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长租公寓在我国发展尚不足十年,长租公寓运营企业的发展还处在"摸着石头过河"的阶段。因此,本文第一部分从长租公寓的现状出发,找寻发展的困境。第二部分从人口、政策、融资渠道的角度,印证长租公寓发展的拐点已来临。第三部分通过研究租赁住宅的产业链及运营发展情况,摸索长租公寓成功地可持续发展的关键因素,并得出我国长租公寓可持续发展的"三步走"模式。