随着中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议宣布全面二孩政策的实施,人们普遍意识到我国的人口矛盾已经发生了根本性的改变,人口老龄化危机已悄然来袭,养老问题受到了人们的普遍关注。“4+2+1”的家庭结构使家庭养老压力剧增、大量劳动力跨地域求职致使空巢老人增加、子女赡养观点的转变,以上三个主要因素致使传统的家庭养老功能已趋于弱化,老年人对社会养老则更加依赖。而我国的社会养老服务发展严重滞后,大多数养老机构环境较差、服务内容单一、专业人员缺乏,多数老年人并不认可。在此背景下,国家主张多种养老方式以适应老龄化的需求,养老地产作为一种居家养老和社区服务相结合的新型养老模式已逐渐进入人们的视线。青岛市老龄人口基数较大、经济发展水平相对较高、自然条件优越,近五年时间已有多家房企在岛城布局养老地产,多家地产大鳄也跃跃欲试,为青岛市的养老市场注入了新的活力。通过对现有项目的调研与分析可以对青岛市养老地产的规划设计水平以及开发运营模式有一个初步的了解,进而发现各项目的核心优势与不足之处,为岛城今后的养老地产布局方向提供参考。本文首先对养老地产的相关概念进行了界定,明确了需要进行调研的对象与内容;第二,对国内外养老地产市场的发展概况进行了初步的总结,并对部分理念较为先进且具有代表性的实际案例进行了分析;第三,将青岛市养老地产项目的实际调研情况进行了整理;第四,从项目策划、开发、设计和运营的角度分别从青岛市养老地产的项目类型、项目定位、开发运营模式、选址与规模、产品设计、景观环境设计、服务体系以及项目的实际运营情况这几个方面进行了归纳总结与对比分析;最后总结了青岛市养老地产的现状特点并提出项目的选址、客户定位和规模是养老地产项目策划阶段应该考虑的首要因素,产品设计是项目开发运营的基础性因素,而后期的配套服务是项目能否持续运营的关键性因素。