自1978年改革开放以来,在经济持续高增长的支撑下,住房价格一路高涨,中国住宅商品房平均销售价格从2003年的2197元/平方米上涨到2017年的7614元/平方米,整体上涨速度约2.5倍;再加上资源的稀缺性,导致劳动力的生活成本以及企业的生产成本面临着上涨的压力;而劳动力的生活成本以及企业成本的上升又会引起企业的外迁与集群,最终导致产业结构的变迁。因此,本文认为有必要将房价、劳动力与产业结构纳入到一个框架来揭示房价上涨通过异质性劳动力流动影响产业结构合理化和高级化的主要机制。本文采用2003-2017年30个省市的面板数据利用系统广义矩估计法(Sys-GMM),建立房价波动对产业结构的效应机制,并将劳动力作为中间变量,详细讨论房价波动对劳动力流动决策与产业结构转变的影响,第一部分是绪论,阐述研究背景、意义以及文献综述,并介绍研究内容、方法与思路,提出创新点和不足;第二部分是理论基础,分别对房地产供求理论、房地产投资的带动效应、挤出效应、成本-收益理论、配第-克拉克理论以及新经济地理理论进行较为详实的阐述;第三部分是理论机制,推导出房价上涨对产业结构的直接传导路径以及以劳动力作为中间变量时房价上涨对产业结构的间接传导路径;第四部分是经验事实分析,分析我国商品房、住宅商品房、商业营业用房平均销售价格走势以及分区域的三类房价走势,对我国劳动力流动的现状进行分析,并罗列产业结构合理化和高级化的测度方法以及现状分析;第五部分是实证分析,介绍模型的构建,实证分析房价上涨对产业结构的直接影响,并分区域分析地区房价上涨对产业结构的影响,再研究基于异质性劳动力视角下房价上涨对产业结构的影响;第六部分是结论与建议。总结主要结论,并提出政策性建议。从实证结果可以得出以下结论:(1)房价上涨会通过作用于异质性劳动力的生活成本和企业的生产成本对产业结构合理化和高级化产生影响;(2)在全样本数据下,房价上涨对产业结构合理化的直接作用不显著,但对产业结构高级化起正向促进作用,因此考虑引入异质性劳动力这个要素作为其间接影响的关键变量;(3)在分区域进行实证回归下,发现东部、西部地区房价上涨促进了产业结构合理化,中部地区房价上涨抑制了产业结构合理化,东、中、西部地区房价上涨有利于产业结构高级化;(4)房价上涨通过作用于非技能劳动力不利于产业结构合理化,而通过作用于技能劳动力时促进产业结构合理化;不论通过作用于非技能还是技能劳动力,房价上涨助推了产业结构高级化。最后,针对以上的结论提出相应的政策建议:(1)政府应控制房价的上下限,避免房价的过度攀升,相应地降低企业的办公楼租金成本、迁移成本等生产成本,以及劳动力的房租成本等生活成本;(2)必须合理科学制定稳健的宏观调控政策,完善对地价、税收以及租金的调节系统,有效发挥市场功能,实现房地产业的可持续发展;(3)于东部地区来说,应该充分发挥城市房价市场诱导机制,促使高端技术人才和产业的集聚;于中、西部地区而言,应该在承接劳动密集型产业的同时,实行因地制宜的政策,具体问题具体分析;(4)应加大对非技能劳动力的人力资本投入,不断提高教育质量、完善专业培训体系,提高劳动力素质,实现区域劳动力供给结构的优化提升。