。一般来说对渗漏影响比较大的，主要有以下几个方面的原因：
1.设计不科学
一个蓝图，如果设计中存在差错，不符合相关的规律的话，将对建筑造成根本性的影响。在现在的房屋建筑施工设计中主要存在以下几个方面的问题：
2.结构设计裂缝
整个房屋建筑是一个整体的工程，其包含很多结构，如果这些结构不能嵌合，就会产生裂缝、崩塌、开裂等后果。在进行房屋建筑的时候不能只考虑到建筑的新颖性，应该将建筑的安全性能以及施工质量放在首位，这样才能更好地满足人们的需求。
3.坡度设计渗漏
排水工程也是房屋建筑施工中的一个主要的部分，如果不能处理好排水问题，将会对整个建筑造成影响。为了达到排水效果，应该对排水坡度进行科学地测量以及设计，一般来说应该将其坡设计为2%，这样才能达到理想的排水效果，不至于滞水，发生相关的渗漏状况。
4.材料的分析研究
在进行房屋建筑之间，需要对当地的地质条件、地理位置、交通状况、降水量等情况进行充分地了解，这样才能根据具体情况来决定选择何种材料。材料之间的配合对于建筑的结构有着重要的影响，诸如材料的自身荷载、温度变化、膨胀情况，这些方面都会导致裂缝的产生，从而造成相应的渗透。此外，对于防渗来说，防渗材料是一个主要的方面，因此在进行选择的时候应该经过仔细地测试，这样才能保证其工程的正常发挥。
5.施工问题
施工过程是将整个设计图纸转变为实际建筑的过程，在施工当中存在着大量的人力、物力、设备等因素，其是一个相当复杂的系统，只有加强对于施工阶段的控制，才能取得良好的防渗目的。现在的施工过程中主要存在以下方面的内容：
6.施工人员不专业
我国的建筑行业在近年来取得了很大的发展，而我国的教育的能力十分有限，并不能保证足够的人才供给，这就造成了实际参加施工建设的施工人员很大一部分缺乏必要的专业知识。也正是这种专业素质地缺乏，使得在进行相关的防水作业时，会出现一些质量问题，使得建筑难以达到相应地防渗效果。
7.技术装备落后
虽然我国的建筑行业获得了很大的发展，但是在先进技术地开发投入中却存在着很大的问题。防渗技术就是我国施工技术创新的一个欠缺的方面。除此之外，我国的施工机械设备也比较落后，这也在很大程度上影响了施工效率和施工质量，使得在进行防渗作业的时候难以达到理想的施工效果。
8.施工管理不善
施工阶段本身涉及到诸多方面的内容，如果不能对这些内容进行有效地控制的话，将造成巨大的损失。施工管理正是为了提高施工的效率，使各种资源得到充分地利用，施工有序地进行。但是在房屋建筑中往往不存在相应的施工管理，工程一经承包，分包方各行其是，现场缺乏必要的监理，这也造成了工程的质量存在很大的隐患。
二、房屋建筑防渗漏施工技术措施
在对影响房屋渗漏的主要原因进行了分析之后，我们对于房屋渗漏有了更加清晰地认识。为了保证房屋的质量，就需要解决好这些施工中存在的问题，只有这样才能保证房屋建筑的质量，使其达到良好的防渗效果。加强施工设计为了保证良好地防渗效果，就需要我们在以下几个方面。
1.提高结构设计的合理性
在现在的房屋建筑中，结构设计失误会产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更加科学，避免发生相应的结构裂缝。
2.规范排水坡度测量
排水不畅是导致渗漏的一个主要的问题，排水也是设计中需要考虑的一个主要的问题，为了使排水功能能够得到很好地发挥，就需要进行必要的排水坡度的测量，使其满足相应的要求，这样才能达到防渗效果。
3.综合考虑建筑因素
为了使建筑的强度以及耐久性得到相应的保障，就需要对建筑地的地理位置、交通、降水等方面的因素进行全面地分析，这样在施工中才能更好地选材，更科学地进行施工操作。
4.保证材料质量
原材料是影响整个建筑质量的第一道关口，在墙体施工前应对原材料质量进行严格的控制，原材料质量必须符合规范和设计要求。原材料在进场时，应按标准分类堆放，不得随意堆放，同时，一定要做好相应的防雨保护。
5.提高墙体砌筑施工质量
在墙体砌筑前，要将砌块进行充分湿润，砌筑时应严格按照规范及设计要求操作，上下皮竖向灰缝应相互错开，灰缝应横平竖直、饱满连续，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖塞填。砖墙的转角处和交界处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于斜槎高度的2/3。空心砖不得留槎，中途停歇时，应将墙顶砌平。多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑，空心砖的孔洞应沿墙成水平方向。如果需要进行斜砌，一般采取 60°以上的角度较好。
6.加强屋面防渗能力
屋面的防渗也是房屋防渗的一个重要的方面，面板的质量对防渗起着重要的作用，在浇筑面板的时候，应该严格遵守相关的工序，混凝土浇筑的时候，应该保持其连续性，防止出现冷缝的情况。振捣操作应该严格遵守施工工艺，防止混凝土浆溢出，避免蜂窝、露筋、麻面等现象的产生。在进行好面板的施工之后，还需要为其加筑平层以及保护层，以保证其具体良好的强度以及耐久性。此外，在进行防水层施工的时候，应该保证屋面、天沟的表面洁净、干燥，严格按照相关地施工工序进行操作。
7.加强外墙防渗能力
首先，在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程吕，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜度为60-750，在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防治漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3-5mm厚1：1水泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内稀（pp)束状单丝纤维”，配合比按水：水：泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
三、总结
房屋建筑的防渗对于房屋的居住来说至关重要，只有充分了解造成房屋渗漏的因素，并采取相应地解决办法，才能更好地解决房屋渗漏的问题。
参考文献：
[1]邓克华.房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].江西建材,2011，(04).
[2]王斌,谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业,2012，(03).
关键词：房屋建筑；房屋渗漏；原因；措施
一、房屋建筑中渗漏的常见原因
建筑项目包含了规划、设计、招投标、施工、竣工等相关环境，影响渗透的因素也在这几个环节当中。一般来说对渗漏影响比较大的，主要有以下几个方面的原因：
1.设计不科学
一个蓝图，如果设计中存在差错，不符合相关的规律的话，将对建筑造成根本性的影响。在现在的房屋建筑施工设计中主要存在以下几个方面的问题：
2.结构设计裂缝
整个房屋建筑是一个整体的工程，其包含很多结构，如果这些结构不能嵌合，就会产生裂缝、崩塌、开裂等后果。在进行房屋建筑的时候不能只考虑到建筑的新颖性，应该将建筑的安全性能以及施工质量放在首位，这样才能更好地满足人们的需求。
3.坡度设计渗漏
排水工程也是房屋建筑施工中的一个主要的部分，如果不能处理好排水问题，将会对整个建筑造成影响。为了达到排水效果，应该对排水坡度进行科学地测量以及设计，一般来说应该将其坡设计为2%，这样才能达到理想的排水效果，不至于滞水，发生相关的渗漏状况。
4.材料的分析研究
在进行房屋建筑之间，需要对当地的地质条件、地理位置、交通状况、降水量等情况进行充分地了解，这样才能根据具体情况来决定选择何种材料。材料之间的配合对于建筑的结构有着重要的影响，诸如材料的自身荷载、温度变化、膨胀情况，这些方面都会导致裂缝的产生，从而造成相应的渗透。此外，对于防渗来说，防渗材料是一个主要的方面，因此在进行选择的时候应该经过仔细地测试，这样才能保证其工程的正常发挥。
5.施工问题
施工过程是将整个设计图纸转变为实际建筑的过程，在施工当中存在着大量的人力、物力、设备等因素，其是一个相当复杂的系统，只有加强对于施工阶段的控制，才能取得良好的防渗目的。现在的施工过程中主要存在以下方面的内容：
6.施工人员不专业
我国的建筑行业在近年来取得了很大的发展，而我国的教育的能力十分有限，并不能保证足够的人才供给，这就造成了实际参加施工建设的施工人员很大一部分缺乏必要的专业知识。也正是这种专业素质地缺乏，使得在进行相关的防水作业时，会出现一些质量问题，使得建筑难以达到相应地防渗效果。
7.技术装备落后
虽然我国的建筑行业获得了很大的发展，但是在先进技术地开发投入中却存在着很大的问题。防渗技术就是我国施工技术创新的一个欠缺的方面。除此之外，我国的施工机械设备也比较落后，这也在很大程度上影响了施工效率和施工质量，使得在进行防渗作业的时候难以达到理想的施工效果。
8.施工管理不善
施工阶段本身涉及到诸多方面的内容，如果不能对这些内容进行有效地控制的话，将造成巨大的损失。施工管理正是为了提高施工的效率，使各种资源得到充分地利用，施工有序地进行。但是在房屋建筑中往往不存在相应的施工管理，工程一经承包，分包方各行其是，现场缺乏必要的监理，这也造成了工程的质量存在很大的隐患。
二、房屋建筑防渗漏施工技术措施
在对影响房屋渗漏的主要原因进行了分析之后，我们对于房屋渗漏有了更加清晰地认识。为了保证房屋的质量，就需要解决好这些施工中存在的问题，只有这样才能保证房屋建筑的质量，使其达到良好的防渗效果。加强施工设计为了保证良好地防渗效果，就需要我们在以下几个方面。
1.提高结构设计的合理性
在现在的房屋建筑中，结构设计失误会产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更加科学，避免发生相应的结构裂缝。
2.规范排水坡度测量
排水不畅是导致渗漏的一个主要的问题，排水也是设计中需要考虑的一个主要的问题，为了使排水功能能够得到很好地发挥，就需要进行必要的排水坡度的测量，使其满足相应的要求，这样才能达到防渗效果。
3.综合考虑建筑因素
为了使建筑的强度以及耐久性得到相应的保障，就需要对建筑地的地理位置、交通、降水等方面的因素进行全面地分析，这样在施工中才能更好地选材，更科学地进行施工操作。
4.保证材料质量
原材料是影响整个建筑质量的第一道关口，在墙体施工前应对原材料质量进行严格的控制，原材料质量必须符合规范和设计要求。原材料在进场时，应按标准分类堆放，不得随意堆放，同时，一定要做好相应的防雨保护。
5.提高墙体砌筑施工质量
在墙体砌筑前，要将砌块进行充分湿润，砌筑时应严格按照规范及设计要求操作，上下皮竖向灰缝应相互错开，灰缝应横平竖直、饱满连续，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖塞填。砖墙的转角处和交界处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于斜槎高度的2/3。空心砖不得留槎，中途停歇时，应将墙顶砌平。多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑，空心砖的孔洞应沿墙成水平方向。如果需要进行斜砌，一般采取 60°以上的角度较好。
6.加强屋面防渗能力
屋面的防渗也是房屋防渗的一个重要的方面，面板的质量对防渗起着重要的作用，在浇筑面板的时候，应该严格遵守相关的工序，混凝土浇筑的时候，应该保持其连续性，防止出现冷缝的情况。振捣操作应该严格遵守施工工艺，防止混凝土浆溢出，避免蜂窝、露筋、麻面等现象的产生。在进行好面板的施工之后，还需要为其加筑平层以及保护层，以保证其具体良好的强度以及耐久性。此外，在进行防水层施工的时候，应该保证屋面、天沟的表面洁净、干燥，严格按照相关地施工工序进行操作。
7.加强外墙防渗能力
首先，在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程吕，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙来进行后续的工作。待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜度为60-750，在填补斜角的砂浆的时候，必须要保证砂浆的饱满，并且要分两次进行，这样做的好处是可以更好的弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防治漏的关键工序，抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3-5mm厚1：1水泥砂浆。跟砌筑墙体的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次进行，在前面一层灰浆凝结成膜状的时候，才可进行下一次的涂抹。为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内稀（pp)束状单丝纤维”，配合比按水：水：泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。
三、总结
房屋建筑的防渗对于房屋的居住来说至关重要，只有充分了解造成房屋渗漏的因素，并采取相应地解决办法，才能更好地解决房屋渗漏的问题。
参考文献：
[1]邓克华.房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].江西建材,2011，(04).
[2]王斌,谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业,2012，(03).