近年来,虚假诉讼愈演愈烈,案件数量一直在增长,而房地产领域则是虚假诉讼的高发之地。房地产虚假诉讼是虚假诉讼行为人串通房地产法律关系的相对人虚构事实,以虚假的房产纠纷为由提起诉讼,意图利用司法审判结果来规避某些特定义务或者获取其他非法利益的危害行为。房地产虚假诉讼行为不仅扰乱了司法秩序,破坏了司法公信力,而且还损害了国家利益和公共利益,对正常的经济秩序也造成了破坏。针对当下学界对房地产虚假诉讼研究的薄弱,文章尝试着在前人相关研究的基础上,对房地产虚假诉讼的概念和特征进行厘定,对其案件多发的原因进行剖析,并提出对房地产虚假诉讼规制与防范举措,以期为立法和司法实践提供借鉴。文章总共分为四部分:第一部分为绪论,介绍了房地产虚假诉讼的研究背景、意义、国内外研究现状等。指出,在我国房地产虚假诉讼高发,而研究又相对薄弱的情况下,对房地产虚假诉讼进行系统研究具有一定的理论和实践意义。第二部分是对房地产虚假诉讼的概念和特征进行归纳。在界定虚假诉讼概念的基础之上,将房地产虚假诉讼归纳为诉讼主体之间往往有身份关联,或有中介牵头;庭审中多自认;诉讼时间短,多以调解结案;多有法官参与;社会危害性大五个特征。第三部分是对房地产虚假诉讼的现状及其成因的分析。房地产虚假诉讼的现状为高发以及成本与收益失衡。其原因是:在立法层面,存在调解制度的局限性、自认规则缺乏职权制衡和案外第三人救济制度不完善;在司法层面,受法官考核不合理以及侵权赔偿缺失的影响以及在律师、法官、检察官监管方面均有待完善。第四部分是提出了房地产虚假诉讼的规制与防范。在立法方面,建立无争议案件的甄别与审查制度、加强证据和当事人自认的审查、完善案外第三人救济制度;在司法方面,实行调解书公开,改进法官审判管理评价体系;在相关机制方面,建立惩罚性赔偿机制及公检法司和律协的联动机制以及强化对律师执业活动和法官诉讼活动的监管等。