自我国住房商品化改革以后，房地产市场经历了迅速的发展，同时这一时期也是我国消费金融快速发展的时期。而在目前的研究中，很少有把消费金融和房地产市场价格变动联系起来，对房地产市场的研究主要集中于宏观层面的分析，而在消费金融领域，更多的研究是集中于讨论消费金融和个人财富、资产配置以及个人信用之间的联系，因而弄清楚这两者之间的关系也就成为了一个重要的课题。　　本文提出了基于消费金融发展背景下反映房地产消费金融市场上代表指标杠杆率，重点讨论了房地产价格变动和杠杆率之间的关系。在理论分析上，在Stein(1995)永久生存性家庭的微观模型基础上进行了拓展，对不同负债水平家庭参与房地产市场的行为进行了最优化分析，表明了不同城市的房产价格、房产价格变动、房地产市场需求与房地产消费金融所反映杠杆率以及借款人不同借款模式之间的关系。同时，理论分析中也表明杠杆率越高，那么房价波动也就越大，“价量齐升”就越有可能发生。　　在实证分析中，本文选取了全国35个大中城市2005年至2010年的季度数据，将其分成三个区域，运用动态面板模型和面板误差修正模型进行研究分析。结果表明，一线城市和二线城市受到杠杆率的影响较大。其中，一线城市受到杠杆率的影响最大;二线城市则同时受到杠杆率和当地经济增长的影响;三线城市受到杠杆率的影响较小，而更多的是土地交易价格的影响。而杠杆率对我房地产市场“价量齐升”有着很大影响。　　基于上述分析，最后本文对我国政策控调进行了评议，并提出了相关的建议。