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推荐理由：
北京的房地产市场为什么在重压之下还在顽强走高，在这个对于房地产商来讲并不太冷的冬天，是不是意味着2006年将会是繁花似锦的一年？思源地产顾问的李总从行业的高度为我们做出了一个大胆但是有非常说服力的分析判断。
自评
思源开创国内地产顾问公司先河，受聘担当呼和浩特城市土地市场开发的政府顾问，负责为呼市政府提供整个城市土地市场开发的整体策划及招商代理等服务，从顾问策划到实际操作，工作业绩斐然，为呼和浩特市城市面貌和投资环境的改变做出了重要贡献，得到呼市政府的高度认可。思源顾问还承接了天鸿集团在北京回龙观文化居住区的80万平米商业文化地块策划、天创置业在北京酒仙桥电子产业园区的48万平米的天创电子城策划等大型项目，并以连年骄人的业绩，成为中国最具专业水准的品牌顾问公司之一。思源顾问的变化实际上就是以房地产市场发展为重要导向的，从单一业务的企业到由多个强势企业为支柱的集团，从对市场服务的随机应变到对整个产业链的系统化多元化的专业服务，这些实际上在反映中国房地产市场的巨大变化。服务的细分是房地产发展的必然，而专业化、规模化、品牌化则是在这种残酷竞争中站稳脚跟的根本方法。
特征
今年迎来北京市场的又一个春天？李总判断今年的北京房地产市场整体稳中有升。这个结论一开始并没有引起我们很大的兴趣，稳中有升，这个词在北京的地产圈里太过有名了。但是，李总有说服力的背景分析却给出一个出人意料的结论。
期房的供应量和成交量是衡量今年北京房地产趋势的一个重要指标。现房因为操作上的原因，大都属于去年已经上市的老项目。因此，分析北京期房的供求关系，就可以清晰地看出今年市场的一些特点。
有关数据表明，今年北京期房的供应量下降了20%，期房的成交量在多种原因的影响下也下降了20%，但是成交总额却在上涨。销售率没有提高，说明北京市场并没有因为供求关系导致交易量上涨。但是成交金额的增加又意味着什么呢？唯一的原因就是，高端楼盘量在整个新建项目中的比重升高，是导致涨价的重要原因。有关数据表明，今年80平米以下的户型占到总供应量的21%，而80平米至140平米的户型占56% ，140平米以上 占22-23%。大户型从面积上是已经接近中等户型的一倍，从销售价值上来衡量，只占市场总量5分之一强的大户型销售额会占到全部户型总销售额的一半。从价格上看中高档楼盘的数量已经占整个市场七成，这就说明北京的高端楼盘的比重比以往有了很大的提高。但是，这种变化不是供求关系导致的。
趋势
北京地产市场的巨大变化不是由供求关系决定的，这说明背后还有一个更强大的力量在起作用，这种力量会对市场产生怎样的影响？这是地产研究机构所面临的一个重大课题。但是，很多人在对市场的分析判断中，只是简单的划分出区域，然后提出供求的一些数据，来佐证他的观点。这种判断即使是正确的那也仅仅说明对市场的一个初步认识。看到结果背后深层次的问题，将是市场研究者把握市场脉搏的重要手段。
北京高端楼盘供应量过大，中低端项目今年还有两个楼盘，国美第一城，北部还有明天第一城，而且这都是国美系的。但是，对于开发商来讲大盘是可遇不可求的。同时，他们的存在也没有改变高端楼盘还会占很大比重的事实。
土地成本持续走高，在土地成本上涨的情况下，容积率已经确定，开发项目要想拿到预期的利益就只有走高端路线。首先，不得不把容积率做足，然后再加上限高，采光、绿化等其他硬性规定的要求，那就直接导致楼盘的设计必须要加大进深，而大进深只能做大户型。所以，高端楼盘是逼出来，很多开发商别无选择，必须作高端楼盘。华润在清河拿到天价地块，而清河从位置上讲应该是中低端项目的区位。但是，现在看来，华润必须要做中档以上的楼盘，顺驰在北京也遇到了同样的问题。但是危机也在这里，在北京还有为数众多的中端客群需求没有的得到有效解决。中低端供应不足，会导致市场供求关系的另一种失衡，长远来讲可能会影响到市场发展的稳定。因此，北京市场明年整体成交量不会有大幅提高，价格在高端楼盘的带动下会有所增长。
中低档的市场需求成了一个看得见但是不能碰的大气泡，每一个开发商都能感觉到市场的这种强大需求。但是，由于各种因素的制约，大家只能做高端项目。这不是发展商所能解决的问题。政府提倡中低档楼盘，但是，地价却不能得到有效控制，没有看到政府在鼓励开发商做中低档楼盘的政策导向。政府需要高地价来支持财政，但是高地价又导致中低档楼盘的减少，这种政策是矛盾的。北京在全世界制定了非常超前的建筑规范、楼间距，但是有可能忽视了我国的基本国情。这还导致了众多又矮又胖的房子的出现。有些区域限制容积率是非常错误的，北京的人口密度决定了北京住宅的高容积率。要在有限的土地上满足市场需求，又限制楼高，这种人为的矛盾必须要尽快得到一个合理的解决。政府缺乏好的战略，政府也需要一大批专家、学者和专业机构形成的战略智囊，但是，某些经济学家忽视可观的市场规律，也不进行深入客观的研究，它们的观点会导致政府政策的偏差。
政府要做的是让每一个人都有居住的场所，而不是拥有房产。中产阶层可以拥有房子。一般收入的人群，在保证居住质量的前提下，没必要为买一套房子，背负沉重的债务，而大大影响到自己的的生活质量。这种消费概念的误导产生的结果是进一步夸大了需求。国家应该大力发展廉租房等其他能满足不同阶层需求的居住项目，而现在做得还远远不够。
国家已经到了要制定一套完整的地产政策的时候。
展望
李总身上的豪气和他鲜明而有个性的观点很难让人相信，他是一个出生在上海的四川人。与谈到大形势的酣畅相比，谈到自身的发展时候李总反而变得很平静。顾问代理行业竞争激烈，大家都在谋求变局。但是，向地产开发方向发展不是好现象。将有一大批小型机构退出市场。低费率，规模化、品牌化是顾问代理机构发展的必然。而思源率先开展的一级开发代理是可遇不可求的，和呼和浩特政府合作，可以被发展成一种模式。但这种模式是否是可复制，还需要市场的检验。海外机构实力非常强，目前介入范围扩展空间很大。但是他们在营销方面有很大的弱点，明显感觉只有当市场规范到国际水平才能充分体现他们的优势。因此，国内顾问营销机构发展空间还是很有竞争优势的。
北京的房地产市场为什么在重压之下还在顽强走高，在这个对于房地产商来讲并不太冷的冬天，是不是意味着2006年将会是繁花似锦的一年？思源地产顾问的李总从行业的高度为我们做出了一个大胆但是有非常说服力的分析判断。
自评
思源开创国内地产顾问公司先河，受聘担当呼和浩特城市土地市场开发的政府顾问，负责为呼市政府提供整个城市土地市场开发的整体策划及招商代理等服务，从顾问策划到实际操作，工作业绩斐然，为呼和浩特市城市面貌和投资环境的改变做出了重要贡献，得到呼市政府的高度认可。思源顾问还承接了天鸿集团在北京回龙观文化居住区的80万平米商业文化地块策划、天创置业在北京酒仙桥电子产业园区的48万平米的天创电子城策划等大型项目，并以连年骄人的业绩，成为中国最具专业水准的品牌顾问公司之一。思源顾问的变化实际上就是以房地产市场发展为重要导向的，从单一业务的企业到由多个强势企业为支柱的集团，从对市场服务的随机应变到对整个产业链的系统化多元化的专业服务，这些实际上在反映中国房地产市场的巨大变化。服务的细分是房地产发展的必然，而专业化、规模化、品牌化则是在这种残酷竞争中站稳脚跟的根本方法。
特征
今年迎来北京市场的又一个春天？李总判断今年的北京房地产市场整体稳中有升。这个结论一开始并没有引起我们很大的兴趣，稳中有升，这个词在北京的地产圈里太过有名了。但是，李总有说服力的背景分析却给出一个出人意料的结论。
期房的供应量和成交量是衡量今年北京房地产趋势的一个重要指标。现房因为操作上的原因，大都属于去年已经上市的老项目。因此，分析北京期房的供求关系，就可以清晰地看出今年市场的一些特点。
有关数据表明，今年北京期房的供应量下降了20%，期房的成交量在多种原因的影响下也下降了20%，但是成交总额却在上涨。销售率没有提高，说明北京市场并没有因为供求关系导致交易量上涨。但是成交金额的增加又意味着什么呢？唯一的原因就是，高端楼盘量在整个新建项目中的比重升高，是导致涨价的重要原因。有关数据表明，今年80平米以下的户型占到总供应量的21%，而80平米至140平米的户型占56% ，140平米以上 占22-23%。大户型从面积上是已经接近中等户型的一倍，从销售价值上来衡量，只占市场总量5分之一强的大户型销售额会占到全部户型总销售额的一半。从价格上看中高档楼盘的数量已经占整个市场七成，这就说明北京的高端楼盘的比重比以往有了很大的提高。但是，这种变化不是供求关系导致的。
趋势
北京地产市场的巨大变化不是由供求关系决定的，这说明背后还有一个更强大的力量在起作用，这种力量会对市场产生怎样的影响？这是地产研究机构所面临的一个重大课题。但是，很多人在对市场的分析判断中，只是简单的划分出区域，然后提出供求的一些数据，来佐证他的观点。这种判断即使是正确的那也仅仅说明对市场的一个初步认识。看到结果背后深层次的问题，将是市场研究者把握市场脉搏的重要手段。
北京高端楼盘供应量过大，中低端项目今年还有两个楼盘，国美第一城，北部还有明天第一城，而且这都是国美系的。但是，对于开发商来讲大盘是可遇不可求的。同时，他们的存在也没有改变高端楼盘还会占很大比重的事实。
土地成本持续走高，在土地成本上涨的情况下，容积率已经确定，开发项目要想拿到预期的利益就只有走高端路线。首先，不得不把容积率做足，然后再加上限高，采光、绿化等其他硬性规定的要求，那就直接导致楼盘的设计必须要加大进深，而大进深只能做大户型。所以，高端楼盘是逼出来，很多开发商别无选择，必须作高端楼盘。华润在清河拿到天价地块，而清河从位置上讲应该是中低端项目的区位。但是，现在看来，华润必须要做中档以上的楼盘，顺驰在北京也遇到了同样的问题。但是危机也在这里，在北京还有为数众多的中端客群需求没有的得到有效解决。中低端供应不足，会导致市场供求关系的另一种失衡，长远来讲可能会影响到市场发展的稳定。因此，北京市场明年整体成交量不会有大幅提高，价格在高端楼盘的带动下会有所增长。
中低档的市场需求成了一个看得见但是不能碰的大气泡，每一个开发商都能感觉到市场的这种强大需求。但是，由于各种因素的制约，大家只能做高端项目。这不是发展商所能解决的问题。政府提倡中低档楼盘，但是，地价却不能得到有效控制，没有看到政府在鼓励开发商做中低档楼盘的政策导向。政府需要高地价来支持财政，但是高地价又导致中低档楼盘的减少，这种政策是矛盾的。北京在全世界制定了非常超前的建筑规范、楼间距，但是有可能忽视了我国的基本国情。这还导致了众多又矮又胖的房子的出现。有些区域限制容积率是非常错误的，北京的人口密度决定了北京住宅的高容积率。要在有限的土地上满足市场需求，又限制楼高，这种人为的矛盾必须要尽快得到一个合理的解决。政府缺乏好的战略，政府也需要一大批专家、学者和专业机构形成的战略智囊，但是，某些经济学家忽视可观的市场规律，也不进行深入客观的研究，它们的观点会导致政府政策的偏差。
政府要做的是让每一个人都有居住的场所，而不是拥有房产。中产阶层可以拥有房子。一般收入的人群，在保证居住质量的前提下，没必要为买一套房子，背负沉重的债务，而大大影响到自己的的生活质量。这种消费概念的误导产生的结果是进一步夸大了需求。国家应该大力发展廉租房等其他能满足不同阶层需求的居住项目，而现在做得还远远不够。
国家已经到了要制定一套完整的地产政策的时候。
展望
李总身上的豪气和他鲜明而有个性的观点很难让人相信，他是一个出生在上海的四川人。与谈到大形势的酣畅相比，谈到自身的发展时候李总反而变得很平静。顾问代理行业竞争激烈，大家都在谋求变局。但是，向地产开发方向发展不是好现象。将有一大批小型机构退出市场。低费率，规模化、品牌化是顾问代理机构发展的必然。而思源率先开展的一级开发代理是可遇不可求的，和呼和浩特政府合作，可以被发展成一种模式。但这种模式是否是可复制，还需要市场的检验。海外机构实力非常强，目前介入范围扩展空间很大。但是他们在营销方面有很大的弱点，明显感觉只有当市场规范到国际水平才能充分体现他们的优势。因此，国内顾问营销机构发展空间还是很有竞争优势的。