营销策划是直接影响房地产企业利润甚至企业持续发展能力的重要环节，在市场竞争日益激烈的今天，它已经成为房地产企业普遍关注的焦点问题。我国房地产业的发展历程至2007年为止，不过短短十余年，而房地产营销策划的萌生时间更晚，当前，关于房地产营销策划的理论及实践，我们还有很多需要研究分析的课题，这些研究本身是具有重要意义的。　　本文以策划理论入手，遵循房地产营销策划的一般规律，结合信恒现代城的项目特点，以项目建设全过程为主线，采取逐步推进的方式对项目进行具体分析。其主要涉及市场调研、产品策划、营销推广、项目主题概念设计四个环节，针对这四个环节对信恒现代城项目进行包括市场调研、区域环境分析、区域经济分析、供求分析、竞争对手分析、目标客户分析等多项内容的研究分析，本文旨在突出实用性、可操作性。希望能对发挥房地产策划业有所启迪，在一定程度上发挥促进房地产企业的提升营销素质和竞争能力的积极作用。