基准地价反映城镇地价水平,对土地市场中的各种土地价格起着指导和参考的作用。随着城市空间结构的拓展和国民经济的发展,地价的因素及其重要性都不同程度的发生了变化,基准地价与土地市场实际价格必然会产生差异。因此,基准地价必须定期调整。传统的基准地价评估采取“先定级,后估价”的技术路线。即先通过多因素定级法,划出土地级别,然后分用途计算出每一级别内交易样点地价的平均值,作为基准地价。这种方法在土地定级过程中主观性强,而且忽略了城市空间结构对城市基准地价的影响。本论文以计算机技术,GIS技术为基础,运用地统计学原理,采用Kriging空间插值法,通过地价数据的空间插值,划分土地级别,确定基准地价,分析地价的变化规律。土地交易价格是影响地价的多个因素综合作用的结果,是土地市场供求关系的真实反映,因而直接利用已发生交易的样点地价估算基准地价,比传统的“两步估价法”更加科学。本文主要包括以下几部分:①第一部分:介绍基准地价评估的重要意义,分析国内外城镇基准地价评估中的研究现状,指出我国现阶段城镇土地定级估价方法的缺陷与不足,在此基础上引入地统计学理论及kriging空间插值法。③第二部分。主要介绍了地统计学的基本原理及Kriging空间插值法。④第三部分:主要是利用Kriging空间插值法评估赤壁市城区的基准地价。对赤壁市商业用地、居住用地、工业用地样点地价进行计算,建立样点地价数据库;对地价数据进行结构分析,方向分析、变化趋势分析及空间自相性分析,探测数据分布,全局和局部异常值,寻求全局的变化趋势、研究空间自相关;选择合适的半变异函数模型,对地价数据进行Kriging空间插值,并利用的标准差分布图分析插值效果。最后根据插值结果,划分土地级别,确定基准地价。⑤第四部分:主要是对赤壁市城区地价空间结构进行分析。⑥第五部分:结论与讨论,对研究结果进行总结与分析。