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当前我国城市廉租住房市场中，普遍存在承租户隐瞒家庭收入、不主动腾退住房现象，这与廉租住房退出机制的不完善密切相关。针对此问题，在理性经济人假设下，构建了政府与承租户之间的完全信息静态博弈模型。通过纳什均衡解分析，揭示了政府和承租户的行为选择规律，即影响二者行为选择的关键因素在于参与人选择不同策略时的收益，得出引入奖励机制能有效规避承租户不良行为，降低政府监管成本的结论。为提高退出机制实施效力，有效实现公平分配，提出了政府解决相关现实问题的政策路径。