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近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，与此同时也出现了相应的问题：高标准星级饭店价格昂贵将不少游客拒之门外；而招待所却因环境、卫生等状况不尽如人意，又无法满足游客的需要。于是，一种既能享受星级宾馆标准、收费又不太高的酒店式公寓，自然而然受到了欢迎，同时，酒店工公寓也成为众多投资者的新宠。
酒店式公寓规模初具
酒店式公寓在南方及一些沿海城市早几年就已兴起，在北京、上海等地都具有了一定的发展规模，也培养出了一批稳定的客源，西安的酒店式公寓是在近几年才逐渐兴起的。经常来西安出差的段先生说，他每次来西安一定会选择住酒店式公寓，因为酒店式公寓比普通酒店住的舒服而且费用相对低一些，该有的配套服务又很完善，很适合一些居住时间稍长的外地客人。随着商务活动和城乡居民休闲、自助旅游的增多，人们越来越感到出门在外时难以选择合适的住宿落脚地，高星级酒店价格太贵，住在便宜的招待所又担心不安全、不卫生，委屈了自己。酒店式公寓正填补了这一市场空白。
西安某酒店式公寓销售经理张先生说，他们可为住客提供包括代客泊车、代叫出租、定点提醒、预定机票、火车票、家政服务等60余项各种细微、周到、人性化服务。在规格、品质方面既高于普通商务公寓，在价格方面又低于正规写字楼，同时还可具备居家办公一体化的特质。吸引了不少都市年轻白领、自由职业者、从事休闲流动办公一族、从事信息咨询、广告设计等行业的中小型公司的入住。
据统计，目前西安的酒店式商务公寓租金年收益率已经达到13%，比普通住宅、商务公寓、写字楼的租金收益率都要高，这也就吸引了不少人士把购买酒店式商务公寓作为投资。同时，酒店式公寓具有小面积、低总价、易于转让出租等特点，也具有一定的回报空间，不失为投资置业的一种尝试。
业内人士透露，通常酒店式公寓的租金要比普通公寓高30%，是有超值回报空间的，而且酒店式服务公寓提供的一整套贴心完善的服务，也是一般物业项目难以比拟的。在不少消费者热衷于投资酒店式公寓时，为此也应运而生了一种产权式酒店式公寓。
产权式酒店式公寓就是把每套房子都作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托专业的酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报；投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。
酒店式公寓VS传统酒店
相比传统的酒店或者是星级酒店，酒店式公寓具有无可比拟的经营优势。
首先，价格上。许多入住过酒店式公寓的人士都表示，价格实惠是他们选择公寓而非酒店的最大理由。目前，酒店式公寓的价格一般在100-250元之间，而2-3星级的酒店价格大都在180元至360元之间，4-5星级的酒店定位一般在400-600元之间一个标间。
其次，客房本身。酒店式公寓以“家”的格局来装修客房。配备厨房等设施，营造出家的感觉。这让出门在外的人们多了份自在和轻松。现在的酒店式公寓多为一房一厅，两房一厅和三房一厅为基本房型，给夫妻，朋友，团体提供了灵活多变的选择空间。
再者，硬件和服务的配套上。酒店式公寓硬件配套并不亚于星级酒店，从冰箱到沙发，到浴室配件，麻雀虽小，五脏俱全。服务上，从清洁人员到接待员，大多酒店式公寓的服务人员都要经过星级培训，同时，又更接近于家的感觉。而在人们最关心的卫生问题上，也是酒店式公寓最用心的地方。他们以星级卫生服务为标准，做到“酒店式的服务，公寓式的管理”。
最后，值得一提的是酒店式公寓的配套服务让每个到过酒店式公寓的人都印象深刻。洗衣服，打印复印文件等琐碎又不得不做的小事，一概可以在酒店式公寓内解决，多是免费服务。
如何投资酒店式公寓
●地段是第一要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
据了解，经济型酒店单店利润总量不是很大，但能以房间的数量优势和酒店的数量优势获得大量客人，并且它能以会员制方式留住客人，进而在连锁店内部进行客流共享。对于一家酒店来说，客房出租率只要达到60%就能保本；客房入住率越高，利润就越高。
●选址上交通便利是关键
和所有商业经营企业一样，经济型酒店的选址相当重要。一般而言，经济型酒店未必选址在市中心繁华地段，但交通便利十分关键，最好有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，如宁波“锦江之星”选址麦德龙附近，这也是其拥有源源不断客流的原因之一。
●投资应因地制宜
正因为酒店式公寓大受消费者追捧，打着各种诱惑广告的楼盘开始努力吸引投资者的目光。那么，投资酒店式公寓真的那样绝对划算吗？就此，记者分别采访了几位业内人士和专家。
据一位业内人士介绍，在目前市民投资机会很少的情况下，酒店式公寓可以作为一个选择。但同时，投资总要产生风险。酒店式公寓在一些旅游城市和较发达的城市有不少成功的先例，但“橘生淮南为橘、生于淮北为枳”。酒店主要靠稳定的客源赚钱，所以，当地应该要具备好的旅游资源。如果缺少了这一因素，无疑会增加酒店式公寓的投资风险。
投资者应当知道，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它就像在钢丝上的舞者，与股市一样是房地产市场的高风险产品，条件要求十分苛刻，因此要求投资商需要具有准确的投资眼光。可以说，酒店式公寓给投资人多了一种投资选择，同时也就多了一种风险。因此，作为一个理性的投资者，一定要睁大眼睛，不要轻易把钱投进去，无论有多大的诱惑，在开始时都要把预期得到的投资回报缩小，放大风险。
编辑：亚锋
酒店式公寓规模初具
酒店式公寓在南方及一些沿海城市早几年就已兴起，在北京、上海等地都具有了一定的发展规模，也培养出了一批稳定的客源，西安的酒店式公寓是在近几年才逐渐兴起的。经常来西安出差的段先生说，他每次来西安一定会选择住酒店式公寓，因为酒店式公寓比普通酒店住的舒服而且费用相对低一些，该有的配套服务又很完善，很适合一些居住时间稍长的外地客人。随着商务活动和城乡居民休闲、自助旅游的增多，人们越来越感到出门在外时难以选择合适的住宿落脚地，高星级酒店价格太贵，住在便宜的招待所又担心不安全、不卫生，委屈了自己。酒店式公寓正填补了这一市场空白。
西安某酒店式公寓销售经理张先生说，他们可为住客提供包括代客泊车、代叫出租、定点提醒、预定机票、火车票、家政服务等60余项各种细微、周到、人性化服务。在规格、品质方面既高于普通商务公寓，在价格方面又低于正规写字楼，同时还可具备居家办公一体化的特质。吸引了不少都市年轻白领、自由职业者、从事休闲流动办公一族、从事信息咨询、广告设计等行业的中小型公司的入住。
据统计，目前西安的酒店式商务公寓租金年收益率已经达到13%，比普通住宅、商务公寓、写字楼的租金收益率都要高，这也就吸引了不少人士把购买酒店式商务公寓作为投资。同时，酒店式公寓具有小面积、低总价、易于转让出租等特点，也具有一定的回报空间，不失为投资置业的一种尝试。
业内人士透露，通常酒店式公寓的租金要比普通公寓高30%，是有超值回报空间的，而且酒店式服务公寓提供的一整套贴心完善的服务，也是一般物业项目难以比拟的。在不少消费者热衷于投资酒店式公寓时，为此也应运而生了一种产权式酒店式公寓。
产权式酒店式公寓就是把每套房子都作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托专业的酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报；投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。
酒店式公寓VS传统酒店
相比传统的酒店或者是星级酒店，酒店式公寓具有无可比拟的经营优势。
首先，价格上。许多入住过酒店式公寓的人士都表示，价格实惠是他们选择公寓而非酒店的最大理由。目前，酒店式公寓的价格一般在100-250元之间，而2-3星级的酒店价格大都在180元至360元之间，4-5星级的酒店定位一般在400-600元之间一个标间。
其次，客房本身。酒店式公寓以“家”的格局来装修客房。配备厨房等设施，营造出家的感觉。这让出门在外的人们多了份自在和轻松。现在的酒店式公寓多为一房一厅，两房一厅和三房一厅为基本房型，给夫妻，朋友，团体提供了灵活多变的选择空间。
再者，硬件和服务的配套上。酒店式公寓硬件配套并不亚于星级酒店，从冰箱到沙发，到浴室配件，麻雀虽小，五脏俱全。服务上，从清洁人员到接待员，大多酒店式公寓的服务人员都要经过星级培训，同时，又更接近于家的感觉。而在人们最关心的卫生问题上，也是酒店式公寓最用心的地方。他们以星级卫生服务为标准，做到“酒店式的服务，公寓式的管理”。
最后，值得一提的是酒店式公寓的配套服务让每个到过酒店式公寓的人都印象深刻。洗衣服，打印复印文件等琐碎又不得不做的小事，一概可以在酒店式公寓内解决，多是免费服务。
如何投资酒店式公寓
●地段是第一要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
据了解，经济型酒店单店利润总量不是很大，但能以房间的数量优势和酒店的数量优势获得大量客人，并且它能以会员制方式留住客人，进而在连锁店内部进行客流共享。对于一家酒店来说，客房出租率只要达到60%就能保本；客房入住率越高，利润就越高。
●选址上交通便利是关键
和所有商业经营企业一样，经济型酒店的选址相当重要。一般而言，经济型酒店未必选址在市中心繁华地段，但交通便利十分关键，最好有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，如宁波“锦江之星”选址麦德龙附近，这也是其拥有源源不断客流的原因之一。
●投资应因地制宜
正因为酒店式公寓大受消费者追捧，打着各种诱惑广告的楼盘开始努力吸引投资者的目光。那么，投资酒店式公寓真的那样绝对划算吗？就此，记者分别采访了几位业内人士和专家。
据一位业内人士介绍，在目前市民投资机会很少的情况下，酒店式公寓可以作为一个选择。但同时，投资总要产生风险。酒店式公寓在一些旅游城市和较发达的城市有不少成功的先例，但“橘生淮南为橘、生于淮北为枳”。酒店主要靠稳定的客源赚钱，所以，当地应该要具备好的旅游资源。如果缺少了这一因素，无疑会增加酒店式公寓的投资风险。
投资者应当知道，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它就像在钢丝上的舞者，与股市一样是房地产市场的高风险产品，条件要求十分苛刻，因此要求投资商需要具有准确的投资眼光。可以说，酒店式公寓给投资人多了一种投资选择，同时也就多了一种风险。因此，作为一个理性的投资者，一定要睁大眼睛，不要轻易把钱投进去，无论有多大的诱惑，在开始时都要把预期得到的投资回报缩小，放大风险。
编辑：亚锋