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【摘要】当前，我国信息化技术发展迅速，面对这一时代背景，建筑行业传统的建造方式逐渐被新形势下先进的技术、方法所取代。在这场变革中，BIM技术是关键技术之一，该项技术应用于住宅项目设计、施工以及管理等多个方面，能够进一步优化项目设计和施工方案，从而达到节约成本、缩短工期、创造更大的经济、社会效益的目的。本文将以实际工程经验为基础，深入分析BIM技术应用于住宅项目施工中的应用要点。
【关键词】BIM技术;住宅项目;应用要点
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.053
BIM又被称之为建筑信息建模，该项技术主要是整合各类房建项目数据，从而达到对建筑项目的可视化和定量分析的目的。该技术贯穿于整个建筑工序的始终，采用数字技术整合每个作业工序以及每个建设单位以及运营商的相关信息，能到做到优化项目设计、精准进行施工、后期对项目进行安全验收。相较于传统的建筑技术，BIM技术依托于数据模型，能够进一步提高信息的可靠性、关联性，在降低施工成本的同时有效提升施工质效。
1、住宅项目施工中BIM技术的实际应用
1.1碰撞检测与管线综合优化
以某项目为例，该项目采用Navisworks对整个设计进行详细检查和合理修改，Navisworks不但能够准确定位碰撞构件的具体位置，还能迅速查看相关信息，然后返回到Revit修改对应的构件。在整合2幢楼以及地下室的机电和土建模型之后，把相关信息导入到Navisworks，进行专业化的碰撞检查之后，出现三百多处碰撞。结合碰撞检查报告中所涉及到的存在问题的部分进行深入分析和合理修改，能够进一步优化综合管线。在Navisworks，通过在Revit中输入碰撞构件ID号，可以直接定位并跳轉到具体的碰撞位置，观察三维图可以很直观的发现消防管道直穿暖通。可以设计为在暖通的上方铺设管道，在认真查看了管道上方实际空间大小之后，可以得出管道能够向上弯曲的结论。
1.2现场材料堆场与机械设备布置
相关工作室要把已经建立完成的模型交到商务部去采购材料，商务部要结合施工现场的进度计划，对工程量进行分区分段提取模型，并把当月材料的使用计划交给物资部审核，超出计划部分的材料要进行模型检查，以确保所需量的精准度;工程部要按照现场的实际施工进度需要向商务部提交混凝土浇筑令，商务部在认真审核所需混凝土量的准确度之后签发混凝土浇筑令。通过采取BIM技术进行模拟，能够对施工单位所布置的大型机械设备数量进行合理控制，从而降低施工成本，提高施工效益。以某建筑项目为例，在布置施工现场时如果不应用BIM技术，工程预计使用塔吊、施工电梯的数量分别是7台、6台，如果基于BIM技术模拟施工现场布置，塔吊、施工电梯分别设置5台、4台即可满足实际需求，这从根本上控制了工程的成本。另外，在布置大多数施工现场时，由于场地的建筑物较为密集，用于堆放建筑材料的场地则偏小，这增大了材料堆场布置的难度。通过应用BIM技术，能够直观的展示施工场地，并帮助设计人员进行合理规划，从而实现施工场地利用率的最大化。
1.3虚拟建造
虚拟构造是指按照项目实际比例进行建筑模型构造，并以此为基础预演项目实际施工。BIM技术主要是采用3D技术动态、反复模拟施工关键部位以及重要工序，通过虚拟的动画以及影像使建筑物的内部机构以及外观造型可视化，并从中选择出最理想的建筑模型，一般来说，建筑模型的精准度和施工越精准呈正比关系。把时间管理维度加入到3D模拟，能够帮助施工管理人员掌握施工节点、降低返工率以及时间成本，与此同时，业主以及运营商都能够掌握项目的实际进展情况，从而形成4D动态管理，把成本数据加入到4D动态模拟，不仅能减少人力、物力的浪费，还能降低经济风险，确保多方利益的最大化，从而实现5D 动态管理的目标。应用BIM的虚拟构造功能能够让业主时刻对项目施工进行监督，并对施工提出意见建议，采用可视化模型也能够使让人掌握施工的具体要求以及施工过程中的安全注意事项。
2、BIM技术在住宅项目施工管理中的应用
2.1BIM技术与进度管控
为确保下一步任务派分工作能够顺利开展，需要提前在网页端把project编制的总进度计划以及月进度计划导入进去，并把月计划细化分解成周计划，对计划进行精细化分解能够强化对工程进度的把控力度;与此同时，把任务和工艺库进行有效连接，这样项目管理人员以及施工人员能够充分了解具体的施工方法和程序，工程质量能够得到保障。施工现场的工程负责人可以在手机端按照所派分的任务进行施工安排，并利用手机端详细记录工程的进展、投入使用的设备以及劳动力，并把信息及时反馈到BIM平台，项目管理人员可以结合实际情况进行调整。把进度计划和模型进行关联，可以在施工之前完整查看整个项目的建造过程，并对进度计划的合理性进行校核。在完成模型和资源、成本以及时间等多项信息进行关联之后，能够提前对每周、每月、每季度项目所需材料、劳动力、资金情况进行合理预测，从而发现是否存在不合理现象并采取有效措施进行优化改善，在最大程度上降低施工风险。后期可以把计划和实际施工时间进行比较，通过模型直观查看是否存在进度偏差问题，确保能及时纠偏。
2.2BIM技术与造价管控
应用BIM技术可以结合施工部件的尺寸、数量等多项数据初步计算出建筑工程的整体造价，这样能缓解造价员核算的压力，避免出现计算差错，使成本预算信息更为精准。应用BIM模型中的部分要件可以计算出部分工程的款项，从而进行收款。与此同时，造价算量技术还可以助力施工方在不同的施工环节，科学引进施工设备以及原材料，避免原材料不能及时进入施工现场，致使工程无法在计划时间内完成。另外，相关政策以及当地气象都会对建筑项目施工造成一定的影响，以东北为例，其冬天雪期相对较长，因此在冬天施工具有非常大的难度，由于人工成本以及施工材料市场价格在不断波动，如果跨年度施工很容易会出现合同纠纷或者工程变更问题。而且，业主需求发生变化也会造成工程变更问题，例如业主要求施工方用高端门窗来替换低端门窗，这时需要相关设计者应用BIM技术重新汇总门窗的相关信息，并按照计算结果来更新造价报告。
2.3BIM技术与安全管控
应用BIM技术可以提供更为安全便捷的技术手段，能够进一步强化建筑工程施工安全管理以及教育。通过实际项目BIM施工模型可以提前模拟演示该工程在施工过程中需要进行安全质量管控的重点、施工的重要环节等，预知施工安全风险状况，并提前制定和采取有效的防范措施，与此同时，要搭建标准化的施工场地，加强施工人员安全教育工作，避免存在施工安全隐患。
结语：
BIM 技术作为建筑行业的发展支持技术，应受到建筑施工人员和管理人员高度重视，并在实际工程中提高应用频率和质量。结合施工实际情况来看，在住宅项目施工中对BIM技术加以应用，主要应包括技术本身和施工管理两个方面，要做好对BIM专业技术的深度应用，并借助BIM技术加强施工管理，确保住宅项目施工获得较高的综合效益。
参考文献：
[1]谭金锁.BIM技术在高层住宅地库项目中的应用研究[J].工程技术研究，2018，5（24）：48-49.
[2]王开阳.BIM技术在住宅建筑设计中的应用[J].住宅与房地产，2017（36）：72-73.
[3]冯惠，王志刚，龙志勤，黄芹.BIM技术在住宅施工管理中的实践应用[J].住宅产业，2017（11）：73-75.
【关键词】BIM技术;住宅项目;应用要点
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.053
BIM又被称之为建筑信息建模，该项技术主要是整合各类房建项目数据，从而达到对建筑项目的可视化和定量分析的目的。该技术贯穿于整个建筑工序的始终，采用数字技术整合每个作业工序以及每个建设单位以及运营商的相关信息，能到做到优化项目设计、精准进行施工、后期对项目进行安全验收。相较于传统的建筑技术，BIM技术依托于数据模型，能够进一步提高信息的可靠性、关联性，在降低施工成本的同时有效提升施工质效。
1、住宅项目施工中BIM技术的实际应用
1.1碰撞检测与管线综合优化
以某项目为例，该项目采用Navisworks对整个设计进行详细检查和合理修改，Navisworks不但能够准确定位碰撞构件的具体位置，还能迅速查看相关信息，然后返回到Revit修改对应的构件。在整合2幢楼以及地下室的机电和土建模型之后，把相关信息导入到Navisworks，进行专业化的碰撞检查之后，出现三百多处碰撞。结合碰撞检查报告中所涉及到的存在问题的部分进行深入分析和合理修改，能够进一步优化综合管线。在Navisworks，通过在Revit中输入碰撞构件ID号，可以直接定位并跳轉到具体的碰撞位置，观察三维图可以很直观的发现消防管道直穿暖通。可以设计为在暖通的上方铺设管道，在认真查看了管道上方实际空间大小之后，可以得出管道能够向上弯曲的结论。
1.2现场材料堆场与机械设备布置
相关工作室要把已经建立完成的模型交到商务部去采购材料，商务部要结合施工现场的进度计划，对工程量进行分区分段提取模型，并把当月材料的使用计划交给物资部审核，超出计划部分的材料要进行模型检查，以确保所需量的精准度;工程部要按照现场的实际施工进度需要向商务部提交混凝土浇筑令，商务部在认真审核所需混凝土量的准确度之后签发混凝土浇筑令。通过采取BIM技术进行模拟，能够对施工单位所布置的大型机械设备数量进行合理控制，从而降低施工成本，提高施工效益。以某建筑项目为例，在布置施工现场时如果不应用BIM技术，工程预计使用塔吊、施工电梯的数量分别是7台、6台，如果基于BIM技术模拟施工现场布置，塔吊、施工电梯分别设置5台、4台即可满足实际需求，这从根本上控制了工程的成本。另外，在布置大多数施工现场时，由于场地的建筑物较为密集，用于堆放建筑材料的场地则偏小，这增大了材料堆场布置的难度。通过应用BIM技术，能够直观的展示施工场地，并帮助设计人员进行合理规划，从而实现施工场地利用率的最大化。
1.3虚拟建造
虚拟构造是指按照项目实际比例进行建筑模型构造，并以此为基础预演项目实际施工。BIM技术主要是采用3D技术动态、反复模拟施工关键部位以及重要工序，通过虚拟的动画以及影像使建筑物的内部机构以及外观造型可视化，并从中选择出最理想的建筑模型，一般来说，建筑模型的精准度和施工越精准呈正比关系。把时间管理维度加入到3D模拟，能够帮助施工管理人员掌握施工节点、降低返工率以及时间成本，与此同时，业主以及运营商都能够掌握项目的实际进展情况，从而形成4D动态管理，把成本数据加入到4D动态模拟，不仅能减少人力、物力的浪费，还能降低经济风险，确保多方利益的最大化，从而实现5D 动态管理的目标。应用BIM的虚拟构造功能能够让业主时刻对项目施工进行监督，并对施工提出意见建议，采用可视化模型也能够使让人掌握施工的具体要求以及施工过程中的安全注意事项。
2、BIM技术在住宅项目施工管理中的应用
2.1BIM技术与进度管控
为确保下一步任务派分工作能够顺利开展，需要提前在网页端把project编制的总进度计划以及月进度计划导入进去，并把月计划细化分解成周计划，对计划进行精细化分解能够强化对工程进度的把控力度;与此同时，把任务和工艺库进行有效连接，这样项目管理人员以及施工人员能够充分了解具体的施工方法和程序，工程质量能够得到保障。施工现场的工程负责人可以在手机端按照所派分的任务进行施工安排，并利用手机端详细记录工程的进展、投入使用的设备以及劳动力，并把信息及时反馈到BIM平台，项目管理人员可以结合实际情况进行调整。把进度计划和模型进行关联，可以在施工之前完整查看整个项目的建造过程，并对进度计划的合理性进行校核。在完成模型和资源、成本以及时间等多项信息进行关联之后，能够提前对每周、每月、每季度项目所需材料、劳动力、资金情况进行合理预测，从而发现是否存在不合理现象并采取有效措施进行优化改善，在最大程度上降低施工风险。后期可以把计划和实际施工时间进行比较，通过模型直观查看是否存在进度偏差问题，确保能及时纠偏。
2.2BIM技术与造价管控
应用BIM技术可以结合施工部件的尺寸、数量等多项数据初步计算出建筑工程的整体造价，这样能缓解造价员核算的压力，避免出现计算差错，使成本预算信息更为精准。应用BIM模型中的部分要件可以计算出部分工程的款项，从而进行收款。与此同时，造价算量技术还可以助力施工方在不同的施工环节，科学引进施工设备以及原材料，避免原材料不能及时进入施工现场，致使工程无法在计划时间内完成。另外，相关政策以及当地气象都会对建筑项目施工造成一定的影响，以东北为例，其冬天雪期相对较长，因此在冬天施工具有非常大的难度，由于人工成本以及施工材料市场价格在不断波动，如果跨年度施工很容易会出现合同纠纷或者工程变更问题。而且，业主需求发生变化也会造成工程变更问题，例如业主要求施工方用高端门窗来替换低端门窗，这时需要相关设计者应用BIM技术重新汇总门窗的相关信息，并按照计算结果来更新造价报告。
2.3BIM技术与安全管控
应用BIM技术可以提供更为安全便捷的技术手段，能够进一步强化建筑工程施工安全管理以及教育。通过实际项目BIM施工模型可以提前模拟演示该工程在施工过程中需要进行安全质量管控的重点、施工的重要环节等，预知施工安全风险状况，并提前制定和采取有效的防范措施，与此同时，要搭建标准化的施工场地，加强施工人员安全教育工作，避免存在施工安全隐患。
结语：
BIM 技术作为建筑行业的发展支持技术，应受到建筑施工人员和管理人员高度重视，并在实际工程中提高应用频率和质量。结合施工实际情况来看，在住宅项目施工中对BIM技术加以应用，主要应包括技术本身和施工管理两个方面，要做好对BIM专业技术的深度应用，并借助BIM技术加强施工管理，确保住宅项目施工获得较高的综合效益。
参考文献：
[1]谭金锁.BIM技术在高层住宅地库项目中的应用研究[J].工程技术研究，2018，5（24）：48-49.
[2]王开阳.BIM技术在住宅建筑设计中的应用[J].住宅与房地产，2017（36）：72-73.
[3]冯惠，王志刚，龙志勤，黄芹.BIM技术在住宅施工管理中的实践应用[J].住宅产业，2017（11）：73-75.