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随着日前北京楼市调控细则的出台，楼市遭遇了“休克”式的行政干预。综合各方面因素分析，这一措施也是在迫不得已的情况下推出的。对于这一动向购房者应多加留意，以规避政策变动可能带来的风险。
“五一”长假过去了，但在这不长的几天的假期中，许多人的心却是不平静的。因为他们发现，随着各地房地产市场调控细则的相继出台，“休克”式疗法终于惊现楼市。
“休克”疗法出台
目前，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》要求，自发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。
近日，北京市住建委进一步公布了落实该政策的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。北京市住建委规定，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。
对此，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，北京的落实政策比“国十条”更加严厉，这些严厉的政策会被执行较长一段时间。从此次出台的政策看，北京市对于遏制房价过快上涨的态度非常坚决，把国务院留给地方政府的所有选择空间全部用足了。比如“国十条”中限制第三套房贷由地方决定，北京选择的是不再向第三套房贷款。对于不能提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地人，直接选择停止发放购房贷款。而且还特别限定了购房套数，一个家庭只能新买一套商品房。
SOHO中国董事长潘石屹表示，北京的新政是对住房市场最严厉的政策。北京懋源置业有限公司置业总监李翔也认为，“北京版”12条这一政策覆盖面广、可执行性强，通过行政手段将多套置业的投资、投机购房消费挤压出市场，将更加严厉地抑制购房需求。
行政干预迫不得已
如果说信贷、税收等政策还属于市场化调控手段的话，像“限购令”就只能用行政干预来解释了。对此许多投资者都有些疑惑，我国的市场经济已经发展到了今天这样的局面，怎么还会出台如此强硬的行政干预措施呢?其实对于这一问题，本刊已在此前《楼市何以难遏》这组文章中已经进行了解读。
我们通过对10多年来房地产市场的发展历史研究发现，在当前中国经济的增长模式下，为了刺激经济愈演愈烈的货币超额投放，是中国楼市长期繁荣的幕后推手。从另一个角度来说，只要货币的超额投放不停止，房价的上涨趋势都难以改变。
我们发现，今年以来国家虽然推出了一系列调控政策，但房价的上涨趋势并没有得到有效的遏制。这次虽然进一步提出了差别化信贷等一系列措施，但由于市场上存在的大量货币，因此，要控制房价仍然很难。在这种情况下，只能迫不得已采取行政干预手段，以期能取得“立竿见影”的效果。
此外，现在有种种迹象表明，当前通胀的势头已经越发明显，而此轮对于房地产市场的调控，其实更可以看作是国家防止经济过热的重要手段。4月中国制造业采购经理指数(PMI)为55.7％，比上月上升0.6个百分点。该指数已持续14个月保持在50％以上，反映出中国经济已走向稳定较快增长的轨道。而与此同时，通胀预期的压力正在继续加大。从购进价格指数来看，该指数自去年11月份以来，已连续4个月保持在60％以上高位，并且还在继续攀升。3月份达到65.1％，4月份又上升7.5个百分点，达到72.6％。分行业来看，20个行全部高于50％，其中有13个行业高于70％，有5个行业高达80％以上。
而此前刚刚宣布的央行再次上调准备金率的消息，也被市场认为是此次房地产调控的配套措施。日前，中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。交通银行首席经济学家连平认为，此次上调准备金率主要是为了对冲节前投放货币和央票到期所释放的流动性。今年1月份央票到期量为5860亿元，2月底至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量累计将近9000亿元，加之春节前净投放资金量，央行面临着回收近1.6万亿元左右流动性的巨大压力。与此同时，2009年来开始抬头的通胀压力，使央行通胀预期管理更具紧迫。
改善型购房会受影响
分析到这里我们是为了说明这样一个道理，在传统政策对楼市调控已无能为力的情况下，行政干预将成为未来抑制房价上涨的最后手段。对此，购房者也应引起足够的重视，以免一不小心被政策所伤，而当前市场上屡屡出现的“被违约”现象就是颇为典型的例子。
在当前市场上，不少观点认为此前出台的一系列政策不会对自住购房产生影响，不过现在随着行政干预措施的出台，记者认为其必然会对改善型购房产生不小的冲击。行政干预措施的利弊是显而易见的，一方面它会给市场带来“休克”式的打击，从而达到政策制定者的目的；而在另一方面，这样的行政干预难免“一刀切”。
那么，在当前的市场环境下，购房者该如何应对呢?记者认为首先还是要注意规避政策风险。在今后的一段时间里，不少城市都将会有进一步的楼市调控细则出台，其中可能也会出现一些行政干预措施，对此购房者一定要多加留意。
据悉，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。
其次，购房者也可以多观察市场的变化，注意捕捉其中的机会。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，楼市在遭遇重大政策调整后，交投双方一般需要2-3月的政策消化期，在此期间市场双方的博弈氛围较为浓厚，相对明显的降价行为更少出现，而目前行情正处于这一阶段。在交易量连续处于低位后，业主将会有一个普遍的降价过程，但基于市场供求格局来发生根本改变，大幅降价很难出现。叶厚彪预计，以目前的实际交投行情判断，双方的博弈状态在6月会趋于弱化、更多业主会做出价格让步，一些急于套现的业主很可能抛出“特价房”。此时，待售房源性价比的提升会吸引自住买家的入市，并促使年内的量、价在稳定水平运行。由此分析，其实年内仍不失人市机会，买家可对意向区域、房源的行情多加关注。
园林一品 市中心园林居住品质
市中心的公园居所
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅。不亦快哉!”林语堂笔下的闲雅富贵院落，一度是众人心目中的终极梦想居所，但这听起来似乎是个遥远的梦想。在上海市中心的公园中，中山公园无疑是最耀眼的、最具贵族气质的一座。坐落于中山公园之侧，继“园林天下”后，其升级版二代宅“园林一品”即将实现你的“公园居所”。客观地说，在上海这样一个寸土寸金的市场上，想要生活在花园里，实在是大大的奢侈。
传统“中心”的价值回归
随着轨道交通和城市道路的发展，相对的城市边缘被不断扩大，道路延伸处的房地产也得到快速发展，从起初的边沿位置到后来的卫星居住区，“泛市中心住宅”的价值得到市场的认可和追捧。纵观近期楼价的涨势，不难发现相对于城市中心项目新开发的项目稀少，“泛市中心”的住宅以其大体量，成为左右房地产市场均价的“中坚力量”。在这样的背景下，一些传统的市中心高尚住宅区域并未引起人们关注，如上海西区——长宁区的中山公园板块。由于交通与商业的快速发展，中山公园已成为集休闲、购物、餐饮娱乐多种功能于一体的高尚城市生活区。因此，这里不仅提供回归自然的健康居住，也不乏城市中呼朋唤友的聚会选择。工作之后，动与静的放松，无需花费过多时间进行交通转换都可拥有，龙之梦或者玫瑰坊，喜欢超大mall或者特色小店，总能找到适合自己的。
“园林一品”的居住品质，是建立在住宅发展和城市发展的百年积淀之上。此番呈现，位于中心却非江景豪宅之可望而不可及，填补了传统市中心住宅阶段性空缺。需求决定价值，市场不乏有实力的购买者；稀缺性保有其价值，正如江景豪宅之珍贵，公园居所也不过寥寥数个项目而已。在这样的背景下，此项目无疑拥有更具成长性的价值潜力。
“五一”长假过去了，但在这不长的几天的假期中，许多人的心却是不平静的。因为他们发现，随着各地房地产市场调控细则的相继出台，“休克”式疗法终于惊现楼市。
“休克”疗法出台
目前，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》要求，自发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。
近日，北京市住建委进一步公布了落实该政策的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。北京市住建委规定，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。
对此，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，北京的落实政策比“国十条”更加严厉，这些严厉的政策会被执行较长一段时间。从此次出台的政策看，北京市对于遏制房价过快上涨的态度非常坚决，把国务院留给地方政府的所有选择空间全部用足了。比如“国十条”中限制第三套房贷由地方决定，北京选择的是不再向第三套房贷款。对于不能提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地人，直接选择停止发放购房贷款。而且还特别限定了购房套数，一个家庭只能新买一套商品房。
SOHO中国董事长潘石屹表示，北京的新政是对住房市场最严厉的政策。北京懋源置业有限公司置业总监李翔也认为，“北京版”12条这一政策覆盖面广、可执行性强，通过行政手段将多套置业的投资、投机购房消费挤压出市场，将更加严厉地抑制购房需求。
行政干预迫不得已
如果说信贷、税收等政策还属于市场化调控手段的话，像“限购令”就只能用行政干预来解释了。对此许多投资者都有些疑惑，我国的市场经济已经发展到了今天这样的局面，怎么还会出台如此强硬的行政干预措施呢?其实对于这一问题，本刊已在此前《楼市何以难遏》这组文章中已经进行了解读。
我们通过对10多年来房地产市场的发展历史研究发现，在当前中国经济的增长模式下，为了刺激经济愈演愈烈的货币超额投放，是中国楼市长期繁荣的幕后推手。从另一个角度来说，只要货币的超额投放不停止，房价的上涨趋势都难以改变。
我们发现，今年以来国家虽然推出了一系列调控政策，但房价的上涨趋势并没有得到有效的遏制。这次虽然进一步提出了差别化信贷等一系列措施，但由于市场上存在的大量货币，因此，要控制房价仍然很难。在这种情况下，只能迫不得已采取行政干预手段，以期能取得“立竿见影”的效果。
此外，现在有种种迹象表明，当前通胀的势头已经越发明显，而此轮对于房地产市场的调控，其实更可以看作是国家防止经济过热的重要手段。4月中国制造业采购经理指数(PMI)为55.7％，比上月上升0.6个百分点。该指数已持续14个月保持在50％以上，反映出中国经济已走向稳定较快增长的轨道。而与此同时，通胀预期的压力正在继续加大。从购进价格指数来看，该指数自去年11月份以来，已连续4个月保持在60％以上高位，并且还在继续攀升。3月份达到65.1％，4月份又上升7.5个百分点，达到72.6％。分行业来看，20个行全部高于50％，其中有13个行业高于70％，有5个行业高达80％以上。
而此前刚刚宣布的央行再次上调准备金率的消息，也被市场认为是此次房地产调控的配套措施。日前，中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。交通银行首席经济学家连平认为，此次上调准备金率主要是为了对冲节前投放货币和央票到期所释放的流动性。今年1月份央票到期量为5860亿元，2月底至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量累计将近9000亿元，加之春节前净投放资金量，央行面临着回收近1.6万亿元左右流动性的巨大压力。与此同时，2009年来开始抬头的通胀压力，使央行通胀预期管理更具紧迫。
改善型购房会受影响
分析到这里我们是为了说明这样一个道理，在传统政策对楼市调控已无能为力的情况下，行政干预将成为未来抑制房价上涨的最后手段。对此，购房者也应引起足够的重视，以免一不小心被政策所伤，而当前市场上屡屡出现的“被违约”现象就是颇为典型的例子。
在当前市场上，不少观点认为此前出台的一系列政策不会对自住购房产生影响，不过现在随着行政干预措施的出台，记者认为其必然会对改善型购房产生不小的冲击。行政干预措施的利弊是显而易见的，一方面它会给市场带来“休克”式的打击，从而达到政策制定者的目的；而在另一方面，这样的行政干预难免“一刀切”。
那么，在当前的市场环境下，购房者该如何应对呢?记者认为首先还是要注意规避政策风险。在今后的一段时间里，不少城市都将会有进一步的楼市调控细则出台，其中可能也会出现一些行政干预措施，对此购房者一定要多加留意。
据悉，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。
其次，购房者也可以多观察市场的变化，注意捕捉其中的机会。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，楼市在遭遇重大政策调整后，交投双方一般需要2-3月的政策消化期，在此期间市场双方的博弈氛围较为浓厚，相对明显的降价行为更少出现，而目前行情正处于这一阶段。在交易量连续处于低位后，业主将会有一个普遍的降价过程，但基于市场供求格局来发生根本改变，大幅降价很难出现。叶厚彪预计，以目前的实际交投行情判断，双方的博弈状态在6月会趋于弱化、更多业主会做出价格让步，一些急于套现的业主很可能抛出“特价房”。此时，待售房源性价比的提升会吸引自住买家的入市，并促使年内的量、价在稳定水平运行。由此分析，其实年内仍不失人市机会，买家可对意向区域、房源的行情多加关注。
园林一品 市中心园林居住品质
市中心的公园居所
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅。不亦快哉!”林语堂笔下的闲雅富贵院落，一度是众人心目中的终极梦想居所，但这听起来似乎是个遥远的梦想。在上海市中心的公园中，中山公园无疑是最耀眼的、最具贵族气质的一座。坐落于中山公园之侧，继“园林天下”后，其升级版二代宅“园林一品”即将实现你的“公园居所”。客观地说，在上海这样一个寸土寸金的市场上，想要生活在花园里，实在是大大的奢侈。
传统“中心”的价值回归
随着轨道交通和城市道路的发展，相对的城市边缘被不断扩大，道路延伸处的房地产也得到快速发展，从起初的边沿位置到后来的卫星居住区，“泛市中心住宅”的价值得到市场的认可和追捧。纵观近期楼价的涨势，不难发现相对于城市中心项目新开发的项目稀少，“泛市中心”的住宅以其大体量，成为左右房地产市场均价的“中坚力量”。在这样的背景下，一些传统的市中心高尚住宅区域并未引起人们关注，如上海西区——长宁区的中山公园板块。由于交通与商业的快速发展，中山公园已成为集休闲、购物、餐饮娱乐多种功能于一体的高尚城市生活区。因此，这里不仅提供回归自然的健康居住，也不乏城市中呼朋唤友的聚会选择。工作之后，动与静的放松，无需花费过多时间进行交通转换都可拥有，龙之梦或者玫瑰坊，喜欢超大mall或者特色小店，总能找到适合自己的。
“园林一品”的居住品质，是建立在住宅发展和城市发展的百年积淀之上。此番呈现，位于中心却非江景豪宅之可望而不可及，填补了传统市中心住宅阶段性空缺。需求决定价值，市场不乏有实力的购买者；稀缺性保有其价值，正如江景豪宅之珍贵，公园居所也不过寥寥数个项目而已。在这样的背景下，此项目无疑拥有更具成长性的价值潜力。