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房地产上下游多板块短期现回暖迹象
【出 处】
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经济参考报
【发表日期】
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2020年01期
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城市老旧小区物业管理的良性发展应该协调多元主体间的关系和利益。构建地方政府、产权单位和居民群体三方演化博弈模型，求解相关利益主体行为变化的影响因素，揭示老旧小区物业管理行为主体达到良性互动的形成机制。研究结果表明，政府的补贴、监管惩罚、产生的城市整体效益、政府付出的成本、产权单位的企业形象、产权单位的管理成本、企业形象损失、居民群体选择违背合约，拖欠缴费策略带来的额外收益和定期缴纳的物业费等是影响
在城市社区物业管理中,业主自治面临双重委托代理关系。业主自治来源于对物业管理区域内共同部分的治理,并伴随所有权与管理权的分离。业主将对公共部分的物业管理权委托于业主大会,而保留所有权。业主大会作为业主管理权代理人的同时,也将部分管理权委托于业主委员会,由业主委员会执行业主的集体意志。这一过程存在双重委托代理关系。业主委员会作为最终执行人,具有一定的自主性,容易导致执行偏离的现象。