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房地产投资入股享受税收优惠政策的实质，是通过税收减免手段，降低私人的投资成本，以激励房地产资产顺利向投资领域转移，从而达到促进民间资本形成的目的。但在实际执行过程中，该政策的负面效应——房地产“迂回”变现方式——也日渐显现出来，并愈来愈严重。我们以原始账面价值200万元的房产为例，该房产可以用作办公或经营场所，目前的市价（或评估价）为300万元。