在中国房地产市场迅速发展的光环下,房地产行业存在市场泡沫、不良资产以及流动性不足等问题也日渐凸显,越来越受到政府和金融界的广泛关注和警惕。我国房地产投资信托市场发展虽然时间不长,但发展迅速,在强调信托产品创新的同时又总是面临着多种风险,风险控制与产品收益的匹配是我国目前监管部门亟待加强的地方。确立资产证券化或者负债基金化愈来愈成为我国信托业未来发展的新方向。然而发展起步阶段。下面本文将从现阶段我国所面临的宏观政策风险、法律法规政策不完备、市场投机风险等方面对风险现状予以揭示。本文的主要目的是通过分析国外房地产投资信托发展与法律制度之间的互动关系,深入、全面的探讨我国发展房地产投资信托所存在的法律问题,并就所存在的问题提出今后相关立法的思路及对策建议。本文分四个部分进行论述。第一部分为房地产投资信托的内涵界定。明晰了房地产投资信托的内涵,分析了房地产投资信托的典型分类、主要特征,并根据信托法理论,对房地产投资信托中主体信托法律关系做简要的分析。第二部分为美国房地产投资信托制度对中国的启示。因美国房地产信托法律规制在当前世界各国中最为发达且最具有典型意义和价值,因此在发展历程中着重介绍了美国房地产投资信托的起源和发展,并对比结合我国的房地产市场实际情况提出一些启示。第三部分对我国目前我国房地产投资信托的现状及问题分析。阐述我国发展房地产投资信托的必然性,提出我国房地产投资信托的主要法律问题及立法现状,并且对发展房地产投资信托风险进行了较为全面的分析。第四部分对我国发展房地产投资信托的法律监管完善提出了建议。笔者从制定专项法律、确立房地产投资信托的合法地位、建立完善的风险防范措施、确立信托公司责任制度等几个方面提出了建立和发展我国房地产投资信托的法律建议。