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摘要：随着经济不断发展，带动了房建工程的快速发展，而做好房建工程造价管理工作是建设单位确定和控制建设项目成本的重要前提条件，一方面可以控制房建工程投资建设规模，另一方面能够避免超标现象的发生。而工程造价就是为了能够实现对整个项目资金的有效控制。对此，本文简要对房建工程造价管理存在的问题进行分析，并提出相关完善对策，以供相关人员进行参考。
关键词：房建工程；造价；管理；对策分析
1、引言
房建工程造价管理是需要建筑施工企业以管理为中心，在不偷工减料的前提下，提高工程质量，加快工程的进度，尽可能的降低工程成本，进而提高企业的经济效益。下文简要对我国房建工程造价管理存在的问题进行相关分析。
2、房建工程造价管理工作的重要性分析
工程建设在我国现代化事业的发展中，占有越来越重要的位置。房建工程的造价投资在不断提升和追加，加强对房建工程造价的控制与管理，有效利用各种生产资料和物质资源就显得尤为重要。随着信息化时代的到来，企业希望自身资源价值能够得到最大的利用和发挥，进而控制工程造价，能够有效的减轻企业的资金负担，进而增强企业自身的市场竞争力。
3、房建工程造价管理工中存在的问题分析
房建工程项目在造价管理工作上所要注意和解决的问题是不同的。从现阶段社会房建工程的现状来看，一般存在的问题在于：
3.1 工程造价管理制度与相关法律法规有待完善
工程造价管理工作的重要性尽管被越来越多的企业所意识到，但在实际操作中执行力度仍不够，特别是不能形成整个行业都认可的工程造价管理制度。因此，制度的缺失，使得开展工程造价管理工作的主体不够明确，个体所承担的责任不够清晰。而将整体的管理工作生硬的分割成几个板块，相互之间缺乏协调配合的能力。
此外，制度上的不完善，除造价管理制度自身的缺失外，还表现为当前我国缺乏相应的法律法规来有效的保障这项工作的开展。硬性定价仍规避市场价格的波动性，使企业的工程造价管理工作在很长一段时间内形同虚设，不能充分发挥其应有的作用。
3.2 项目投资决策阶段的不确定性
房建项目的开展，一般是从项目建议开始。项目建议，是具体建设单位向投资部门提出自己的方案、设想，以求获得相应的资金支持。即作为整个工程造价管理非常重要阶段之一，能够对工程的整体概况有较为清楚的要求。但一些企业在进行可行性方案研究时，工作开展的并不细致，对具体的工程量和施工阶段的资金投入估算情况较差，设定的最高限额一般不合理。
3.3 对前期设计工作重要性的忽视
工程造价管理，是贯穿工程全过程的工作。当前存在较为普遍的问题是，部分企业在工程进入到施工阶段后才开始进行造价管理与控制。从全过程看，工程进入到施工阶段后，费用的投入与支出的所占比例最大。因此，在实际操作中，一些企业在工程前期设计阶段对工程造价不进行概算，等实际施工时直接投入资金，在工程施工结束后再进行整体结算，易出现资金大幅度超标和严重亏损的情况。
3.4 相关工程造价控制制度的不完善
设计阶段造价控制制度不完善，限额设计不能得到全面推行。据数据统计分析，设计阶段影响工程项目总造价的30%-75%，而施工阶段一般为17%左右，因此，设计阶段造价控制是十分重要的，但是缺乏一定的重视和监督，而建设单位也不能有效采取措施促使设计单位去精心设计和限额设计，因此导致大量的房建项目不能從造价方面进行优选设计方案，同时会因为设计单位管理体制的不完善、工作人员任务大及设计人员过于保守等原因导致房建项目总造价的上升，对资金和材料造成浪费。
3.5 造价人员技术水平良莠不齐
房建项目预算管理工作人员自身问题，因一般造价人员的主要业务是依靠定额进行房建工程预、结算的审核，一般只具有从事概预算工作的资格。而在推行造价管理工作中存在不少严重的问题，主要表现在：
专业技术素质不高，不能独立处理复杂的工程技术经济问题，投资预控能力不高，不能组织协调工程项目各主题间的关系；缺乏经济、法律知识，处理索赔的能力不高。
4、完善我国房建工程造价管理对策分析
4.1 进一步推广全过程的造价管理工作
房建工程造价控制贯穿于项目建设的整个过程中，因此，应进一步加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算，确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据，合理确定房地产工程的静态投资，同时充分预测考虑动态投资，确保建设项目资金充足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用，审查造价时不予承认。
4.2 限额设计的实行
按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案，结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面，为了满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量，从而降低房建工程的总造价，如：设计中一些非受力构件可按规范构造配筋，同时需要满足建筑的安全性。在确保安全的前提下确定最优方案，在降低工程成本的同时会增加设计的费用，因此能够逐步应用于设计理念中。
4.3 完善管理制度，提高造价人员的技术水平
在房建的造价管理工程中，加强房建工程造价环节的监督管理工作，做好对从业人员进行专业培训，完善造价管理制度，设置专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查，及时发现问题并解决问题。此外，需要造价人员掌握一定的方法，具备较强的财务预算能力和工程技术方面的知识，提高其自身的整体能力。
4.4 竣工结算阶段的控制
做好施工阶段投资控制中各有关方面因素的归集整理工作，为进行竣工结算准备提供完善的条件。在竣工验收阶段，按有关规定编制竣工结算，计算确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用，工程造价管理工作开展的效果。加强全过程、多环节造价管理工作的协调配合。
5、结论
总而言之，房建工程造价管理是一项系统的工作，采取相应措施加强房建工程造价的管理，在整个项目的建设施工中，要求整体上各相关部门互相配合、互相协调，同时严格按相应工作准则、工作标准等控制工程造价。
参考文献：
[1]陆华，张翠娥浅析工程造价控制在施工管理中的作用[J]中华民居，2012.
[2]赵益，韩飞，建设工程造价管理与控制[J]山西建筑，2011.
[3]柴琦，冯松山.建筑工程造价管理.北京大学出版社.2012.
关键词：房建工程；造价；管理；对策分析
1、引言
房建工程造价管理是需要建筑施工企业以管理为中心，在不偷工减料的前提下，提高工程质量，加快工程的进度，尽可能的降低工程成本，进而提高企业的经济效益。下文简要对我国房建工程造价管理存在的问题进行相关分析。
2、房建工程造价管理工作的重要性分析
工程建设在我国现代化事业的发展中，占有越来越重要的位置。房建工程的造价投资在不断提升和追加，加强对房建工程造价的控制与管理，有效利用各种生产资料和物质资源就显得尤为重要。随着信息化时代的到来，企业希望自身资源价值能够得到最大的利用和发挥，进而控制工程造价，能够有效的减轻企业的资金负担，进而增强企业自身的市场竞争力。
3、房建工程造价管理工中存在的问题分析
房建工程项目在造价管理工作上所要注意和解决的问题是不同的。从现阶段社会房建工程的现状来看，一般存在的问题在于：
3.1 工程造价管理制度与相关法律法规有待完善
工程造价管理工作的重要性尽管被越来越多的企业所意识到，但在实际操作中执行力度仍不够，特别是不能形成整个行业都认可的工程造价管理制度。因此，制度的缺失，使得开展工程造价管理工作的主体不够明确，个体所承担的责任不够清晰。而将整体的管理工作生硬的分割成几个板块，相互之间缺乏协调配合的能力。
此外，制度上的不完善，除造价管理制度自身的缺失外，还表现为当前我国缺乏相应的法律法规来有效的保障这项工作的开展。硬性定价仍规避市场价格的波动性，使企业的工程造价管理工作在很长一段时间内形同虚设，不能充分发挥其应有的作用。
3.2 项目投资决策阶段的不确定性
房建项目的开展，一般是从项目建议开始。项目建议，是具体建设单位向投资部门提出自己的方案、设想，以求获得相应的资金支持。即作为整个工程造价管理非常重要阶段之一，能够对工程的整体概况有较为清楚的要求。但一些企业在进行可行性方案研究时，工作开展的并不细致，对具体的工程量和施工阶段的资金投入估算情况较差，设定的最高限额一般不合理。
3.3 对前期设计工作重要性的忽视
工程造价管理，是贯穿工程全过程的工作。当前存在较为普遍的问题是，部分企业在工程进入到施工阶段后才开始进行造价管理与控制。从全过程看，工程进入到施工阶段后，费用的投入与支出的所占比例最大。因此，在实际操作中，一些企业在工程前期设计阶段对工程造价不进行概算，等实际施工时直接投入资金，在工程施工结束后再进行整体结算，易出现资金大幅度超标和严重亏损的情况。
3.4 相关工程造价控制制度的不完善
设计阶段造价控制制度不完善，限额设计不能得到全面推行。据数据统计分析，设计阶段影响工程项目总造价的30%-75%，而施工阶段一般为17%左右，因此，设计阶段造价控制是十分重要的，但是缺乏一定的重视和监督，而建设单位也不能有效采取措施促使设计单位去精心设计和限额设计，因此导致大量的房建项目不能從造价方面进行优选设计方案，同时会因为设计单位管理体制的不完善、工作人员任务大及设计人员过于保守等原因导致房建项目总造价的上升，对资金和材料造成浪费。
3.5 造价人员技术水平良莠不齐
房建项目预算管理工作人员自身问题，因一般造价人员的主要业务是依靠定额进行房建工程预、结算的审核，一般只具有从事概预算工作的资格。而在推行造价管理工作中存在不少严重的问题，主要表现在：
专业技术素质不高，不能独立处理复杂的工程技术经济问题，投资预控能力不高，不能组织协调工程项目各主题间的关系；缺乏经济、法律知识，处理索赔的能力不高。
4、完善我国房建工程造价管理对策分析
4.1 进一步推广全过程的造价管理工作
房建工程造价控制贯穿于项目建设的整个过程中，因此，应进一步加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算，确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据，合理确定房地产工程的静态投资，同时充分预测考虑动态投资，确保建设项目资金充足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用，审查造价时不予承认。
4.2 限额设计的实行
按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案，结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面，为了满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量，从而降低房建工程的总造价，如：设计中一些非受力构件可按规范构造配筋，同时需要满足建筑的安全性。在确保安全的前提下确定最优方案，在降低工程成本的同时会增加设计的费用，因此能够逐步应用于设计理念中。
4.3 完善管理制度，提高造价人员的技术水平
在房建的造价管理工程中，加强房建工程造价环节的监督管理工作，做好对从业人员进行专业培训，完善造价管理制度，设置专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查，及时发现问题并解决问题。此外，需要造价人员掌握一定的方法，具备较强的财务预算能力和工程技术方面的知识，提高其自身的整体能力。
4.4 竣工结算阶段的控制
做好施工阶段投资控制中各有关方面因素的归集整理工作，为进行竣工结算准备提供完善的条件。在竣工验收阶段，按有关规定编制竣工结算，计算确定整个项目从筹建到全部竣工的实际费用，工程造价管理工作开展的效果。加强全过程、多环节造价管理工作的协调配合。
5、结论
总而言之，房建工程造价管理是一项系统的工作，采取相应措施加强房建工程造价的管理，在整个项目的建设施工中，要求整体上各相关部门互相配合、互相协调，同时严格按相应工作准则、工作标准等控制工程造价。
参考文献：
[1]陆华，张翠娥浅析工程造价控制在施工管理中的作用[J]中华民居，2012.
[2]赵益，韩飞，建设工程造价管理与控制[J]山西建筑，2011.
[3]柴琦，冯松山.建筑工程造价管理.北京大学出版社.2012.