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本文基于异质有限理性预期，将更为广泛的有限理性预期模式纳入到房地产价格决定模型之中，并利用我国35个大中城市2002-2010年的动态面板数据分析了异质预期对于城市住房价格波动的作用。研究发现，房价并没有与经济基本面相偏离，人均可支配收入、利率和房价预期都会影响房价，但收入水平和利率的决定作用有限，房价预期对于城市住房价格波动的解释力最强。异质的预期模式对于房价波动也具有明显不同的作用，适应性预期和一般有限理性预期能够自发地调节房价，将房价波动限制在一定的范围之内并逐渐实现住房市场的稳定。