近年来，上海的商品房价格发生了几次较大幅度的波动。由于上海房地产金融体系不完善，融资渠道单一，房地产价格的大幅波动对商业银行的经营安全会产生较大影响。而在上海的金融机构体系中，商业银行体系处于最重要的地位，商业银行的金融安全直接影响到整个金融系统的安全。因此，研究上海房地产价格波动对金融安全(主要是商业银行的金融安全)的影响具有十分重要的现实意义。本文的主要研究内容有：　　 在第一章中，首先介绍了本文研究的国际国内背景，再讲述了在这些背景下本文研究的现实意义，接着对国内外相关研究的进展进行了综述和评价。最后提出本文的结构安排和创新点。　　 为了更好的分析上海房地产经济的发展趋势和现状。第二章首先介绍了房地产经济波动的相关理论，其次从供给和需求两方面出发，详细分析了从1997-2008年上海房地产经济的发展趋势以及现状，最后分析了现阶段上海房地产金融存在的风险。得出如下结论：近十年来上海的房地产总体处于供不应求，价格呈螺旋上升趋势；房地产金融存在一定风险，但处于可控范围内，需加强监管和预警。　　 本文接着分析了房地产价格变动对金融风险的形成、传导机制。在此基础上运用上海的相关数据对上海商业银行金融安全影响因素做了实证分析，得出以下结论，(1)上海房地产价格变动和商业银行不良贷款之间存在长期的均衡关系；(2)房地产价格变动和商业银行总的信贷余额是影响商业银行不良贷款额的主要原因；(3)上海不良贷款额与商品房价格呈反方向变动关系，与商业银行贷款余额呈同方向变动关系。然后就很有必要的分析了上海房地产价格波动的影响因素，这些因素包括政策、利率、上海城市地位等等。　　 为了构建城市房地产金融预警体系，在本文基于房地产开发过程，从消费者、开发商和商业银行等风险主体角度出发，详细分析了包括收入水平、失业率、空置率、利率在内的等等十多个影响房地产金融风险的因素，并提出指标体系中六个较重要且可操作的监控指标，分别是不良贷款率、利率、收入房价比、租售比、房地产贷款行业集中度和空置率。　　 最后，针对房地产金融的相关影响因素，本文提出了防止房地产价格大幅度波动、完善房地产金融支持方式、资产证券化等等房地产金融风险预防措施。