随着我国产业园投资规模不断壮大,投产企业个数增加,新的经济增长点不断显现,有力的拉动了产业园经济增长。工业投资项目作为产业园发展的实施实体,其推进的快慢、运营的优劣直接影响着产业园的发展,因此做好工业项目实施成效的研究十分必要。在此背景下,论文以江苏中关村科技产业园工业项目实施成效为实证对象,对工业项目实施成效的影响因素进行研究和分析,并从政府与政策、行业与市场环境、企业内部层次分别提出了对策和建议。本文首先梳理了产业园发展相关理论,然后分析了我国产业园发展现状、存在问题和发展趋势,接着分析了江苏中关村科技产业园的总体情况和投资项目情况,在此基础上初步提出了工业项目实施成效的内涵。然后,根据科学性、简明性、系统性的原则,采用投资强度、亩均产出、亩均收益、亩均职工人数、容积率、投资建设周期、投入产出率、投资回报率作为特征指标,按照产业类型、投资规模划分,全面深入地对统计数据进行处理分析,发现不同产业、不同投资规模的项目的投资成效差异性较大,以及一些项目投资成效严重偏低。进而,对42位项目方管理人员、政府人员、行业专家进行深度访谈,并采用扎根理论三级编码的方法,对深度访谈资料进行不断提炼、对比与分析,凝练出40个初始范畴、9个主范畴以及3个核心范畴,提炼出工业项目实施成效的影响因素。最后,在扎根理论分析的基础上,分别从政府和政策、行业与市场环境、企业内部因素三个方面针对性地提出提高工业项目实施成效的措施建议。本研究有利于强化江苏中关村科技产业园工业项目管理水平,有利于合理规划项目招商、保障项目实施进度、提升项目投资效益、促进产业向高端发展、提高经济发展水平;也可以为国内其他产业园的开发、建设与运营提供有价值的参考,如从注重优惠政策向产业可持续化发展转变,从生产研发型园区向研发生产型园区转型,从强调引进大型公司向形成产业集群转变,由单纯的土地经营向“产城融合”式转变等等。