在我国,公允价值的概念最早出现于1998年发布的《企业会计准则——债务重组》中。后来,由于当时我国市场经济秩序尚未完善,政策制定部门多次进行修订。直到2006年,中国财政部颁布新的《企业会计准则》,才再次正式确认公允价值作为一种会计计量属性。公允价值的重新使用,是顺应经济发展潮流的,有其存在的必然性。然而,国内的相关制度尚存在一定的完善空间,市场监管也存在一定的不足,导致了部分企业利用这一概念非法操纵盈余。本文以房地产类上市公司为例,探索公允价值和盈余管理的相关概念,试图分析出通过何种有效途径才能有效规范公允价值的使用。本文采用案例研究的方法,选取房地产行业上市公司万科集团作为样本,通过构建相关指标体系进行分析。首先,阐述公允价值的概念、计量方法和盈余管理的概念、特征、动因等相关理论知识。其次,具体分析公允价值计量在金融工具、非同一控制下企业合并、债务重组、投资性房地产、非货币性资产交易等领域的应用及影响。然后,通过案例研究,具体分析了近些年万科集团的财务指标,通过构建与公允价值与盈余管理相关的指标体系,包括整体指标与针对公允价值的计量的指标,针对每项指标进行计算分析,试图说明公允价值对盈余管理的实际影响。最后,列举研究结论;并提出公允价值计量下的上市公司盈余管理的建议,即加强理论研究,不断完善相关准则;加强监管,形成健康有序的市场环境;深化社会培训体系,培养高水平的从业人员;建立和完善企业内控制度,完善上市公司治理结构及股权结构;完善信息披露制度,逐步建立各行业信息流通平台。本文的主要研究结论如下:(1)公允价值在现行准则中,主要应用于金融工具、非货币资产交换、债务重组、非同一控制下企业合并和投资性房地产这五个项目中。(2)在涉及公允价值的项目中,只有金融工具和非同一控制下企业合并两个项目使用公允价值对盈余管理的影响是显著的。金融工具和非同一控制企业合并这两项业务使用公允价值对盈余管理行为的影响较大:金融工具易于操作,相对简单,且公司自主性强,不受限他方,作为盈余调节手段比较适合;非同一控制企业合并也是企业常用的盈余管理手段。(3)非货币性资产交换、债务重组以及投资性房地产项目都对盈余管理的影响较小。(4)通过分析万科集团的财务指标,分析得出万科集团在一定程度上存在利用公允价值进行盈余管理的空间。