楼宇经济在城市发展过程中作为新兴经济形态和集约化作用引起业界和学术界的广泛关注，相关研究集中在了城中心腾笼换鸟和郊区新城规模扩张的发展模式。但是我国特有的城市化进程中的城乡结合部区域，因城与乡的差异共存及体制变迁，急需一种新型的发展模式，以解决上述模式在此区域引起的同质化和服务非集约等低效发展的问题。　　论文以北京CBD（商务中心区）为主要案例，从与中心城市和郊区乡镇的区位差异分析入手（空间差异分析），并结合CBD十余年实际发展历程数据（时间序列分析），找出了造成同质化和非集约问题产生的诱因，并提出了在金融等相关领域与中心区错位定位，在相同定位点用OTO差异化协同，在城乡差异区采用梯度布局和核心区及政策辐射区结合等方案，并引进社会化第三方专业高效楼宇信息化服务体系，可望有效解决原有方案同质化和非集约的低效发展问题。　　商务中心区作为城市发展的高端形态，北京CBD又作为中国众多商务中心区中发展最为成熟的代表，本文所做的研究希望能够为中国众多城市商务中心区的楼宇经济发展提供思路和方法，起到良好的指导作用。